Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2011 ~ М-17/2011 от 11.01.2011

Дело № 2- 40/2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2011 года                                                                        п. Архара

Архаринский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

секретаря судебного заседания Золотаревой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коновалова Игоря Сергеевича, Проскурякова Виталия Юрьевича к Товариществу собственников жилья «Единство» о признании решения общего собрания от 4 декабря 2010 года в части досрочного прекращения полномочий Коновалова И.С. и Проскурякова В.Ю. как членов правления и председателя правления, выборов нового состава правления и председателя правления, незаконным,

    УСТАНОВИЛ:

Коновалов И.С., Проскуряков В.Ю. обратились в суд с исковым заявлением о признании решения общего собрания от 4 декабря 2010 года в части досрочного прекращения полномочий Коновалова И.С. и Проскурякова В.Ю. как членов правления и председателя правления, выборов нового состава правления и председателя правления, незаконным.

    В судебном заседании истцы Коновалов И.С., Проскуряков В.Ю. на заявленных требованиях настаивали, суду пояснили, что 4 декабря 2010 года общее собрание членов ТСЖ «Единство» приняло решение о досрочном прекращении их полномочий членов правления товарищества собственников жилья, в том числе и председателя правления Коновалова И.С. Данное решение принято с нарушением требований Жилищного кодекса и нарушает их права собственников жилых помещений.

    При создании ТСЖ не было учтено требование п.1 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ. Многоквартирные дома, управляемые ТСЖ, не имеют общего земельного участка, земельные участки, на которых расположены дома, не граничат друг с другом, эти дома не объединены сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. Таким образом, товарищество собственников жилья можно было создать на законных основаниях только в соответствии с ч.1 ст. 136 Жилищного кодекса РФ – товарищество собственников жилья в каждом доме. Поэтому общее собрание членов Товарищества собственников жилья «Единство» 4 декабря 2010 года имело право рассмотреть только один вопрос – о ликвидации ТСЖ. Именно об этом они собирались объявить 4 декабря 2010 года. Однако инициативная группа незаконно, в нарушение ч. 5 ст. 146 Жилищного кодекса РФ отстранила председателя правления от ведения общего собрания. При этом собрание не имело кворума – в работе собрания приняло участие 195 человек. В силу ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ, это собрание было не правомочно принимать какие-либо решения.

    Кроме того, уставом ТСЖ не предусмотрено право общего собрания беспричинно досрочно прекращать полномочия членов правления и председателя правления. В силу ст. 6 Устава ТСЖ членов правления выбрали на 2 года. Их полномочия по неизвестным основаниям собрание прекратило по истечению 1 года после избрания.

    Голосование по их досрочному прекращению полномочий организовано и проведено инициативной группой с существенным нарушением Жилищного кодекса РФ. В силуч.6 ст. 146 Жилищного кодекса РФ, уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме. В соответствии со ст. 6 Устава ТСЖ, голосование посредством опроса в письменной форме предусмотрено. Однако голосование по досрочному прекращению их полномочий было проведено устно. Проконтролировать подсчет голосов не представилось возможным. Истцы голосовали против, но при такой организации голосования это обстоятельство подтвердить невозможно.

    Таким образом, общее собрание при принятии решения о досрочном прекращении их полномочий как членов правления и председателя правления существенно нарушило требования Жилищного кодекса РФ. Данное решение нарушило их права на управление товариществом в течение 2 лет после избрания. Кроме того, это решение нарушило их права собственников на организацию в их домах – в каждом доме новых товариществ собственников жилья.

    Просят признать решение общего собрания от 4 декабря 2010 года в части досрочного прекращения полномочий Коновалова И.С. и Проскурякова В.Ю. как членов правления и председателя правления, выборов нового состава правления и председателя правления, незаконным.

    Представитель Коновалова И.С. адвокат Обухов С.В. поддержал доводы искового заявления, суду пояснил, что 04.12.2010 годы были нарушены требования ЖК РФ. ТСЖ «Единство» создано с нарушением законодательства, а значит, общее собрание могло рассматривать лишь один вопрос – ликвидация ТСЖ. Голосование прошло с нарушением ЖК РФ. Организация голосования вызывает сомнение в достоверности его результатов. Это было собрание не членов ТСЖ, а собрание собственников помещений в многоквартирных домах. Членов ТСЖ на 04.12.2010 года было 28, а голосовало 19.Жетоны при голосовании были непоименными. Сколько их было выпущено неизвестно. Неизвестно было и сколько жетонов было выдано. 28 членов ТСЖ не обладают 50% голосов от числа собственников помещений. Правление, принимавшее решение о вступлении в ТСЖ 58 человек 04.12.2010 года неправомочно, так как в правлении было только 2 члена ТСЖ.

