Решение по делу № 2-1473/2016 ~ М-1565/2016 от 22.08.2016

Дело № 2-1473/2016

РЕШЕНИЕ

                   Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Николаевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

12 сентября 2016 года

гражданское дело по иску Антонова А.П. к Ермохиной Т.А. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Ермохиной Т.А. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Требования мотивирует тем, что <дата>. между Ермохиной Т.А. и Антоновым А.П. был заключен договор о купле продаже одноэтажного, деревянного, Г-образной формы нежилого здания, находящегося по адресу: <адрес>, инвентарный №, строительный объём 1162 куб.м., общей площадью – 204,2 кв. м., 1935 года постройки.

Спорное здание ответчику перешло по наследству, которое открылось после смерти мужа Карнасевич А.А., умершего <дата>..

При заключении договора купли-продажи спорного здания ответчик заверила истца, что других наследников нет, документы о наследстве у неё в порядке, предъявив копию свидетельства о праве на наследство денежных вкладов. На нежилое здание по <адрес> документы в процессе завершения оформления нотариусом и требуется 1-2 недели подождать чтобы начать оформлять переход права собственности в регистрирующем органе.

Здание было передано во владение истца, он несет бремя содержания имущества, заботится о его сохранности, использует как складское помещение, оплачивает электроэнергию. Денежные средства в счёт продажи здания, согласно п.6 договора купли-продажи от 01.10.2015г., получены продавцом Ермохиной Т.А. полностью перед подписанием указанного договора.

Произвести переход права собственности по указанному договору не удалось, так как ответчик уклоняется от исполнения п.7 указанного договора - передать документы в регистрирующий орган для перехода права собственности, в связи с чем он письменно обратился к ответчику с требованием о передачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности в соответствующие органы. Претензию ответчик проигнорировала, документы в регистрационный орган не передала.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - одноэтажное, деревянное, Г-образной формы нежилое здание, находящегося по адресу: <адрес>, инвентарный №, строительный объём 1162 куб.м., 1935 года постройки, к Антонову А.П..

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в суд представил заявление (л.д.47) с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствии с участием представителя Дударева В.В..

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Дударев В.В., действующий на основании нотариальной доверенности от 20.07.2016г. исковые требования поддержал. Суду пояснил, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор в письменной форме о купле продаже одноэтажного деревянного, Г-образной формы нежилого здания по адресу: <адрес>, инвентарный №, строительный объем 1162 куб.м., 1935 года постройки. Данный договор подписан обеими сторонами, экземпляры договора находятся как у истца, так и у ответчика. Денежные средства в размере 50000 рублей за нежилое помещение были переданы ответчику. После смерти ее мужа ответчику перешло по наследству нежилое здание по адресу: <адрес>, она вступила в права наследства, документы находятся на стадии оформления. Антонову А.П. указанное здание было передано в пользование, он стал им распоряжаться и пользоваться, то есть оплачивал расходы по электроэнергии, пользовался зданием, как местом для хранения техники, так как истец занимается торговлей. Также истец нанимал сторожа, который находился в этом здании и охранял его, чтобы ничего не растащили, то есть вел себя как собственник с момента передачи ему данного нежилого помещения. До того как Антонов купил нежилое помещение, это здание принадлежало покойному мужу ответчика. Ответчик пояснила истцу, что она нотариально оформляет документы и потом намерена сдать документы в Росреестр для оформления купли-продажи указанного здания и перехода права собственности от Карнасевич А.А., так как он являлся собственником данного объекта недвижимости, после его смерти Карнасевич Т.А. решила продать это нежилое помещение. Покойный Карнасевич А.А. приобрел это здание у ОРСа, вернее взял его за долги еще в 80-90-ые годы. Спорное здание было предоставлено ОРСу Администрацией г. Анжеро-Судженска, переход права собственности от ОРСа к Карнасевич А.А. Администрацией не был оспорен, поэтому его жена посчитала, что она вступает в права наследства и стала оформлять документы на это здание. Однако сделка купли-продажи до настоящего времени не оформлена, поскольку ответчик стала уклоняться от передачи документов. Сначала она не отвечала на телефонные звонки Антонова А.П., потом она стала говорить, что у нее нет денег для того чтобы оформлять документы. На земельный участок, на котором расположено нежилое помещение по адресу: <адрес>, не оформлялось никаких документов. Данный земельный участок предоставлялся ОРСу еще в 60-е годы.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, инвентаризационный №, строительный объема 1162 куб.м., 1935 года постройки к Антонову А.П..

Ответчик Ермохина Т.А. в судебном заседании исковые требования признала. Суду пояснила, что состояла в браке с Карнасевич А.А., в 2007 году он умер. После его смерти она обращалась к нотариусу для того чтобы вступить в наследство, но здание по адресу: <адрес>, не указывала как наследство, так как для этого нужны были еще какие-то документы, нотариус сказала, что это долго все придется оформлять. <дата> Ермохина Т.А. это нежилое здание продала истцу, он передал деньги в полном объеме и стал пользоваться этим нежилым зданием, платил за электроэнергию, ухаживал за ним. До <дата>, то есть до продажи нежилого здания, она распоряжалась данным зданием, несла бремя содержания, оно было в ее собственности.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ).

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165, со статьями 549, 550, 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Согласно п. 7 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что из договора купли-продажи имущества от <дата>., следует, что Анжерское отделение ОРСа 6 «Уральского торгово-производственного объединения» в лице директора Мясниковой Н.В., действующей на основании приказа о назначении продала, а Карнасевич А.А. купил деревянное здание конторы Анжерского отделения ОРСа № «Уральского торгово-производственного объединения», общей площадью – 161 кв.м., расположенное в <адрес> (л.д.7).

Вышеуказанное здание Продавец продал Покупателю в счет возникшей задолженности у Покупателя перед Продавцом за сданный товар народного потребления и по причине неплатежеспособности Продавца. Расчет произведен полностью и Продавец погасил полностью перед Покупателем свои долги в сумме <...> рубля (л.д.7).

<дата>. Карнасевич А.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Органом ЗАГС <адрес> от <дата>. (л.д.8).

Свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>. подтверждается, что наследниками имущества Карнасевич А.А., а именно денежных вкладов, хранящихся в филиале ОСБ №, № г. Анжеро-Судженска, являются в равных долях в ? доле каждый: жена – Карнасевич Т.А., дочь – Карнасевич Е.А. (л.д.9).

Из сообщения нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа Головановой О.В. от 02.09.2016г. № следует, что после смерти Карнасевич А.А., последовавшей 16.09.2007г. заведено наследственное дело №г. <дата> с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство обратились: жена – Карнасевич Т.А. и дочь – Карнасевич Е.А.. С заявлениями    об отказе от наследства обратились дочь – Колбасеева А.А. и мать – Карнасевич В.А.. <дата> по реестру № выдано свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль марки <...>. выпуска, на имя жены Карнасевич Т.А., дочери Карнасевич Е.А.. С заявлением от <дата>. на выдачу дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону обратилась жена – Карнасевич Т.А., дочь – Карнасевич Е.А.. <дата> по реестру № выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону, на вклад, на имя жены – Карнасевич Т.А. дочери – Карнасевич Е.А. (л.д.36).

В последующем, а именно <дата>. Карнасевич Т.А. заключила брак с Ермохиным В.С.. После заключения брака супругам присвоена фамилия – Ермохины (л.д.10).

В договоре купли-продажи от <дата>. указано, что Ермохина Т.А. продала, а Антонов А.П. купил нежилое здание, находящееся в <адрес>, инвентарный №, одноэтажное, деревянное, Г-образной формы, строительный объем 1162 куб.м., 1935 года постройки, принадлежащее Ермохиной Т.А. по праву наследования за умершим <дата>. мужем Карнасевич А.А. на основании договора купли-продажи имущества от <дата>., заключенного между Карнасевич А.А. и Анжерским отделением ОРСа «Уральского торгово-производственного объединения» (л.д.4).

Указанное здание продавец продал за <...> рублей.

Из п. 6 договора купли-продажи от 01.10.2015г. (л.д.4), а также расписки от 01.10.2015г. (л.д.5) следует, что оплата стоимости здания произведена полностью Покупателем до подписания договора наличными денежными средствами в сумме <...> рублей.

<дата> была проведена инвентаризация здания, расположенного по <адрес>, из копии технического паспорта (л.д.13-19) следует, что сведения о правообладателе объекта отсутствуют.

Согласно сообщению Филиала № БТИ г. Анжеро-Судженска ГПКО «ЦТИ КО» от <дата>, право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес> в БТИ г. Анжеро-Судженска не зарегистрировано (л.д.35).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации права на объект недвижимости – нежилое здание по адресу: <адрес>, площадью 204,2 кв.м., инвентарный №, что подтверждается уведомлением УФСГРК по Кемеровской области от 11.08.2016г. (л.д.11).

В деле также имеются квитанции по оплате за потребляемую электроэнергию по адресу: <адрес>, оплаченные от имени Антонова А.П. (л.д.21-23).

Изучив представленные доказательства, в том числе и договор купли-продажи имущества от <дата>., заключенный между директором Анжерского отделения ОРСа № «Уральского торгово-производственного объединения» и Карнасевич А.А., суд, считает, что у Карнасевич А.А. право на деревянное здание конторы Анжерского отделения ОРСа № «Уральского торгово-производственного объединения», общей площадью – 161 кв.м., расположенное в <адрес>, в регистрирующем органе зарегистрировано не было.

Доказательств того, что «Уральское торгово-производственное объединение» владело на праве собственности отчужденном в последствии Карнасевич А.А. недвижимым объектом в материалах дела отсутствуют.

В материалы дела не представлено доказательств того, что в наследственную массу после смерти Карнасевич А.А. включено деревянное здание общей площадью – 161 кв.м., расположенное в <адрес>.

Ермохина Т.А., как наследник умершего Карнасевич А.А. после вступления в наследство имела право распоряжаться только тем имуществом которое включено в наследственную массу.

Изучив в совокупности имеющиеся доказательства, суд считает, что сторонами не представлены допустимые доказательства владения на праве собственности как ответчиком, так и наследодателем Карнасевич А.А. здания общей площадью – 161 кв.м., расположенное в <адрес>.

Как следствие, требование истца к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - одноэтажное, деревянное, Г-образной формы нежилое здание, находящегося по адресу: <адрес>, инвентарный №, строительный объём 1162 куб.м., 1935 года постройки, не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Антонова А.П. к Ермохиной Т.А. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – нежилое здание, одноэтажное, деревянное, Г-образной формы, находящееся по адресу: кемеровская область, <адрес>, инвентарный №, строительный объём 1162 куб.м., 1935 года постройки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.09.2016г.

Председательствующий: