Решение по делу № 2-315/2017 ~ М-387/2017 от 08.11.2017

№2-1-315/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2017 года                         г. Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Конышевой И.Н.,

при секретаре Кондратенко Е.В.,

с участием представителя органа опеки и попечительства администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Тороповой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотаревой Л.М. к Ромашко В.В., Ромашко А.И., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

установил:

Золотарева Л.М. обратились в суд с иском к Ромашко В.В., Ромашко А.И., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о расторжении договора купли-продажи недвижимости. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимости, включающий в себя земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 669 кв.м с размещенным на нем жилым домом общей площадью 53,6 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. Стороны пришли к соглашению о цене продаваемого жилого дома в сумме <данные изъяты>, земельного участка в сумме <данные изъяты>. Согласно п. 3 договора купли-продажи продавец должен получить указанную сумму за недвижимость в размере <данные изъяты> из собственных средств ответчиков не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> должна быть уплачена за счёт выплаты регионального материнского (семейного) капитала (его части) в соответствии с Законом Саратовской области от 28 декабря 2011 года № 212-ЗСО «О региональном материнском (семейном) капитале в Саратовской области» согласно постановления Правительства Саратовской области от 21 января 2015 года № 8-П.

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому, ответчикам. До настоящего времени истец не получил от ответчиков денежные средства. ДД.ММ.ГГГГ истцом по адресу постоянного места жительства ответчиков направлена претензия о расторжении договора с целью решения вопроса в досудебном порядке, ответ не поступил. С учетом уточненных исковых требований просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости и прекратить право общей долевой собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок.

Истица Золотарева Л.М., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы Смирнова И.В., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики Ромашко В.В., Ромашко А.И., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель органа опеки и попечительства администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района Торопова Т.Л. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав объяснения представителя органа опеки и попечительства администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора. Если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.В соответствии с ч. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок. Продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (ч. 3 ст. 488 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимости, включающий в себя земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м с размещенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенными по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о цене продаваемого жилого дома в сумме <данные изъяты>, земельного участка в сумме <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> продавец должен получить из собственных средств ответчиков не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> должна быть уплачена за счёт выплаты регионального материнского (семейного) капитала (его части) в соответствии с Законом Саратовской области от 28 декабря 2011 года № 212-ЗСО «О региональном материнском (семейном) капитале в Саратовской области» согласно постановления Правительства Саратовской области от 21 января 2015 года № 8-П.

Регистрация права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым Ромашко В.В., Ромашко А.И., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № соответственно.

Из сообщения государственного автономного учреждения Саратовской области «Центр социальной защиты населения Аркадакского района» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по заявлению Ромашко А.И. от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о назначении выплаты регионального материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты>. Выплата произведена ДД.ММ.ГГГГ на банковскую карту Ромашко А.И..

Истец утверждает, что денежные средства за проданную недвижимость она от Ромашко не получила.

Доказательств исполнения ответчиками своих обязательств по оплате приобретенных у Золотаревой Л.М. объектов недвижимости суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о существенном нарушении условий договора купли-продажи недвижимости со стороны ответчиков, виду чего находит возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Золотаревой Л.М. к Ромашко В.В., Ромашко А.И., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, о расторжении договора купли-продажи недвижимости удовлетворить.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ Золотаревой Л.М. и Ромашко В.В., Ромашко А.И., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, договор купли – продажи недвижимости, включающей в себя земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства, с размещенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенными по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым Ромашко В.В., Ромашко А.И., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства, с размещенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенными по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                                И.Н. Конышева