    Представитель ответчика Товарищества собственников жилья «Единство» Рудь Л.А. пояснила, что ТСЖ «Единство» требования истцов не признает по следующим основаниям. Нормами ст.ст. 144-145 Жилищного кодекса РФ, ст. 6 Устава ТСЖ «Единство» закреплено, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества. Порядок проведения общего собрания членов ТСЖ «Единство» также определен нормами Жилищного кодекса, Уставом ТСЖ. Так, ст. 6 Устава ТСЖ «Единство» установлено, если Правление товарищества не решит иначе в части даты, места и дополнений к повестке Собрания, ежегодные годовые собрания проводятся в первое воскресенье октября в 11 часов на территории товарищества, т.е. Уставом предусмотрена обязанность проведения общего собрания членов ТСЖ. Кроме того, председатель Правления обязан организовать подготовку к годовым Собраниям, и отвечает за их проведение. В 2010 году, в нарушение положений Устава, ни председатель правления, ни правление ТСЖ «Единство» не провели данное собрание.

    По ряду объективных причин, инициативная группа членов товарищества собственников жилья приняла решение о проведении общего собрания членов ТСЖ «Единство», что не противоречит Уставу ТСЖ. Действительно, ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ предусматривает положение о том, что общее собрание членов ТСЖ ведет председатель Правления, либо один из членов Правления. Однако, данное положение применимо в случае, если собрание, как и предусмотрено Уставом ТСЖ организовывается и проводится Председателем Правления. В рассматриваемом случае председатель правления проигнорировал свое право проведения общего собрания, самоустранился от исполнения своих обязанностей, что и послужило одним из оснований проведения общего собрания инициативной группой.

    Процессуальный порядок проведения общего собрания инициативной группой законодательством не предусмотрен, поэтому в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ по аналогии с ч. 3 ст. 146 ЖК РФ, ведение собрания было поручено одному из членов инициативной группы и за данную кандидатуру проголосовало большинством голосов общее собрание. Организация проведения собрания была проведена в соответствии с нормами Жилищного Кодекса РФ, Уставом ТСЖ «Единство».

    В соответсвиии с ч. 3 ст. 146 Жилищного Кодекса РФ общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. При подготовке к проведению общего собрания членов ТСЖ «Единство», подписанный председателем правления Коноваловым И.С., однако в данном списке присутствовали и умершие члены ТСЖ и выехавшие. При подготовке к проведению собрания данные списки были уточнены. Общее число членов ТСЖ составило 261 человек. При регистрации было подано 58 заявлений о вступлении в ТСЖ от собственников, соответственно с учетом положений ч. 1 ст. 145 ЖК РФ, количество членов ТСЖ увеличилось и составило 319 человек.

    При регистрации членов ТСЖ «Единство», присутствующих на собрании, было зарегистрировано 193 человека или 60,5 % от общего числа членов ТСЖ «Единство», т.е. в силу ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса собрание правомочно. При предварительном подсчете числа зарегистрированных участников собрания, собранию было объявлено о том, что в собрании участвуют 195 членов ТСЖ, а не собственников, как указано в исковом заявлении.

    Голосование на общем собрании проводилось путем открытого голосования, при этом, при регистрации каждому участнику собрания выдавались три комплекта жетонов для голосования (за, против, воздержался), с указанием количества голосов, каждого участника на каждом жетоне. Жилищным законодательством не запрещено проведение открытого голосования, поэтому при проведении собрания, в части формы голосования, нормы законодательства не нарушены. Подсчет голосов производился непосредственно в зале, т.е. в присутствии всех участников собрания, в том числе и заявителей. Свобода действий заявителей не ограничивалась и они имели реальную возможность контролировать подсчет голосов.

    Кроме того, заявители также имели возможность вновь выдвинуть свои кандидатуры в члены правления, как это сделали Лебедь В.И., Юдин А.И., однако не сделали этого. Никаким законом, уставом не предусмотрена обязанность общего собрания избирать в члены правления граждан, которые не выдвигали свои кандидатуры.

    Таким образом, поскольку досрочное прекращение полномочий правления ТСЖ «Единство» произведении по решению общего собрания в соответствии Уставом, а заявители не пожелали вновь выдвинуть свои кандидатуры в Правление, их права на управление товариществом в течении двух лет, не могут считаться нарушенными.

    Также неосновательно утверждение заявителей о том, что решением общего собрания нарушены их права на организацию в каждом доме новых товариществ собственников жилья, поскольку в соответствии с ч. 2 статьи 146 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Вопрос ликвидации ТСЖ «Единство» в повестку дня не вносился, поскольку законных оснований к ликвидации ТСЖ не имеется.

    Приведенные в исковом заявлении доводы относительно незаконности создания ТСЖ необоснованны, поскольку все жилые дома ТСЖ по меньшей мере имеют общие сети инженерно-технического обеспечения и расположены на соседних земельных участках, что доказывается копией технического паспорта инженерных сооружений, кадастровым паспортом территорий. Кроме того, ТСЖ создавалось по инициативе одного из истцов (Коновалова И.С.), и законность, обоснованность создания ТСЖ «Единство» проверялось прокуратурой.

    Более того, жилищным законодательством прямо предусмотрены обстоятельства, при которых общее собрание собственников, а не общее собрание членов ТСЖ, обязано принять решение о ликвидации ТСЖ. Истцы имеют возможность организовать проведение общего собрание собственников и вынести на рассмотрение такого собрания вопрос о ликвидации ТСЖ, никто их права не ограничивает. Намерение истцов создать в каждом доме свое ТСЖ противоречит ч.1 ст. 136 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Собственники жилья в многоквартирных домах ТСЖ уже приняли решение о создании ТСЖ «Единство» и вопрос ликвидации ТСЖ на общем собрании не поднимался. Законных оснований к ликвидации ТСЖ не имеется.

    Кроме того, оспариваемые истцами решения приняты общим собранием членов ТСЖ, а не ТСЖ «Единство», как юридическим лицом, соответственно иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

Согласно протоколу № 2 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся по адресам ул. Больничная, 1, 3, 7, ул. Архаринская 1/1, 2/1, проводимой в форме заочного голосования «ЗА выбор способа управления домами в форме ТСЖ» проголосовало 232 собственника. По заявлениям граждан о незаконности создания ТСЖ прокуратурой Архаринского района проводилась проверка и соответствии с заключением прокуратуры Архаринского района всего на момент проверки в жилых домах ТСЖ «Единство» зарегистрировано 517 собственников. Из данного числа собственников за создание ТСЖ «Единство» на общем собрании собственников жилых помещений проголосовали 227 человек. Создание ТСЖ «Единство» признано законным. Факт правомерности создания ТСЖ установлен вышеприведенными доказательствами.

Что касается положения жилищного кодекса о том, что членство в ТСЖ определяется наличием заявления, то в соответствии с Уставом ТСЖ «Единство» собственники помещений в многоквартирных домах, принявших решение о создании ТСЖ, именуются членами Товарищества. Причем закон не требует обязательного наличия документов подтверждающих право собственности на жилье. Аналогичное положение содержится также и в статье 4 Устава, где указано, что собственники помещений в доме, проголосовавшие за решение о создании Товарищества считаются принятыми по факту государственной регистрации Товарищества. Данные положения Устава соответствуют ст. 135 ч. 3 ЖК РФ - число членов ТСЖ, создавших товарищество, должно превышать 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений. ТСЖ «Единство» зарегистрировано в качестве юридического лица 28 декабря 2007 года.

Таким образом, автоматически членами ТСЖ стали, по уточненным прокуратурой Архаринского района данным, 227 человек собственников и общая площадь жилых помещений членов ТСЖ составила 12447,8 м.кв. Бюллетени голосования в офисе ТСЖ отсутствуют, почтовым адресом ТСЖ «Единство» является домашний адрес Коновалова И.С.

         Коноваловым И.С. ТСЖ «Единство» переданы бюллетени голосования собственников по вопросу создания ТСЖ, но почему-то 182, а не 232, как указано в протоколе общего собрания, положенного, предъявленного при регистрации ТСЖ в качестве юридического лица. Коновалов И.С., исполняя функции председателя правления, неоднократно нарушал законодательство, не отрицает этого, так, не созывались общие собрания, тарифы утверждались неправомочно, списки членов ТСЖ не велись, решения принимались им единолично, минуя правление, первый два года Коновалов И.С. работал и без правления, и без ревизионной комиссии.

