Решение по делу № 2-178/2018 (2-6564/2017;) ~ М-5738/2017 от 09.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2018 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Малаховой Т.Г., при секретаре Гришкевич В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО5, ФИО25 к ФИО12, ФИО8, ТСЖ «89 КВАРТАЛ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ... ..., оформленного протоколом общего собрания №б от ** в части вопросов №,7,8,9,10,11,12, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ... ..., оформленного протоколом общего собрания № от ** в части вопросов №,6,7,8,9

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном ..., .... С 05 по ** собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме. На повестку общего собрания был вынесен ряд вопросов, среди которых: под № принятие решения об объединении домов № и №, ..., ... при создании товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ», под № Утверждение устава товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ». Под № ФИО6 ФИО30 товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ», под № ФИО6 товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ», под № ФИО6 ревизионной комиссии для контроля финансово-хозяйственной деятельности ФИО30 товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ», под № ФИО6 уполномоченного лица от имени собственников помещений в многоквартирном доме по обращению в налоговые органы с целью государственной регистрации товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ», под № ФИО7 товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ» правом заключать договора от имени собственников на обслуживание, содержание, ремонт, аренду по использованию общего имущества дома, правом заключать договор с управляющим, другими организациями. Общим собранием по вышеназванным вопросам повестки дня были приняты следующие решения: объединить ... №, ... ... при создании товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ», Утвердить Устав Товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ», избрать ФИО30 товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ» в предложенном составе:ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО26 товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ» избрать ФИО8, избрать ревизионную комиссию в предложенном составе: ФИО12, ФИО13, ФИО14 ФИО8 полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме по обращению в налоговые органы с целью государственной регистрации товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ», ФИО14 товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ» правом заключать договора от имени собственников на обслуживание, содержание, ремонт, аренду по использованию общего имущества дома, правом заключать договор с управляющими организациями. Истцы не принимали участия в этом собрании. Считают, что оспариваемое решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принято с существенным нарушением норм Жилищного кодекса Российской Федерации. Так, в соответствии с п.1 ч.2 ст. 136 ЖК РФ:«Товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах». Таким образом, создание ТСЖ из нескольких домов возможно при одновременном наличии трех условий: общая граница земельных участков; сети инженерно-технического обеспечения и элементы инфраструктуры расположены в пределах всех участков; сети инженерно-технического обеспечения предназначены для совместного использования. В соответствии с разделом 1 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ** N 491 в перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, принявшими решение о создании товарищества собственников жилья в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, может включаться общее имущество, в отношении которого принято решение, предусмотренное пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

а) общее имущество, указанное в подпунктах "е" и "ж" пункта 2 настоящих Правил;

б) общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований:

совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома;

обеспечение работоспособности общего имущества в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов - для инженерных систем, оборудования, устройств.

