Решение по делу № 2-573/2015 ~ М-645/2015 от 13.04.2015

Решение составлено: 11.06.2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2015 года                               г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Шелудяковой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-573/2015 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Коммунальник» к Шабайлову В. С., Шабайловой Е. Н., Скробовой Е. В. «О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию и ремонту жилого помещения».

Установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Коммунальник» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам Шабайлову В. С., Шабайловой Е. Н., Скробовой Е. В. «О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию и ремонту жилого помещения», указав, что с *Дата* жилой дом по адресу: *Адрес*, находится в управлении ООО «УК «Коммунальник», которое осуществляет обязанность по управлению, учету, содержанию и обеспечению технической эксплуатации, обеспечение коммунальными ресурсами данного жилого дома, в связи с чем производит сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик Шабайлов В. С. является нанимателем жилого помещения – квартиры по адресу: *Адрес*. Совместно с нанимателем в качестве членов семьи проживают: Шабайлова Е. Н., Скробова Е. В..

Как указывает истец, ответчики длительное время не выполняют обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период времени с *Дата* по *Дата* составила <сумма>

На основании изложенного, истец просил суд:

1. Взыскать солидарно с Шабайлова В.С., Шабайловой Е.Н., Скробовой Е.В. в пользу ООО «УК «Коммунальник» задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с *Дата* по *Дата* в размере <сумма>.

2. Взыскать солидарно с Шабайлова В.С., Шабайловой Е.Н., Скробовой Е.В. в пользу ООО «УК «Коммунальник» пени за просрочку платежа в сумме <сумма>.

3. Взыскать с Шабайлова В.С., Шабайловой Е.Н., Скробовой Е.В. в пользу ООО «УК «Коммунальник» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма> (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца - ООО «Управляющая компания «Коммунальник» Ваулина М.А. заявила ходатайство об уменьшении заявленных исковых требований, просила суд:

1. Взыскать солидарно с Шабайлова В.С., Шабайловой Е.Н., Скробовой Е.В. в пользу ООО «УК «Коммунальник» задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период с *Дата* по *Дата* в размере <сумма>.

2. Взыскать солидарно с Шабайлова В.С., Шабайловой Е.Н., Скробовой Е.В. в пользу ООО «УК «Коммунальник» пени за просрочку платежа за период с *Дата* по *Дата* в сумме <сумма>.

3. Взыскать с Шабайлова В.С., Шабайловой Е.Н., Скробовой Е.В. в пользу ООО «УК «Коммунальник» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма> (л.д.172-173).

На удовлетворении заявленных исковых требований настаивала, подтвердив доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что в новом расчете исковых требований за период с *Дата* по *Дата* г. учтен довод Шабайлова В.С. об ошибочном начислении жилищно-коммунальных услуг исходя из площади 40.3. кв.м., сделан соответствующий перерасчет.

Ответчик - Шабайлов В.С. в судебном заседании заявленные исковые требования признал частично, а именно: требования ООО «УК «Коммунальник» о взыскании задолженности по коммунальным услугам за период с *Дата* года по *Дата* года (водоснабжение, отопление, водоотведение) в размере <сумма> (л.д. 174), с требованиями о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и ремонту жилого помещения суммы не согласен, так как, считает, что данные услуги оказывались некачественно, не согласен с начислением платы за горячее водоснабжение и нагрев воды. При этом, не оспаривает, что за период с *Дата* по *Дата* года он и члены его семьи не производили оплату за жилищно-коммунальные услуги ООО «УК «Коммунальник», пояснив, что квартира по адресу *Адрес* является полностью благоустроенной, в ней имеется холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление. Также представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д.113-114, 124-125, 137-149).

Представитель ответчика Шабайлова В.С. – адвокат Кокарева Н.С. в судебном заседании поддержала возражения своего доверителя, обосновав их юридически.

Ответчики - Шабайлова Е.Н., Скробова Е.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены, представили письменные заявления, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, с заявленными требованиями не согласны, поддерживают доводы ответчика Шабайлова В.С., изложенные в его письменном отзыве (л.д. 121,122).

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Управляющая компания «Коммунальник» на основании протокола заочного собрания собственников многоквартирного дома от *Дата* года, в соответствии с Уставом и заключенными договорами с организациями, осуществляющими поставку в многоквартирные дома ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, осуществляет функции по управлению многоквартирным домом *Номер* по *Адрес*, организует предоставление услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений многоквартирных домов, а также нанимателям, проживающим в жилых помещениях, начисление и взимание стоимости жилищно-коммунальных услуг (л.д. 46-103).

Шабайлов В.С. является нанимателем жилого помещения – квартиры по адресу: *Адрес*, на основании ордера от *Дата* № *Номер*. Данная квартира была предоставлена нанимателю для проживания с семьей в составе трех человек (л.д. 38, 41).

Согласно справке МКУ «УЗЖКХ г.Асбеста» от *Дата* в указанной квартире по настоящее время зарегистрированы: с *Дата* наниматель Шабайлов В. С., *Дата* года рождения; с *Дата* его жена Шабайлова Е. Н., *Дата* года рождения, и дочь Скробова Е. В., *Дата* года рождения (л.д. 37).

