Решение по делу № 2-14/2017 (2-1958/2016;) ~ М-1427/2016 от 14.07.2016

Дело № 2-14/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2017 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующей Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мельниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабихужина Р.Ш., Хусаиновой Л.А. к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельные участки

У С Т А Н О В И Л:

Хабихужин Р.Ш., Хусаинова Л.А. обратились в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому на земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>; на земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что, имея земельные доли в общей долевой собственности АОЗТ С* по <данные изъяты> га каждый, решили выделить по <данные изъяты> доле каждому вышеуказанные земельные участки в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Сообщение о выделе земельных участков в счет земельной доли опубликовано в газете «Ю*» № от ДД.ММ.ГГГГ и в газете «В*» № от ДД.ММ.ГГГГ. Возражения других участников в течение тридцати дней с момента публикации данного сообщения не поступили.ДД.ММ.ГГГГ были поданы документы на государственную регистрацию общего долевого права на вышеуказанные земельные участки. В государственной регистрации права было отказано, так как ими ранее сдавались документы на государственную регистрацию общего долевого права по <данные изъяты> доле каждому на земельный участок, выделенный по решению общего собрания. В сообщении об отказе государственный регистратор сообщил, что они лишаются права на земельные участки, выделенные в счет оставшейся земельной доли. По решению собрания собственников земельных долей ЗАО С* им выделены в счет земельной доли два земельных участка, один площадью <данные изъяты> га, второй площадью <данные изъяты> га. На земельный участок площадью <данные изъяты> га они смогли зарегистрировать по <данные изъяты> доли каждый, земельный участок площадью <данные изъяты> га они не смогли зарегистрировать ввиду смерти некоторых собственников. Вместо положенных <данные изъяты> га они смогли зарегистрировать только <данные изъяты> га. Полагают, что имеют право выделить земельные участки в счет оставшейся земельной доли по <данные изъяты> га каждый(л.д.8).

В судебном заседании представитель истцов Аристов В.В. на иске настаивал.

Истцы Хабихужин Р.Ш., Хусаинова Л.А., представитель ответчиков администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены. Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Из отзыва представителя администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области Гариповой А.М. следует, что администрация Аргаяшского муниципального района не возражает в удовлетворении исковых требований при наличии предусмотренных законом оснований.

Из мнения начальника Аргаяшского отдела Управления Росреестра по Челябинской области Касымовой Л.Д. следует, что возражает в удовлетворении исковых требований, полагает, что истцом выбран неправильный способ защиты права. Просила рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 69-71).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст. 11.5 Земельного Кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно ст. 13 федерального закона от 27 июля 2010 года №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что по свидетельству на право собственности на землю серии №, выданному на основании постановления главы Аргаяшского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № Комитетом по земельным ресурсам Аргаяшского района ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Хабихужин Р.Ш. является собственником общей долевой собственности на землю по адресу АОЗТ С* общей площадью <данные изъяты> га.

По свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом нотариального округа Аргаяшского района Челябинской области Н. ДД.ММ.ГГГГ Хусаинова Л.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в ЗАО С*, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №

По решению общего собрания собственников земельных долей ЗАО С* о выделе в натуре земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность в счет земельной доли и прекращении права общей долевой собственности, оформленного протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ выделены участникам общей долевой собственности: земельный участок в натуре из земель сельскохозяйственного назначения ЗАО С* площадью <данные изъяты> га с оценкой <данные изъяты> баллогектара, расположенный <адрес>, земельный участок в натуре из земель сельскохозяйственного назначения ЗАО С* площадью <данные изъяты> га с оценкой <данные изъяты> баллогектара, расположенный в <адрес>, в общую долевую собственность в <данные изъяты> в праве собственности каждому: С., З.,А., Д.,Б., Г.,К.,Ф.,Я., Р., Хусаиновой Л.А., Х., У., Хабихужину Р.Ш., Н.

Согласно выписке из ЕГРП о праве лица на объекты от ДД.ММ.ГГГГ за Хабихужиным Р.Ш. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и протокола собрания собственников земельных долей ЗАО С* от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП о праве лица на объекты от ДД.ММ.ГГГГ за Хусаиновой Л.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес> на основании свидетельства на право на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и протокола собрания собственников земельных долей ЗАО С* от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера М. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что выделить земельный участок площадью <данные изъяты> га расположенный <адрес> было невозможно, на кадастровый учет были поставлены земельные участки с кадастровыми номерами №, №,

№

№, что являлось препятствием для выполнения кадастровых работ. Кроме того, выделить одним массивом также не представилось возможным из-за отсутствия свободных мест одним целым массивом, смерти нескольких собственников.

В ДД.ММ.ГГГГ на основании обращения Аристова В.В. были выполнены кадастровые работы по выделу в натуре в индивидуальном порядке через согласование с другими участниками общей долевой собственности посредством СМИ по постановке на государственный кадастровый учет земельных участков площадью <данные изъяты> га и <данные изъяты> га с присвоением кадастровых номеров №, №.

Таким образом, доводы истцов о том, что вместо положенных земельных участков площадью <данные изъяты> га каждому они смогли зарегистрировать только по <данные изъяты> нашли подтверждение в судебном заседании. Следовательно, истцы имеют право выделить земельные участки в счет оставшейся земельной доли по <данные изъяты> га каждый(<данные изъяты>), или земельный участок площадью <данные изъяты> на двоих.

Земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № выделены в натуре в индивидуальном порядке через согласование с другими участниками общей долевой собственности посредством опубликования объявлений в газете «Ю*» № от ДД.ММ.ГГГГ и в газете «В*» № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 18-19). Возражения других участников в течение тридцати дней с момента публикации данного сообщения не поступили.

Земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельные участки с кадастровыми номерами №, №(л.д.57,58).

Соглашениями об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Хабихужин Р.Ш. и Хусаинова Л.А. определили доли в праве собственности на земельные участки площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № равными по одной второй доли каждому(л.д.20,21).

Поскольку земельные участки выделены в соответствии со статьей 13 федерального закона от 27 июля 2010 года №101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хабихужина Р.Ш., Хусаиновой Л.А. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждого Хабихужина Р.Ш., Хусаиновой Л.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>. Участок находится примерно в 6000м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждого Хабихужина Р.Ш., Хусаиновой Л.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>

<адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующая:

Согласовано:

Судья Кулматова Э.Ф.: