Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-167/2018 ~ М-162/2018 от 19.04.2018

Дело № 2-167/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ардатов 23 мая 2018 года

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Батяркиной Е.Н.,

при секретаре Юдиной Л.Д.,

с участием истца Сидоровой Т.Д.,

представитель ответчика-главы администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия Ремаевой В.В., действующей в соответствии с уставом,

представителя третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора –главного юриста Филиала публичного акционерного общества Страховая компания «Росгосстрах» Абареновой О.Н., действующей на основании доверенности№1920 от 22.08.2017 г.,

третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора –нотариуса Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия Князькиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой Т.Д. к администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истица Сидорова Т.Д. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что в - - - г. купила у Рязановой А.В. жилой дом с земельным участком, расположенный <адрес> за - - о чем была составлена расписка. Оформление сделки отложили до лета 2003 г., так как Рязанова А.В. должна была куда-то к родственникам уехать и вернуться к лету. Позже стало известно, что Рязанова А.В. умерла, о ее наследниках информации нет. С момента покупки жилого дома с земельным участком истица пользуется ими как своими собственными, проживает в этом доме со своей семьей, несет бремя его содержания, но поскольку данная сделка не оформлена надлежащим образом, а продавец умер, оформить право собственности на жилой дом и земельный участок без обращения в суд не представляется возможным. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Сидорова Т.Д. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Ремаева В.В. в судебном заседании пояснила, что действительно с - - - г. истица проживает в приобретенном у Рязановой А.В. жилом доме по адресу: <адрес>. Дом с земельным участком был продан по расписке - - .. В тот же год Сидорова Т.Д. переехала в дом и до настоящего времени живет в нем, несет бремя его содержания, ремонтирует, обрабатывает огорода, газифицировала его. В данной местности это уже устоявшаяся практика, множество домой надлежащим образом не оформлены. Рязанова А.В. была местной жительницей, но о ее наследниках ничего не известно. Завещаний и распоряжений она в администрации сельского поселения не регистрировала. Жилой дом и земельный участок принадлежат Рязановой А.В..

Третье лицо – нотариус Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия Князькина А.М., и представитель третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора – Филиала публичного акционерного общества Страховая компания «Росгосстрах» Абаренова О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть материалы гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц, не просивших об отложении рассмотрения дела.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку указанные в заявлении доводы истца подтверждаются письменными доказательствами по делу.

Свой вывод суд основывает следующим:

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела за Рязановой А.В. был закреплен земельный участок в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства площадью - - в границах с. Редкодубье, что подтверждается выпиской из решения исполкома Редкодубского сельского Совета народных депутатов Ардатовского района Мордовской АССР от 03.06.1992 г..

Согласно свидетельства на праве собственности на землю, выданного исполкомом Редкодубского сельского совета народных депутатов Ардатовского района Мордовской АССР - - - г., Рязанова А.В. является собственницей земельного участка площадью - - , с целевым назначением – для введения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.04.2018 г. № 13-0-1-117/4002/2018-5065 сведений о собственнике земельного участка по адресу: <адрес> не имеется, сведения об участке внесены как ранее учтенные.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Сведений о собственнике жилого дома <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости нет, о чем составлено уведомление от 26.04.2018 г. № 13-0-1-117/4002/2018-5066.

Из справки администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия № 311 от 23.05.2018г. жилой дом, <адрес> принадлежит на праве собственности Рязановой А.В..

Согласно выписке из похозяйственной книги № 3 собственником жилого дома с земельным участком, расположенным <адрес> является Рязанова А.В..

Таким образом, установлено, что Рязанова А.В. является собственником жилого дома с земельным участком <адрес>

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленным законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

- - - г., Сидорова Т.Д. купила у Рязановой А.В. жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, о чем последней в присутствии свидетелей Фролова Н.М. и Артемьевой Е.А. составлена распиской.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Фролов Н.М. и Хрёкова (Артемьева) Е.А. в судебном заседании подтвердили, что зимой - - - г. Рязанова А.В. продала принадлежащие ей на праве собственности жилой дом с земельным участком <адрес>, - - . Сидоровой Т.Д., о чем написала в их присутствии расписку. Денежные средства передавались в их присутствии. При этом Рязанова А.В. и Сидорова Т.Д. договорились, что оформлять документы будут летом. Потом Рязанова А.В. куда-то уехала и больше про нее ничего слышно не было.

Свидетельские показания судом оцениваются в совокупности с письменными доказательствами по делу, которым они не противоречат, поэтому признаются судом допустимыми доказательствами.

В Едином государственном реестре недвижимости нет сведений об имеющихся в собственности у Рязановой А.В. и Сидоровой Т.Д. объектах недвижимого имущества, о чем составлены уведомления от 26.04.2018 г. № 13-0-1-117/4002/2018-5067 и № 13-0-1-117/4002/2018-5069.

Технический паспорт на жилой дом <адрес>, по состоянию на 01.10.2013 г., сведений относительно правообладателей не содержит.

Согласно справки администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 19.04.2018 г. № 259, Сидорова Т.Д., - - - с - - - года проживает без регистрации по месту жительства по адресу: <адрес>. основание выдачи справки: лицевой счет № 38, похозяйственная книга № 3.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 3 домовладелец Рязанова А.В. - - - г. выбыла из хозяйства по адресу: <адрес>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 13.01.2003 г. между истицей Сидоровой Т.Д. и Рязановой А.В. фактически был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенными <адрес>. Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора, так как представленная суду расписка, содержит данные о предмете сделки как продаже спорных земельного участка и жилого дома, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке, о фактическом исполнении договора.

Из копии заявления о замене паспорта гражданина СССР Рязановой А.В., - - - года рождения, уроженки с. Редкодубье Ардатовского района Мордовской АССР, проживавшей в с. Редкодубье Ардатовского района Мордовской АССР следует, что последняя умерла - - - г., о чем составлена актовая запись о смерти № 28. С ведение о месте регистрации смерти не указано.

- - - г. в суд представлено извещение об отсутствии записи акта о смерти Рязановой А.В. в архиве Отдела ЗАГС администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия.

Из сообщения нотариуса Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия от 26.04.2018 г. № 746 следует, что наследственного дела к имуществу Рязановой А.В., умершей - - - г. в производстве нотариуса нет.

Согласно справке администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 03.05.2018г. Рязанова А.В. в администрации сельского поселения завещания не регистрировала.

Смерть продавца Рязановой А.В. и отсутствие сведений о наследниках являются объективным препятствием для надлежащего оформления перехода права собственности на объекты недвижимости за покупателем Сидоровой Т.Д..

Проанализировав представленные суду доказательства во взаимосвязи и совокупности, суд приходит выводу о том, что предпринятые Рязановой А.В. и Сидоровой Т.Д. юридические и фактические действия были направлены на отчуждение недвижимого имущества Сидоровой Т.Д., в связи с чем признает сделку заключенной, соответственно исковые требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок также подлежат удовлетворению.

При этом, отсутствие государственной регистрации сделки между сторонами не может быть расценено в качестве повода для отказа в иске.

Кроме того, как следует из пояснений истицы в судебном заседании, после приобретения жилого дома с земельным участком она в него переехала, несет бремя его содержания, ремонтирует, страхует, газофицировала его, оплачивает коммунальные платежи.

Из представленного суду договора возмездного оказания услуг от - - - г. № 13-1/02-СМР-1795, следует, что по заявлению Сидоровой А.А. (дочери истицы) проведено газоснабжение жилого дома по адресу: <адрес>

Об этом же свидетельствуют акт сдачи-приемки выполненных работ по договору от - - - г., справка о стоимости выполненных работ и затрат и рабочий проект газоснабжения вышеназванного жилого дома.

Оплату за природный газ производится истицей и членами ее семьи, лицевой счет - - оформлен на Сидорову А.А.(дочь истицы).

Лицевой счет по оплате электроэнергии - - открыт на имя Рязановой А.В., однако плату вносят истица Сидорова Т.Д. и члены ее семьи, о чем свидетельствуют квитанции за период с - - - г. по настоящее время, представленные стороной истца и исследованные в судебном заседании.

Также в материалах дела имеется страховой полис Росгосстрах серии 1800 № 006314 от 20.03.2018 г., согласно которого Сидорова Т.Д. является страхователем жилого дома <адрес> уплатила страховую премию в размере - - ..

В связи с вышеустановленным, суд находит, что в с соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Сидорова Т.Д. приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок и в силу приобретательной давности, поскольку с января - - - и по настоящее время, то есть более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет названным недвижимым имуществом как своим собственным.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ - - - ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ - - . ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ - - ░ ░░ - - , ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ - -

- -