Решение по делу № 2-318/2014 ~ М-191/2014 от 04.02.2014

Дело № 2-318/2014

    РЕШЕНИЕ

                                    Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Пересыпкиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

08 мая 2014 года

гражданское дело по исковому заявлению Баталова Е.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании договора аренды земельного участка № от <дата>. недействительным (ничтожным),

               УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании договора аренды земельного участка от <дата>. № недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Свои требования мотивирует тем, что <дата>. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № №, регулирующий отношения сторон в период с <дата>. по 05.03.2012г.

В соответствии с п.1.1 данного договора Арендодатель представляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории – «земли населенных пунктов», общей площадью – <...> кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (в районе <адрес>), торговый павильон, имеющий кадастровый номер №, для использования в целях размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение №1).

Согласно Приложению №1, границы земельного участка, сдаваемого истцу в аренду, установлены в границах территории жилого дома по <адрес>, который фактически в момент подписания договора аренды отсутствовал.

На выделенном земельном участке истцом был возведен торговый павильон, оформлена необходимая документация, осуществлялась предпринимательская деятельность согласно целям, обозначенным в договоре аренды.

<дата> Арбитражным судом Кемеровской области с истца была взыскана арендная плата за земельный участок по договору № от <дата>. за период с <дата>. по <дата>. Решение вступило в законную силу.

<дата>. торговый павильон был продан К.О.М. при продаже ей была передана вся относящиеся к нему документация.

<дата>. к истцу обратился Ш.А.И. с претензией о возврате суммы неосновательного обогащения, которую мотивировал тем, что является собственником земельного участка, на котором расположен торговый павильон истца.

В подтверждении своих требований Ш.А.И. предоставил: свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № от <дата>. общей площадью – <...> кв.м., копию кадастрового паспорта земельного участка № от <дата>., а также копию решения Анжеро-Судженского городского суда по делу № от <дата>.

Из представленных документов истцу стало известно, что спорный земельный участок ранее был выделен брату Ш.А.И. – Ш.С.И. на основании распоряжения администрации г.Анжеро-Судженска № от <дата>., выдано свидетельство на право собственности на землю от <дата>. серии №.

Согласно справке БТИ г.Анжеро-Судженска от <дата>. № жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал Ш.С.И. на основании договора купли-продажи от <дата>

Ш.С.И. в свою очередь <дата>. решением Анжеро-Судженского городского суда был признан безвестно отсутствующим, а в дальнейшем решением Анжеро-Судженского городского суда по делу № от <дата>. – умершим.

Просит суд признать договор аренды земельного участка № от <дата>., заключенный между Баталовым Евгением Е.В. и КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа недействительным (ничтожным), применить последствия недействительности ничтожной сделки.

В судебное заседание истец, представитель ответчика, третьи лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В заявлениях, приобщенных к материалам, истец, представитель ответчика, третьи лица Ш.А.И.., К.О.М.. просят дело рассмотреть в их отсутствие, истец просит дело рассмотреть с участием его представителя – Солодникова Д.В..

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц.

Представитель истца Солодников Д.В., действующий на основании доверенности от 14.02.2014г. в ходе рассмотрения дела 20.03.2014 года исковые требования уточнил, просил только признать договор аренды земельного участка № от <дата> заключенный между Баталовым Е.В. и КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа недействительным (ничтожным), в судебном заседании на уточненные исковые требования истца поддержал, на иске настаивал.

Суду пояснил, что в материалы дела был представлен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом между Ш.Х.З. и Ш.А.И.. от <дата>., право собственности Ш.С.И. было зарегистрировано на жилой дом и земельный участок по <адрес> надлежащим образом. Поскольку в <дата> Ш.С.И. был признан умершим, наследство принял Ш.А.И., он является собственником земельного участка и жилого дома по <адрес>. Просит суд признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка № от <дата>., заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа и Баталовым Е.В..

В представленном отзыве (л.д.47) представитель ответчика КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа – Паукаева Е.Е., действующая на основании доверенности от 02.12.2013г., в удовлетворении требований истца просит отказать.

Из показаний свидетеля <...> следует, что он работает <дата> <...>». Судом на обозрение свидетеля представлена копия схемы расположения земельного участка на кадастровом плане № (л.д.6). Данный документ составлялся сотрудниками ГИС-центр, составитель <...>. На схеме указано место расположения временного сооружения – торгового павильона по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Указан кадастровый номер № это номер кадастрового квартала, это не кадастровый номер данного земельного участка. Ориентировочно может пояснить, что площадь данного кадастрового квартала около 40 гектаров. И на этом кадастровом квартале выделен Баталову Е.В. земельный участок под размещение торгового павильона. На схеме выделены границы земельного участка, на котором расположен торговый павильон. Площадь указана <...> гектара. Схема выполнена в масштабе 1:500. Границы земельного участка, на котором расположен торговый павильон, соответствуют <...> кв.м. На схеме указаны границы земельного участка, которые выделены черной линией, стоят знаки – «ДЖ 53». Это означает, деревянный жилой №. Съемка, на которую накладывались границы земельного участка, это съемка начала 90-х годов, уже после видимо материалы не обновлялись, на тот момент данный жилой № существовал. Земельный участок предоставлялся в районе №, а на схеме выделен земельный участок в районе №, поскольку видимо архитектурный отдел посчитал, что поскольку этого дома не существует, земельный участок пустой, то соответственно они привязали его к существующему жилому дому №.

Инженер <...> он думает, что на место не выезжала, схема составлялась на рабочем месте, <дата>. земельные участки, которые выделялись под временные сооружения, не ставились на кадастровый учет, соответственно границы определялись относительно тех документов, которые предоставлял им заявитель, т.е. это схема расположения с архитектурного бюро и постановление Администрации о выделении земельного участка в определенных границах, с использованием карт-материалов съемки 1991г. Первоначально документы готовит архитектурно-планировочное бюро, которое подготавливает схему размещения земельного участка, затем выходит Постановление Администрации о предоставлении земельного участка определенному лицу в таких-то границах, эти документы заявитель предоставляет для составления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане. При составлении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане на временный объект они его не ставят на кадастровый учет, и не готовят межевой план, поэтому не требуется истребовать сведения в Росреестре о собственниках смежных земельных участков для взятия с них согласия. Руководствуются только документами, которые им предоставляет заявитель - это схема расположения с архитектурного бюро и постановление Администрации о выделении земельного участка в определенных границах. Администрация разрешила выделить Баталову Е.В. <...> кв.м. в районе <адрес>. У них муниципальная система, они работают с архитектурой по системе «геокасист» и они видят, где строит архитектура, есть слой проект-отводов, они просто копируют этот слой и заносят на него слой земли, т.е. там отступления на миллиметр нет. Архитектура работает в определенных слоях, они в своих.

Судом разъяснено положения ст.56,57,79 ГПК РФ. Представитель истца настаивал на рассмотрении дела по существу по имеющимся доказательствам в материалах дела.

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом (в ред. Федерального закона от 03.10.2004 N 123-ФЗ).

Судом установлено, что из выписки из постановления Администрации Анжеро-Судженского городского округа от <дата>. № (л.д.8), а также из договора аренды земельного участка № от <дата>. (л.д.4) следует, что Баталову Е.В. предоставлен в аренду земельный участок из земель категории - «земли населенных пунктов», общей площадью – 64,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> торговый павильон, имеющий кадастровый номер № для использования в целях размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору аренды и являющемся его неотъемлемой частью.

Срок аренды участка устанавливается с <дата>. по <дата>.

Из приложения № к договору аренды земельного участка № от <дата>., суд усматривает, что имеется схема расположения земельного участка на кадастровом плане с указанием почтового адреса <адрес>) и кадастрового номера (л.д.6).

Решением Арбитражного суда Кемеровской области с ИП Баталова Е.В. в пользу КУМИ Администрации Анжеро-Судженского городского округа взыскана задолженность по арендной плате за земельный участок по договору № от <дата>. за период с <дата>. по <дата>. в размере <...> рублей (л.д.9-11).

Распоряжением Администрации г.Анжеро-Судженска от <дата>. № 603р Ш.С.И.. предоставлен в собственность земельный участок по <адрес>, площадью <...> кв.м. (л.д.50).

Согласно справке Филиала № БТИ <адрес> ГПКО «ЦТИ КО» от 23.12.2013г., жилой дом по адресу <адрес> принадлежал Ш.С.И. на основании договора купли-продажи от <дата>. рег. № (л.д.74). Жилой дом на дату инвентаризации <дата>. отсутствует (л.д.14).

Решением Анжеро-Судженского городского суда от <дата>. Ш.С.И. признан умершим (л.д.12-13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>. № (л.д.33)., свидетельства о государственной регистрации права от <дата>. (л.д.15) собственником земельного участка, площадью – <...> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № является Ш.А.И., государственная регистрация № от <дата>.

Из архитектурно-планировочного требования № на установку временного объекта – торгового павильона, утвержденного главным архитектором Анжеро-Судженского городского округа <дата>. следует, что торговый павильон по реализации продуктов питания площадью – <...> кв.м. расположенный по <адрес>. Земельный участок расположен на свободных муниципальных землях (л.д.36-37).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 11.1. земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

          Согласно ч.7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007г. "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Истец с учетом положений ст. 168 ГК РФ считает, что ответчик предоставил ему по договору№ от <дата>. земельный участок принадлежащий по праву собственности Ш.С.И.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в обоснование исковых требований представлены доказательства права собственности Ш.А.И. на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес>. Наличие у гражданина Ш.А.И.. права собственности на земельный участок возникшее у него с момента государственной регистрации, а именно с <дата>. по мнению суда не может являться допустимым доказательством того, что ответчиком предоставлен истцу земельный участок данного гражданина, так как из договора аренды и иной разрешительной документации суд усматривает, что земельный участок выделялся в районе <адрес>.

Кроме того, истцом и его представителем не предоставлены доказательства фактического размещения павильона с привязкой угловых точек павильона к земной поверхности, что делает невозможным произвести проверку выполнения истцом условий по соответствующему с учетом требований договора аренды и его приложений размещения данного павильона (л.д.4-7, 36-40).

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доказательства истца в виде фотографий частей жилых домов (л.д.64-67) суд так же считает не допустимыми доказательствами, так как единственным законным способом определения границ земельного участка с фиксацией расположенных на нем объектов устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ определяемых с учетом требований ФЗ от 24.07.2007г. "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Исследовав представленные сторонами доказательства суд, читает законным и обоснованным в удовлетворении исковых требований истцу отказать в полном объёме, так как с его стороны не представлены допустимые доказательства нарушения ответчиком прав истца и третьих лиц при заключении договора аренды № от <дата>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                            РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Баталова Е.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании договора аренды земельного участка № от <дата>. недействительным (ничтожным).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

              Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.05.2014г.

    Председательствующий: