Решение по делу № 2-6122/2017 ~ М-5478/2017 от 20.09.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 ноября 2017 года     г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Прасоловой Ж.А., с участием старшего прокурора города Ангарска Забабуриной В.Д., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. В обоснование своих исковых требований указал, что ** между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №. В соответствии с кредитным договором банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 230 000,00 руб., сроком по ** под 13,25% годовых. ** было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору, подписан график платежей №, в соответствии с которым была произведена реструктуризация на условиях выплаты по новому графику платежей в суммах и сроки, предусмотренные графиком. Исполнение обязательств по договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона) – квартира, назначение жилое, общая площадь 31.2 кв.м., этаж 1, адрес объекта: ... Кадастровый (или условный) №. Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства на счет заемщика. Обязательства по кредитному договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносились нерегулярно и не в полном объеме. По состоянию на ** размер задолженности составил 1 495 850,57 руб., в том числе: 1 143 317,90 руб. просроченный основной долг; 307 443,23руб. просроченные проценты; 24 300,29 руб. неустойка за просроченный основной долг; 20 789,15руб. неустойка за просроченные проценты. Истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать задолженность по кредитному договору, обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: ..., 94 квартал, ..., установив залоговую стоимость объекта недвижимости в соответствии с договором в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, а также взыскать судебные расходы.

    В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В материалах гражданского дела имеется заявление представителя истца о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд рассматривает причины неявки ответчика как неуважительные и находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, участвующего в деле и полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

При рассмотрении дела суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных сторонами, учитывая их доводы и ходатайства.

Судом установлено, что ** между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №. В соответствии с кредитным договором банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 230 000,00 руб. сроком по ** под 13,25% годовых, а ответчик обязался ежемесячно производить платежи по кредиту.

    В соответствии с п.1.1 кредитного договора кредит предоставляется на приобретение объекта недвижимости, квартиры по адресу: ... Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог квартиры, возникающий на основании Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, осуществляемой одновременно с регистрацией права собственности на квартиру.

    Квартира по адресу: ..., была приобретена в собственность ответчиком ФИО2 на основании договора купли-продажи от **, что подтверждается свидетельством о регистрации права на недвижимое имущество серия ..., зарегистрирована ипотека в силу закона.

Свои обязательства по уплате кредита и процентов ответчик исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по уплате кредита и процентов, которая по состоянию на ** составила 1 495 850,57 руб., в том числе: 1 143 317,90 руб. просроченный основной долг; 307 443,23руб. просроченные проценты; 24 300,29 руб. неустойка за просроченный основной долг; 20 789,15руб. неустойка за просроченные проценты.

Согласно ст.819 ч.2, ст.820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Факт получения Заёмщиком кредита в размере 1 230 000,00 руб. им не оспорено, как не оспорено заключение кредитного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Заёмщик не надлежаще выполнял условия кредитного договора, допускал просрочки платежа.

Ответчиком не оспорен представленный истцом расчёт суммы основного долга.

    В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика суммы основного долга по кредиту.

Согласно ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст.330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. В силу ст.331 ГК РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

При заключении кредитного договора стороны достигли соглашения о неустойке, согласно п.**. кредитного договора, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере 1/2 процентной ставки, установленной п.1.1. кредитного договора.

Поскольку ответчик не выполнил обязательство по возврату суммы займа и уплате процентов в сроки, установленные соглашением сторон, с него в пользу истца должна быть взыскана неустойка. Согласно представленному истцом расчету по кредитному договору неустойка за просроченный основной долг составила 24 300,29 руб., неустойка за просроченные проценты составила 20 789,15 руб., суд соглашается с представленным расчетом.

Суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения неустойки, поскольку она соразмерна последствиям нарушения обязательств, учитывая, что ответчик длительное время не вносит платежи в погашение долга по кредитному договору, не принимает никаких мер к погашению задолженности.

Принимая решение в части обращения взыскания на заложенное имущество суд учитывает следующее.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ** ответчик приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Таким образом, в силу закона залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статья 349 Гражданского кодекса РФ определяет порядок обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии с указанной нормой требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодержателя с залогодателем.

В соответствии с п.1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с указанными нормами права требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику ФИО2 – квартиру, расположенную по адресу: ..., подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 п.п. 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. Пунктом 2.1.1 кредитного договора стороны установили, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Рыночная стоимость квартиры, составляет 1 480 000,00 руб., что подтверждается отчетом №-Ф/13 об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., подготовленным ООО «Оценочно-консалтинговая фирма «САМИ». Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 90% от ее стоимости, согласно соглашению сторон, указанному в договоре.

Суд находит расчет истца начальной продажной стоимости заложенного имущества верным.

В силу ст. 450 ч.2 Гражданского Кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Так как заемщиком нарушены условия кредитного договора, заемщик не погашает кредит и не вносит проценты в сроки, предусмотренные условиями кредитного договора, в результате чего образовалась просроченная задолженность, ПАО Сбербанк вправе требовать расторжения договора и возврата всей оставшейся суммы кредита с начисленными процентами.

** истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении кредитного договора № от ** и досрочном возврате кредита. Указанное требование ответчиком не исполнено, сумма долга не возвращена. Таким образом, подлежат удовлетворению требования банка о расторжении кредитного договора.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В связи с удовлетворением требований истца о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 679,25 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ **, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ** ░ ░░░░░░░ 1 495 850,57 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: 1 143 317,90 ░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░; 307 443,23░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; 24 300,29 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░; 20 789,15░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 27 679,25 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 332 000,00 ░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ **.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ **.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░