Ответчики обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняют должным образом, оплату стоимости жилищно-коммунальных услуг не осуществляют.

В силу ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 157 ЖК РФ определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно представленному расчету, с учетом уточнений, сумма задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *Дата* по *Дата* года составляет <сумма> (л.д.126-136). С данным расчетом ответчик Шабайлов В.С. не согласился, предоставив свой расчет (л.д. 137-162), указав, что исключил в данном расчете оплату услуг по управлению, содержанию и ремонту жилого помещения суммы, так как, они, по его мнению, оказывались некачественно, а так же, начислением платы за горячее водоснабжение и нагрев воды

Однако, судом не принимается доводы ответчиков, о том, что они не должны оплачивать предоставляемые жилищно-коммунальные услуги по причине некачественного оказания этих услуг.

В силу ч. 10 ст. 156, ч. 4 ст. 157 ЖК РФ, изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, за предоставленные коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных норм закона Правительством Российской Федерации утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) и Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307).

В силу положений п. п. 7, 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Согласно п. 15 указанных Правил, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичный порядок изменения размера платы за коммунальные услуги, в связи с непредставлением услуг или предоставлением услуг ненадлежащего качества был установлен п.п. 64 - 74 Правил предоставления коммунальных услуг, а также Разделом 8 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354).

Исходя из анализа указанных положений действующего законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг. Указанные документы в материалы дела ответчиками не представлены.

Суд так же не согласен с доводами ответчиков о неправильности начислении истцом платежей за нагрев воды.

Согласно п. 54 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

При отсутствии централизованного горячего водоснабжения и использовании для обеспечения потребности в горячем водоснабжении нагревательного оборудования, установленного в жилом помещении, плата за коммунальную услугу по горячему водоснабжению не взимается (п. 55).

Учитывая изложенное, в случае, если собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного дома, неподключенного к централизованной системе горячего водоснабжения, предоставляется услуга горячего водоснабжения, в том числе на общедомовые нужды (п. 40 Правил), используя оборудование, входящее в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, то начисление жителям и размер платы за такую услугу осуществляется согласно установленному Правилами порядку.

При этом, как следует из имеющихся в материалах дела доказательств, в жилом доме по адресу *Адрес*, централизованное горячее водоснабжение отсутствует, что подтверждается договором на снабжение тепловой энергией №*Номер*, заключенного между МУП «Горэнерго» и ООО «УК «Коммунальник», не предусматривающего предоставление услуги по горячему водоснабжению (л.д. 76-82), пояснениями представителя истца в судебном заседании, что нагрев воды в данном жилом доме осуществляется посредством установленного в доме бойлера. Соответственно, расчет размера платы для ответчиков за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса, использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс, что и нашло свое отражение в представленном истцом расчете.

С учетом вышеизложенного, расчет судом проверен и признан правильным, в нем полностью отражен период неуплаты за жилищно-коммунальные услуги, виды предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, основание и механизм их начисления, расчет соответствует сумам, отраженным на лицевом счете Шабайлова В.С. ( л.д. 9-11, 17-31), действующим нормативно-правовым актам (л.д.33-34).

*Дата* и *Дата* истцом в адрес ответчиков были направлены предупреждения, в которых предлагалось погасить имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 35, 36). Однако ответчиками Шабайловым В.С., Шабайловой Е.Н., Скробовой Е.В. требования ООО «УК «Коммунальника» были проигнорированы, задолженность не погашена.

Из вышеизложенного следует, что ответчики обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с *Дата* по *Дата* года не выполняют должным образом, оплату стоимости жилищно-коммунальных услуг не осуществляют.

Размер неустойки за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно расчету, с учетом уточнений, за период с *Дата* по *Дата* года составляет <сумма> Данный расчет судом проверен и признан правильным (л.д. 175-199).

По мнению суда, доводы ответчика Шабайлова В.С. о том, что сумма неустойки взысканию с ответчиков не подлежит, не законны и не обоснованны. Основания для снижения неустойки судом не установлены.

Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным исковые требования удовлетворить: взыскать с Шабайлова В.С., Шабайловой Е.Н., Скробовой Е.В., солидарно, в пользу ООО «УК «Коммунальник» в возмещение задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с *Дата* по *Дата* года <сумма>, пени в сумме <сумма>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению от *Дата* ООО «УК «Коммунальник» понесло расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма> (л.д. 5). Поскольку исковые требования истца удовлетворены, то в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере <сумма>, по <сумма> копеек с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Коммунальник» удовлетворить.

Взыскать с Шабайлова В. С., Шабайловой Е. Н., Скробовой Е. В., солидарно, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Коммунальник» в возмещение задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с *Дата* по *Дата* года <сумма>, пени за период с *Дата* по июль *Дата* года в сумме <сумма>.

Взыскать с Шабайлова В. С., Шабайловой Е. Н., Скробовой Е. В., в равных долях, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Коммунальник» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины <сумма>, по <сумма> с каждого.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца.

Судья                           И. В. Архипов