Согласно выкопировке из схемы расположения земельных участков, на которой указаны границы придомовых территорий МКД ** а также расположение магистральных сетей (ГВС, ХВС, электроэнергия, газоснабжение и водоотведение), сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений в данных домах отсутствуют, поскольку границей эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности сетей инженерно-технического обеспечения является стена дома. Данные сети инженерно-технического обеспечения общим имуществом собственников какого-либо многоквартирного дома не являются, принадлежат соответствующим сетевым организациям, работоспособность системы одного МКД не зависит от подключения сетей другого МКД, совместное использование данных сетей проектной или технической документацией не предусмотрено. Таким образом, принятие оспариваемого решения о создании ТСЖ «89 квартал» принято без соблюдения необходимых условий, установленных действующим законодательством, что установлено при проверке, проведенной службой жилищного надзора .... В связи с несоответствием требований законодательства решения о создании ТСЖ «89 квартал», незаконными являются и производные по отношению к данному пункту повестки вопросы: об утверждении Устава; ФИО6 ФИО30, ФИО26 и ревизионной комиссии, ФИО7 ТСЖ определенными полномочиями. Таким образом, создание ТСЖ вопреки требованиям действующего законодательства не должно породить правовых последствий в виде возникновения у собственников каких-либо прав или обязанностей. Тем не менее, истцам, равно как и другим собственникам помещений в ... ..., выставляются счета за содержание жилья, кроме того к оплате выставляются прочие расходы, связанные с деятельностью ТСЖ, собираются некие целевые взносы, а при отказе от оплаты - никакие работы не производятся. Выполнение работ в ... ставится в зависимость от общей загруженности управляющего ФИО32, которой выдана доверенность и полностью отданы функции ФИО26 ТСЖ. За счет средств ... выполняются работы в ... ... что при отсутствии общего имущества ущемляет интересы собственников дома. Полагают, что нарушено их право на получение услуг по содержанию жилья надлежащего качества на законных основаниях, т.е. от лица, обладающего легитимными полномочиями и полной мерой ответственности в силу создания ТСЖ с нарушением требований законодательства. Управление домом незаконно созданным ТСЖ может повлечь необратимые последствия в части его технического состояния при выполнении работ в порядке очередности с другим домом (в котором живет так называемый ФИО28 ТСЖ), убытков собственников вследствие необоснованного сбора денежных средств на нужды нескольких домов вместо одного, ограничение возможности участвовать в управлении своим домом, поскольку для принятия решений будет рассчитываться кворум уже из двух домов и т.д. Вместе с тем, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ... ..., оформленное протоколом №б от **г. в части вопросов №№ является недействительным в силу его ничтожности. В соответствии с п.4 ст. 181.5. ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности. При вынесении спорного решения нарушены требования законодательства в части соблюдения определенных условий при создании многодомного ТСЖ. Создание юридического лица вопреки ограничениям, установленным законодательством противоречит основам правопорядка, следовательно, свидетельствует о ничтожности решения общего собрания в обжалуемой части. В ходе судебного разбирательства стало известно, что в МКД 89-23 в период с 11 ноября по **г. было проведено внеочередное собрание собственников в заочной форме с повторным голосованием по некоторым вопросам повестки с целью подтверждения решения общего собрания, оформленного протоколом №б от **г. По итогам названного собрания был оформлен протокол № от **. При проведении общего собрания, оформленного протоколом № от **. на голосование были поставлены в том числе следующие вопросы, по которым приняты соответствующие решения: под № принятие решения об объединении домов № и №, ..., ... при создании товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ». Решено: Объединить ... №, ..., ... при создании товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ»; под № утверждение устава товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ», Решено: Утвердить устав товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ»; под № ФИО6 ФИО30 товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ»; Решено: Избрать ФИО30 товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ» в предложенном составе: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, под № ФИО6 товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ», Решено:    ФИО28 ФИО30 Товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ» избрать ФИО8; под № ФИО7 товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ» правом заключать договора от имени собственников на обслуживание, содержание, ремонт, аренду по использованию общего имущества дома, правом заключать договор с управляющим, другими организациями. ФИО14 товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ» правом заключать договора от имени собственников на обслуживание, содержание, ремонт, аренду по использованию общего имущества дома, правом заключать договор с управляющими организациями. Полагают, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ... ... ..., оформленное протоколом № от ** также является недействительным по изложенным выше основаниям: отсутствие обязательных условий для создания товарищества собственников жилья в нескольких многоквартирных домах, установленных п.1 ч.2 ст. 136 ЖК РФ. Истцы просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ..., ..., оформленное протоколом №б от **г. по следующим вопросам: под № объединить ... №, ..., ... при создании товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ», под № утвердить Устав Товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ», под № избрать ФИО30 товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ» в предложенном составе: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, под № ФИО26 товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ» избрать ФИО8, под 10 избрать ревизионную комиссию в предложенном составе: ФИО12, ФИО13, под № ФИО14 ФИО8 полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме по обращению в налоговые органы с целью государственной регистрации товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ», под № ФИО14 товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ» правом заключать договора от имени собственников на обслуживание, содержание, ремонт, аренду по использованию общего имущества дома, правом заключать договор с управляющим, другими организациями. Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Ангарск, ... оформленное протоколом № 7 от 30 ноября 2017г. по следующим вопросам: под № 5 объединить дома № ... ... при создании товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ», под № утвердить Устав Товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ», под № избрать ФИО30 товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ» в предложенном составе: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, под № ФИО26 товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ» избрать ФИО8, под № ФИО14 товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ» правом заключать договора от имени собственников на обслуживание, содержание, ремонт, аренду по использованию общего имущества дома, правом заключать договор с управляющими организациями.

В судебное заседание истцы ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО5, ФИО25 не явились, извещены судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО16- ФИО33, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснения дала аналогично изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО8 не явилась, извещена судом надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО12 исковые требования не признала, представила письменные возражения, пояснения дала аналогично изложенным в письменных возражениях, дополнив, что ходатайство о применении срока исковой давности снимает, так как срок истцами для обжалования решений не пропущен.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «89 КВАРТАЛ» - ФИО32, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, представила письменные возражения, пояснения дала аналогично изложенным в письменных возражениях, дополнив, что ходатайство о применении срока исковой давности снимает, так как срок истцами для обжалования решений не пропущен.

Суд, заслушав стороны, свидетеля, ФИО15, исследовав письменные материалы дела, находит требования истцов не подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд в силу части 2 статьи 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: ФИО6 способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч.2 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

В ч.5 ст.45 ЖК РФ указаны требования к содержанию сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, ФИО30 товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст.46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Во исполнение ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование ( п.4. 1. ст. 48 ЖК РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1. ст.48 ЖК РФ).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6 ст.48 ЖК РФ).

В силу п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 2, 3 ст.181.2).

В соответствии с п.1 ст.181.3 решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение ) или независимо от такого признания (ничтожное решение).Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п.3 ст.181.3 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица ( п.4 ст.181.3 ГК РФ).

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в ... ... ..., что подтверждается правоустанавливающими документами, представленными к исковому заявлению.

Как установлено судом, абонируемая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного ..., расположенного в ... ... составляет 2455,50 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д.185 т.2).

Инициатор проведения обжалуемых собраний ФИО12 являющаяся сособственником ..., расположенной по адресу: ..., ... ..., уведомила собственников дома о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, что подтверждается реестром подписей лично собственниками и почтовыми уведомлениями о получении сообщения о проведении собраний.

Судом установлено, что с 05 по ** собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ... ..., было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме. На повестку общего собрания был вынесен ряд вопросов, среди которых: под № принятие решения об объединении домов № и №, 89 квартала, ... при создании товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ», под № утверждение устава товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ». Под № ФИО6 ФИО30 товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ», под № ФИО6 товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ», под № ФИО6 ревизионной комиссии для контроля финансово-хозяйственной деятельности ФИО30 товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ», под № ФИО6 уполномоченного лица от имени собственников помещений в многоквартирном доме по обращению в налоговые органы с целью государственной регистрации товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ», под № ФИО7 товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ» правом заключать договора от имени собственников на обслуживание, содержание, ремонт, аренду по использованию общего имущества дома, правом заключать договор с управляющими организациями.

Общим собранием по вышеназванным вопросам повестки дня были приняты следующие решения: объединить ... №, ..., ... при создании товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ», Утвердить Устав Товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ», избрать ФИО30 товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ» в предложенном составе: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО26 товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ» избрать ФИО8, избрать ревизионную комиссию в предложенном составе: ФИО12, ФИО13, ФИО14 ФИО8 полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме по обращению в налоговые органы с целью государственной регистрации товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ», ФИО14 товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ» правом заключать договора от имени собственников на обслуживание, содержание, ремонт, аренду по использованию общего имущества дома, правом заключать договор с управляющим, другими организациями.

Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... ..., ..., в период с 11 ноября по ** было проведено внеочередное собрание собственников в заочной форме с повторным голосованием по некоторым вопросам повестки с целью подтверждения решения общего собрания, оформленного протоколом №б от **. По итогам собрания был оформлен протокол № от **.

При проведении общего собрания, оформленного протоколом № от ** на голосование были поставлены в том числе следующие вопросы, по которым приняты соответствующие решения: под № принятие решения об объединении домов № и №, 89 квартала, ... при создании товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ». Решено: объединить ... №, ..., ... при создании товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ»; под № утверждение устава товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ», Решено: утвердить устав товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ»; под № ФИО6 ФИО30 товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ»; Решено: избрать ФИО30 товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ» в предложенном составе: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, под № ФИО6 товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ», Решено: ФИО28 ФИО30 товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ» избрать ФИО8; под № ФИО7 товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ» правом заключать договора от имени собственников на обслуживание, содержание, ремонт, аренду по использованию общего имущества дома, правом заключать договор с управляющими организациями. Решено: ФИО14 товарищества собственников жилья «89 КВАРТАЛ» правом заключать договора от имени собственников на обслуживание, содержание, ремонт, аренду по использованию общего имущества дома, правом заключать договор с управляющим, другими организациями.

Таким образом, общее собрание многоквартирного ... ... ..., оформленного протоколом № от ** подтвердило решение общего собрания многоквартирного ... ... ..., оформленного протоколом №б от **.

Как следует из материалов дела, истцы и ответчики, подтвердили факт проведения общих собраний, а также голосования по вопросам повестки дня путем письменного оформления результатов голосования лично собственниками помещений в листе голосования, который представлен в судебное заседание ответчиками.

Истцы не оспаривают процедуру проведения собраний, не оспаривают кворум.

Истцы оспаривают решения собственников на основании отсутствия обязательных условий для создания товарищества собственников жилья в нескольких многоквартирных домах, установленных п.1 ч.2 ст. 136 ЖК РФ, считая, что нарушено их право на получение услуг по содержанию жилья надлежащего качества на законных основаниях, т.е. от лица, обладающего легитимными полномочиями и полной мерой ответственности в силу создания ТСЖ с нарушением требований законодательства; управление домом незаконно созданным ТСЖ может повлечь необратимые последствия в части его технического состояния при выполнении работ в порядке очередности с другим домом (в котором живет так называемый ФИО28 ТСЖ), убытков собственников вследствие необоснованного сбора денежных средств на нужды нескольких домов вместо одного, ограничение возможности участвовать в управлении своим домом, поскольку для принятия решений будет рассчитываться кворум уже из двух домов и т.д.

В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО34, который суду пояснил, что он рассматривал топографический чертеж, а так же все остальные предоставленные чертежи, схемы архитектурных объектов, которые находятся на данном участке. У домов бывают внутренние сети инженерные и наружные сети, которые, если находятся на земельном участке, принадлежащем данному дому, то относятся к сетям данного дома, без которых данный дом не может функционировать. Согласно топографического чертежа общими для использования домов 23 и 25 являются сети газоснабжения, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, хозяйственно-бытовой канализации, ливневой, телефонные и телекоммуникационные площадки и другие площадки. Имеется ввиду, что трансформаторная, мусоросборная контейнерная площадка. Тепловые сети, которые присоединены к дому, все взаимодействуют между собой, находятся на территории, так же водопровод, проходит канализация все они вместе задействованы на магистральных сетях. Все проходят и соединяются, трансформаторная будочка. Если на территории данного дома находится на земельном участке тепловые сети, то они служат для инженерной коммуникации дома. Земля естественно является собственностью муниципального образования, не тепловых сетей, ни газоснабжения и т.д. Тепловые сети, сети газоснабжения являются эксплуатирующими организациями, которые отвечают за эксплуатацию, но собственниками этого, они не являются. Все перечисленные им сети, трансформаторная будка и мусоросборники являются общими. Трансформаторная подстанция расположена на земельном участке 24 дома. Все, что находится на земельном участке, собственностью не является. Так же, как и сети. Это собственность Ангарского муниципального образования. Сети строились и передавались городу. Соответственно в состав комиссии входит эксплуатирующая организация, которая отвечает за состояние и эксплуатацию данных сетей. Если отключить любую из сетей, результат будет зависеть от способа отключения и участка отключения, в отключение может попасть и 3 дома. Он не может по схеме сказать, что будет в ..., если отключить свет в ..., более подробно может сказать только эксплуатирующая организация. Он не является собственником .... Документы смотрел, потому что к нему обратилась сестра ФИО12, чтобы он, как ФИО15 в этой области, посмотрел данные документы.

Показания данного свидетеля судом оценивается критически, так как данный свидетель заинтересован в исходе дела, поскольку состоит с ответчиком ФИО12 в родственных отношениях.

В судебном заседании были допрошены ФИО15.

ФИО15 ФИО35 суду пояснила, что на участке ... под окном прямо есть трансформаторная подстанция. В трансформаторной будке запитаны все дома, включая ...,... но разными кабелями. Один рубильник идет на .... Это эксплуатационные аппараты, которые кабель подсоединяют. Идет к каждому дому по кабелю. Отдельный кабель идет на ... дома, другой на ... дома. Несмотря на то, что они находятся в одной трансформаторной будке, но между собой не связаны, не соединяются. Если отключу всю подстанцию, то света не будет во всех домах, если отключу только 23 дом, то 25 ничего не будет. К трансформаторной будке подходит один кабель. В этом «домике» стоит трансформатор и гудит. Трансформатор питает все дома. Стоит одна трансформаторная будка, в ней один трансформатор, от трансформатора приходит напряжение на шины, и там начинается распределение, рубильник один отвечает за ..., где энергосбытовая компания. По другому кабелю приходит напряжение в ... дом. Потом разрыв, свободный рубильник. С другого рубильника напряжение приходит на 24 школу и 29 дом, в рубильник № напряжение приходит на ... дома, на ... дом. Они все закольцованы, но режим держим такой на ... дом, другой на 25-26. Отдельно все. Никакого соединения между собой они не имеют. Никакого взаимоотношения между домами ... быть не может. Если отключить ..., то в ... свет будет. Трансформаторная будка – это силовой трансформатор понижающий. Если он сломается, то все будут отключены, ее задачей будет запитать и в течение 2 часов разобрать схему и установить новый трансформатор и запитать. Узел находится на балансе предприятия, это собственность сетей предприятия. Акт границ раздела, подписанный с ФИО29-ФИО15 в 2006 году на жилой ..., устанавливает границу раздела – жилой дом. В нем говорится, что кабельная линия № от ввода в 25 дом, в доме есть щитовая, которая распределяет свет на весь дом, подается 3 фазы, а они распределяются по дому в шахматном порядке, в каждой ... фазное. Внутренние сети жилого дома – это внутренние, а шиночки и отходящий кабель, и вся кабельная линия и вся сеть и зона ответственности предприятия, делаем ремонт, устанавливаем место повреждения. Все, что в трансформаторной будке, это балансе предприятия, и он за него отвечает, делает ревизию, ремонт: капитальный и текущий ремонт оборудования, испытания, все виды работ. ФИО15 могли проводить ремонт только на внутредомовых сетях (внутри дома), на внешних сетях они не могут работать, так же как не могут работать под напряжением, сами снять напряжение они не могут, доступа на подстанцию у них нет. Они могут только у предприятия запросить для какой-то цели снять напряжение для работы во внутренних сетях в доме. По проекту на вводе в дом должен быть автомат, которым они должны оперировать, но бывает, что этому автомату требуется замены. Если отключение попадает под 2 дома, то второй дом предупреждается, например, напряжение будет снято с домов 25,26, а все остальные со светом. В этой трансформаторной будке существует так же подключение к дому 26, школе 24, ..., 24, общежитие и еще много домов: 15, 11. Это большая закольцованная сеть.

ФИО15 ФИО36 суду пояснил, что тепловые сети - это отопление и горячие водоснабжение. Если отключить ..., то ... останется с теплом и горячей водой, потому что все дома запитаны от разных резок. Согласно правилам технической эксплуатации существует граница балансовой принадлежности. Согласно балансовой принадлежности разграничения границ с домом ... идет по стенку здания. До стенки здания сеть принадлежит ПАО «Иркутскэнерго» на праве оперативного управления или праве собственности. Если сравнивать с трансформаторной будкой, то у ТЭЦ-9 есть насосная станция – это на предприятии, жилые дома запитаны по системе водоснабжения от магистральных тепловых сетей, и каждый дом запитан с какой-то определенной тепловой камеры. Под землей есть определённые сооружения. Схема № – это дом, граница ответственности по стенку здания и перечисленые дома, все по стенку здания. А далее идут сети в другие квартала. Если теплосеть идет транзитом то по станции или до задвижки, то тут расписано по каждой. Это схема разграничения балансовой принадлежности. До стенки здания домов 23 и 25 ремонт тепловых сетей производят именно тепловые сети ТЭЦ-9, за стенкой здания внутри дома управляющая компания. Обслуживать тепловые установки должны те, кто прошли обучение и имеют право эксплуатировать эту тепловую установку. Подключение домов 23 и 25 находится с ... камера ТК по Файзулина и дальше пошло разветвление, отдельно пошло на 24, 25 дом, далее на 23, 26 дом. От этой сети питаются ... Для ремонта внутренних сетей одного дома, другой дом будет полностью функционировать. Для ремонта внутренних сетей есть тепловой узел внутри дома. Отключение одного дома от теплоснабжения, не повлияет на другой дом. ... 25 запитаны с одной теплосети. Отопление и горячая вода не могут быть поданы в дом без наружных сетей. Задвижка идет на все квартала и на все дома. Если по магистральной линии закрыть задвижку, кроме этих домов отключаются энергосбыт, садики и прочее. Сеть от ТК-2Б положена в подземной прокладке, и она для потребителя вне зависимости 23 или 25 дома, или других домов, других учреждений является общей. Общая не только для ... 25, но и для других домов квартала, других кварталов и учреждений и теплосбытовой компании, в том числе. У ТСЖ с их сетями нет никакого договора.

ФИО15 ФИО37 суду пояснила, что ее служба отвечает за водоснабжение и канализацию. Если авария будет на одном доме, то на втором это не отразится. Магистраль проходит по улицам города и имеет подключение к многоквартирным домам. В связи с чем, если будет авария в одном из домов 23 или 25, то под отключение попадает только этот дом. Тоже самое по системе канализации. Канализация идет по кварталам, указана на схеме черные линии вдоль домов с черными точками. Это канализация и канализационные люки. Начинается на станции водоочистных сооружений в южной части города и идет по всем кварталам. Нет конкретного начала и конца. Канализационный коллектор не привязан к кварталам, а находится на комбинате и привязан к определённым точкам города. В 89 квартале такой точки нет. Канализация идет вдоль домов и из каждого дома несколько канализационных выходов. Возможно даже отключение отдельных подъездов, в случае засоров, потому что люди правила часто нарушают и скидывают в канализацию тряпки и прочее и происходит засор канализационного выхода, чтобы дом не прекращал свое пользование мы этот выход перекрываем, и все остальные подъезды могут пользоваться канализацией. Функционирование одного дома в части водоснабжения и отвода сточных вод возможно вне зависимости от другого дома. Они функционируют параллельно и на функционирование сети домов не влияют. Это общая сеть города, не домов, а города. Канализация является напорной. Она идет под напором, чтобы все с канализации уходило. Сеть канализации начинается у 25 дома, и потом сеть идет мимо ... домов и дальше. Это не коллектор это просто сеть, сеть города. Это наружные сети. Внутренние сети канализации подключаются к наружным сетям канализации. Система канализации внутренней позволяет из квартиры выводить в общий стояк все, что вы спускаете вниз в канализацию и это все уходит в наружные сети. Оно не выходит и не утекает перед домом и нигде не остаётся. Оно все уходит на очистные сооружения. Наружная сеть канализации от ... до ... не является совместной. Это просто городская сеть, она вся совместная и вся общая. Она проходит от ..., мимо ..., проходит мимо, но выпуски все разные. Если судить, что она является совместным пользованием, то она является совместным пользованием всего города, а не только 2 домов. Вот идет система и точки до границы здания - зона нашей ответственности, до границы здания. Водопровод от ... до ... является параллельным, а не кольцевым.

ФИО15 ФИО38 суду пояснил, что подача газа в ..., не зависит от подачи газа в .... Если будут ремонтные работы в ..., до 25 дом никак не пострадает. На схеме пунктиром по фасаду проложен наружный газопровод, а где сплошная линия - это подземный газопровод. Наружная сеть и подземная сеть газопровода является кольцевой. Закольцовка идет для удобства в эксплуатации, если проводим какие-либо ремонтные работы в 23 или на 25 домах, то остальные дома остаются под газом. Для этого закольцовка и сделана. Если авария будет на 23 участке, то отсекающими устройствами, обозначенными ДУ 80, то вся остальная часть остается под газом. Сети находятся под давлением. Подключение сетей наружных и подземных идет от ГРП 13 и ГРП 4. Разные источники. КС – это кондесоторосборник низкого давления, он предназначен для сбора конденсата и продувки подземного газопровода, если нужно проводить какие-то внутренние работы. Кольцевая сеть не является сетью общего пользования домов 25 и 23. На схеме показана общая сеть голубым цветом. Эта та же схема, что и наша. Вышла из-под земли, поднялась на уровень второго этажа, проходит на уровне второго этажа, потом снова опускается под землю. Проходит к 25 дому и опять поднимается вверх и далее один тупиковый газопровод, другой соединяется с 24 домом. Этим газопроводом пользуются все ближайшие дома.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных ФИО15, так как они не заинтересованы в исходе дела.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). ФИО6 способа защиты права принадлежит субъекту права.

В силу статей 3, 131 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд с иском за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, сформировав предмет иска. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям и не может выйти за пределы заявленных требований, кроме как в случаях, предусмотренных законом.

В обоснование иска истцы указали, что решения собственников многоквартирного ... ... ..., оформленные протоколом №б от ** и протоколом № от ** общего собрания являются ничтожными, поскольку противоречит основам правопорядка, однако, истцы не представили доказательств, подтверждающих наличие оснований для признания оспариваемых решений ничтожными на основании пункта 4 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для признания заведомо противной основам правопорядка и нравственности цели принятия оспариваемых решений общего собрания не имеется.

Квалифицирующим признаком антисоциальной сделки является ее цель, то есть достижение такого результата, который не просто не отвечает закону или нормам морали, а противоречит - заведомо и очевидно для участников гражданского оборота - основам правопорядка и нравственности. Доказательств того, что решения, принятые на общем собрании нарушают основополагающие начала ФИО1 правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои, а стороны по делу, стремились к достижению цели, противоречащей основам правопорядка или нравственности, не представлено.

В силу чего ссылка истцов на ничтожность решения общего собрания, поскольку оно противоречит основам правопорядка, является несостоятельной.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований истцов к ответчикам о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном ... ... ... ничтожным, не имеется.

Доводы истцов, что нарушено их право на получение услуг по содержанию жилья надлежащего качества на законных основаниях, т.е. от лица, обладающего легитимными полномочиями и полной мерой ответственности в силу создания ТСЖ с нарушением требований законодательства; управление домом незаконно созданным ТСЖ может повлечь необратимые последствия в части его технического состояния при выполнении работ в порядке очередности с другим домом (в котором живет так называемый ФИО28 ТСЖ), убытков собственников вследствие необоснованного сбора денежных средств на нужды нескольких домов вместо одного, ограничение возможности участвовать в управлении своим домом, поскольку для принятия решений будет рассчитываться кворум уже из двух домов и т.д. – несостоятельны, так как отношения на которые ссылаются истцы между собственниками многоквартирного дома и созданного ТСЖ, регулируются иными нормами гражданского законодательства и не подтверждают наличие оснований для признания оспариваемых решений ничтожными на основании пункта 4 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в силу прямого указания закона существенным обстоятельством, подлежащим установлению по делу, являлось то, каким образом нарушаются права и законные интересы истцов принятым на общем собрании решением, какие это права, повлекло ли принятое решение убытки для истцов.

Таких доказательств истцы в судебное заседание не представили.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО16, ФИО2, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО5, ФИО25 к ФИО12, ФИО8, ТСЖ «89 КВАРТАЛ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ... ..., оформленного протоколом общего собрания №б от ** в части вопросов №,7,8,9,10,11,12, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ... ..., оформленного протоколом общего собрания № от ** в части вопросов №,6,7,8,9 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Т.Г.Малахова