Решение по делу № 2-108/2014 от 13.01.2014

                                                                                                                                      Дело № 2-108/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2014 года                                                                                           город Череповец

      Мировой судья Вологодской области по судебному участку № 25Артемьева Т.М.,

при секретаре Ласуковой Н.А.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова С.Ю. к Управляющей Компании ООО «Управдом гарант», ТСЖ «Красная горка»  о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору управления многоквартирным домом,

у с т а н о в и л:

Гаврилов С.Ю. обратился в суд с иском к Управляющей Компании ООО «Управдом гарант» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору управления многоквартирным домом, в обоснование иска указав, что он является собственником жилого помещения в многоквартирном доме № хх «хх» кв. хх по ул. хх в г. хх. В указанном доме создано ТСЖ «Красная горка».Услуги по управлению, по содержанию и ремонту общего имущества, предоставление коммунальных услуг осуществляет ООО «Управдом гарант» на основании договора управления многоквартирным домом от 01 февраля хх года. ООО «Управдом гарант» приняло на себя обязательства по обеспечению организации надлежащего содержания и ремонта  общего имущества жилого дома / п.1.1,3.2.1 договора/. Перечень общего имущества определен в соответствии со ст. 36 ЖК  РФ.  

        По утверждению истца, в нарушение положений договора управления многоквартирным домом от 01 февраля хх года, ООО «Управдом гарант» не выполняет надлежащим образом, принятые на себя обязательства. 8 октября хх года с участием представителя ответчика был составлен акт нарушения качества оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома  с указанием нарушений.  08 ноября хх года он /истец/ обратился  в ООО «Управдом гарант» с претензионными требованиями. Добровольно его /истца/ законные требования удовлетворены не были. Все требования, отраженные в акте нарушения качества, соответствуют комплексу работ по содержанию в исправном состоянии элементов общего имущества, установленному Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», данные работы предусмотрены договором управления многоквартирным домом от 01 февраля хх года. Договор ответчиком не исполнен, работы не выполнены, договор не признан незаключенным и не расторгнут.

           Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку / пени / за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за каждый день просрочки исполнения обязательств в размере 9 717 руб. 92 коп. за 265 дней  за период с 10 декабря хх года по 30 августа хх года по договору управления многоквартирным домом от 01 февраля хх года, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу  потребителя за несоблюдение ответчиком ООО «Управдом гарант « в добровольном порядке законных требований.

           В судебном заседании 22 октября хх года  истец Гаврилов С.Ю. представил заявление об увеличении исковых требований, просит взыскать неустойку за период с 10 декабря хх года по 22 октября хх года, представил расчет неустойки на 22 октября хх года.

           В судебном заседании представитель ответчика ООО Управдом гарант» Тепленичев Р.С., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, суду пояснил, что истец Гаврилов С.Ю.  является членом ТСЖ «Красная горка» , между ООО «Управдом гарант» и ТСЖ «Красная Горка» заключен договор управления многоквартирным домом от 01 февраля хх года, согласно которому  ТСЖ «Красная Горка» поручает, а ООО «Управдом гарант» принимает на себя обязательства за плату оказывать и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять  коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, а также осуществлять иную деятельность , направленную на достижение целей управления данным домом.

          В судебном заседании 15 ноября хх года истец Гаврилов С.Ю. представил заявление  об уточнении исковых требований и увеличении суммы иска, просит обязать ответчика ООО «Управдом гарант» в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу решения суда выполнить принятые по договору управления многоквартирным домом от 01 февраля хх года обязательства, а именно : произвести текущий ремонт общего имущества : выполнить окраску стен ранее окрашенных поверхностей с восстановлением штукатурного слоя в подъезде № хх дома № хх «хх» по ул. хх, восстановить отдельный участок пола путем замены расколотых плиток на площадке 4 этажа в подъезде № 5 дома № хх «хх» по ул. хх, взыскать неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за 341 день за период с 09 декабря хх года по 15 ноября хх года в размере 12504 руб.81 коп.  

        На основании определения мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 25 от 29 ноября хх года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Красная Горка».         

        В судебном заседании 13 января  хх года  истец Гаврилов С.Ю. и его представитель Гаврилова Н.В. заявили ходатайство о частичном отказе от исковых требований в части об обязании  выполнения принятых по договору обязательств в части проведения  текущего ремонта общего имущества, указав, что ответчиком  произведен текущий ремонт общего имущества, а именно выполнена окраска стен ранее окрашенных поверхностей с восстановлением штукатурного слоя в подъезде № хх дома № хх «хх» по ул. хх, восстановлен отдельный участок пола путем замены расколотых плиток на площадке 4 этажа в подъезде № 5 дома № хх «хх» по ул. хх, последствия прекращения производства по делу в этой части, предусмотренные ст. 221 ГПК  РФ им разъяснены и понятны.

       Определением  мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 25 от 13 января хх года производство по делу по иску Гаврилова С.Ю. к ООО «Управдом гарант», ТСЖ «Красная Горка» в части  об обязании  выполнения принятых по договору управления многоквартирным домом обязательств, а именно произвести текущий ремонт общего имущества , а именно выполнить окраску стен ранее окрашенных поверхностей с восстановлением штукатурного слоя в подъезде № 5 дома № хх «хх» по ул. хх,  прекращено.

 В судебном заседании истец Гаврилов С.Ю. и его представитель Гаврилова Н.В., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнили, просят взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за каждый день просрочки исполнения обязательств за 386 дней за период с 09 декабря хх года по 30 декабря хх года  в размере 14 155 руб. 16 коп.,  ранее заявленные требования поддержали по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

 В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управдом гарант»  Тепленичев Р.С., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, дополнительно суду пояснил, собственник помещения имеет право требовать исполнения обязательств у ТСЖ и у управляющей компании.  Управляющая компания выполняет задание ТСЖ  согласно п. 2.1 договора, ТСЖ поручило Управляющей компании выполнить работы по данному дому и подъезду. ТСЖ и Управляющей компанией были согласованы ремонты по подъезду № 4  дома №хх «хх»  по ул. хх в г. хх. Эти работы были выполнены и приняты в полном объеме. В подтверждение факта выполнения работ, председатель ТСЖ дома подписал  акт выполнения работ. Работы по ремонту подъезда были приняты. У председателя ТСЖ есть обязанность отстаивать интересы жильцов дома. Если бы со стороны ответчика ООО «Управдом гарант»  имелось какое-то нарушение, то председателем ТСЖ  была бы направлена претензия, таковой нет. По состоянию на 10 ноября хх года собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: г. хх, ул. хх, хх, имеют перед ООО «Управдом гарант» задолженность по внесению платы за услуги и работы по управлению данным домом, содержанию текущему ремонту общего имущества в этом доме и коммунальные услуги в сумме 716 557 руб. 07 коп. При этом задолженность собственника квартиры хх - истца Гаврилова С.Ю. составляет 5342 руб. 39 коп.   Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав пояснения истца Гаврилова С.Ю., представителя истца Гаврилову Н.В., представителя ответчика  Тепленичева Р.С., исследовав материалы, решение мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 16 от 26 сентября  приходит к следующему.

          Установлено, что  собственники дома N хх «хх» по ул. хх создали товарищество собственников жилья «Красная Горка» членом,  которого является истец. ТСЖ «Красная Горка» и ООО «Управдом гарант» 01 февраля хх года заключили договор управления многоквартирным домом. По условиям договора ООО «Управдом гарант» по заданию ТСЖ обязуется обеспечивать организацию надлежащего содержания и ремонта общего имущества жилого дома № хх «хх» по ул. хх в г. хх, обеспечения жильцов данного дома коммунальными услугами в объеме и на условиях, согласованных в договоре, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг «ТСЖ» и лицам, пользующимся  помещениями в этом доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей - управления многоквартирным домом, деятельность /п.1.1, 3.2.1/.

          Истец является собственником квартиры хх в доме хх «хх» по ул. хх, вместе с ним проживают члены его семьи: супруга Гаврилова Н.В. и хх года рождения.

          08 ноября хх года истец Гаврилов С.Ю. обратился  в ООО «Управдом гарант» с претензией  об устранении недостатков.

В материалах дела имеет возврат почтового отправления  по обращению Гаврилова С.Ю.  директора ООО «Управдом гарант»  от 15 ноября хх года,  согласно которого по состоянию на 10 ноября хх года собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: г. хх, ул. хх, хх «хх» имеют перед ООО «Управдом гарант» задолженность по внесению платы за услуги и работы по управлению данным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в  доме и коммунальные услуги в сумме 716557 руб. 07 коп., задолженность собственников помещений подъезда № 5 дома составляет 40779 руб.19 коп., задолженность истца Гаврилова С.Ю. - 5342 руб. 39 коп. / данное обстоятельство не оспорено ни истцом ,ни его представителем /. Наличие данной задолженности не позволяет Управляющей Компании ООО «Управдом гарант» исполнить принятые на себя обязательства перед ТСЖ «Красная горка» по договору управления многоквартирным домом в полном объеме по адресу дом хх ул. хх г. хх, ООО «Управдом гарант»  является коммерческой организацией.

 Согласно п. 3.1.2 договора управления многоквартирным домом от 01 февраля хх года ТСЖ «Красная Горка» Товарищество приняло обязательства оплатить Управляющей организации выполненные работы и оказанные услуги в порядке и размере, определенные настоящим договором.               

Согласно  ч. 1 ст. 158 ЖК РФ  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за услуги и работы по управлению данным домом, содержанию, текущему ремонту такого имущества.

В соответствии  с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт  общего имущества и коммунальные услуги.

Согласно п. 3.1.2 договора управления многоквартирным домом от 01 февраля хх года собственники должны оплатить Управляющей организации выполненные работы и оказанные

услуги в порядке и размере, определенные настоящим договором.               

По утверждению, представителя ответчика наличие данной задолженности не позволяет Управляющей Компании ООО «Управдом гарант» исполнить принятые на себя обязательства перед ТСЖ «Красная горка» по договору управления многоквартирным домом в полном объеме по адресу дом хх ул. хх г. хх, так как Управляющая Компания ООО «Управдом гарант»  является коммерческой организацией, не занимается благотворительной деятельностью.  

В силу абз. 2 п. 2 ст. 328 ГК РФ, в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного требования истца не подлежат удовлетворению.           

Руководствуясь ст. ст. 194-198  ГПК РФ,  мировой судья

р е ш и л:

Исковые требования Гаврилова С.Ю. к Управляющей Компании ООО «Управдом гарант» о защите прав потребителей удовлетворить.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение 1 месяца в Череповецкий городской суд через канцелярию мирового судьи.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2014 года.

            Мировой судья                                     подпись                                                Т.М. Артемьева

Вступило в законную силу: 01 апреля 2014 г.

Согласовано: