Решение по делу № 2-138/2018 ~ М-1|2010107/2018 от 05.03.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 –138/2018

22 мая 2018 года                                 село Арзгир

    Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего                     судьи Рыжова Д.В.,

при секретаре                         Лабуренко О.А.,

с участием истца                        Неваленова Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Неваленова Н.И. к администрации муниципального образования села Серафимовского Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Неваленов Н.И. просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом и земельный участок в собственность у ФИО4 на основании письменного договора купли-продажи, который утерян, но сделка подтверждается распиской о передаче денежных средств за покупку жилого дома и земельного участка. Бывший собственник жилого дома ФИО4 умер. С момента заключения сделки он открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным домовладением. Спора по сделке нет, однако он не может зарегистрировать право собственности, поскольку недвижимое имущество не прошло первичную регистрацию.

В судебном заседании Неваленов Н.И. иск поддержал, пояснил, что проживает в доме с момента приобретения. Договор купли-продажи был зарегистрирован в сельской администрации, но затем утрачен, в администрации был пожар. Он указан собственником в похозяйственной книге.

Представитель ответчика муниципального образования села Серафимовского Арзгирского района ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что возражений об удовлетворении иска не имеется.

Представители третьих лиц Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела, возражений не представили.

Учитывая обстоятельства неявки представителей указанных лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ с согласия истца, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

    Обсудив доводы истца, изучив материалы, суд пришел к следующему.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Неваленов Н.И. передал деньги в сумме 2000 рублей ФИО4 за покупку домовладения расположенного по адресу <адрес>, деньги переданы в присутствии свидетелей. (л.д. 19)

Свидетель ФИО5 показал, что Неваленов Н.И. приобрел в 1983 году у ФИО4 домовладение по <адрес> и с этого времени ранее проживал в нем, являлся собственником дома.

Свидетель ФИО6 показал, что ранее проживал по <адрес>. В <адрес> проживала семья Белоусовых. В 1983 году ФИО4 продал свое домовладение Неваленову Н.И., который с 1983 года проживал в доме, ухаживал за ним.

Из технического паспорта жилого дома, инвентаризационной справки Арзгирского филиала ГУП СК «Ставкрайимущество» - «БКИ», следует, что право собственности на жилое помещение 1962 года постройки, инвентарный №, по <адрес>, не регистрировалось. (л.д. 5-18)

В данных ЕГРН на земельный участок кадастровый номер №, по адресу <адрес>, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1800 кв. м., граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 3)

По сообщению Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю при обращении Неваленова Н.И. за государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество – жилой дом литер А назначение жилое, инвентарный №, общей площадью 46,2 кв.м., по адресу <адрес>, не представлены правоустанавливающие документы. (л.д. 4)

Таким образом, судом установлено, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное Неваленовым Н.И. на основании договора купли-продажи, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ, в настоящее время в соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом предусматривалась ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.

Однако согласно ч. 6 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применялся к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

В судебном заседании установлено, что жилой дом построен в 1962 году.

Следовательно, отсутствие первоначальных сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, не является доказательством отсутствия права собственности ФИО4 на момент составления договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество Неваленову Н.И.

Исходя из справки администрации муниципального образования села <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу <адрес>, согласно лицевому счету № на ДД.ММ.ГГГГ членом хозяйства значится Неваленов Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 21)

ФИО4 согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям нотариуса по Арзгирскому районному нотариальному округу наследственное дело к имуществу умершего ФИО4 не заводилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности Неваленова Н.И. на недвижимое имущество: литера А - жилой дом, инвентарный №, общей площадью 46,2 кв. м, жилой площадью 36,5 кв. м, литера а – пристройка, литера Б – кухня, литера Б1 – пристройка, литера Б2 – пристройка, литера В – сарай, литера Г – сарай, сооружения; земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь № кв. м, по адресу <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности Неваленова Н.И. на недвижимое имущество: литера А - жилой дом, инвентарный №, общей площадью 46,2 кв. м, жилой площадью 36,5 кв. м, литера а – пристройка, литера Б – кухня, литера Б1 – пристройка, литера Б2 – пристройка, литера В – сарай, литера Г – сарай, сооружения; земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь № кв. м, по адресу <адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и постановки на учет в Государственном кадастре недвижимости, внесения записи, изменения записи Государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд со дня составления мотивированного решения, то есть с 24 мая 2018 года.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>