Исковые требования Коновалова И.С, Проскурякова В.Ю. преследуют цель причинить вред ТСЖ «Единство», соответственно всем членам ТСЖ, другим собственникам, т.к. истцы прямо заявляют, что ТСЖ подлежит ликвидации. Что касается, списков членов ТСЖ «Единство», которые были положены в основу составления списков для голосования на общем собрании 04 декабря 2010 года, то это списки именно членов ТСЖ, а не собственников, поскольку собственников в данных домах, в соответствии с заключением прокуратуры, а также в соответствии со списками БТИ 517 человек, а не 252, как приведено в списке. Причем в данный список включены собственники, подавшие заявления о вступлении в ТСЖ (28 человек) и заявления, зарегистрированные в журнале входящей корреспонденции. Из данного списка были исключены собственники, которые выбыли, умерли, а также не собственники, всего 19 человек.

Кроме того, предъявленные суду документы (запрос администрации о предоставлении списка членов ТСЖ, сопроводительная делопроизводителя) подтверждают факт наличия списка членов ТСЖ и не из 27 человек, как утверждает Коновалов И.С.

Из списков регистрации на собрании 04.12.2010 года следует, что в собрании приняли участие 193 члена ТСЖ. Количество голосов членов ТСЖ всего 13401,66, в том числе принявших участие в собрании 8845.73

Таким образом, в силу статьи 146 ч. 3 ЖК РФ собрание правомочно, если на нем присутствовали более половины членов ТСЖ или их представителей.

              Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

               Председатель правления ТСЖ «Единство» Масунова Т.М. поддержала заявленные по делу возражения.

               Свидетель Выхристюк А.А. суду пояснил, что дома, расположенные по адресам п. Архара, ул. Больничная, 1, ул. Больничная, 3, ул. Больничная,7, ул. Архаринская,1/1, ул. Архаринская2/1 имеют общие сети инженерно – технического обеспечения, которые используются в процессе теплоснабжения.

    Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

    В силу ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

          Из материалов дела следует, что ТСЖ «Единство» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 28 декабря 2007 года.

         Довод ответчика о том, что ТСЖ «Единство» является ненадлежащим ответчиком по делу, так как оспариваемые истцами решения приняты не ТСЖ «Единство» как юридическим лицом, а общим собранием членов ТСЖ «Единство», является несостоятельным.

Статьей 144 ЖК РФ установлено, что органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

         В соответствии со ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

        По делу установлено, что на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам п. Архара ул. Больничная,1, ул. Больничная 3, ул. Больничная, 7, ул. Архаринская 1/1, ул. Архаринская 2/1, в период времени с 17 сентября 2007 года по 1 ноября 2007 года в форме заочного голосования было принято решение о создании товарищества собственников жилья.

Из материалов дела следует, что прокуратурой Архаринского района по коллективному заявлению жильцов, проживающих в домах по адресам ул. Больничная,1, ул. Больничная 3, ул. Больничная, 7, ул. Архаринская 1/1, ул. Архаринская 2/1, от 18 февраля 2008 года проведена проверка законности создания Товарищества собственников жилья «Единство». Проверкой установлено, что голосование по вопросу создания товарищества собственников жилья проведено в соответствии с жилищным законодательством. Проверкой установлена законность проведенной процедуры голосования по вопросу создания товарищества собственников жилья «Единство». По итогам проверки законности создания товарищества собственников жилья «Единство», оснований для принятия мер прокурорского реагирования, прокурором Архаринского района не установлено.

Как следует из протокола общего собрания членов ТСЖ «Единство» от 04.12.2010 года, в этот день состоялось общее собрание членов ТСЖ «Единство». В соответствии с повесткой общего собрания 6,7,8 вопросами являлись соответственно следующие вопросы: досрочное прекращение полномочий членов правления, председателя правления ТСЖ «Единство»; избрание нового состава правления ТСЖ «Единство»; избрание председателя правления ТСЖ «Единство» по представлению нового состава Правления.

Основанием досрочного прекращения полномочий членов правления, председателя правления ТСЖ «Единство», как следует из протокола голосования по 5 вопросу, явилось признание работы правления ТСЖ «Единство» неудовлетворительной.

По объявленным результатам голосования по вопросу досрочного прекращения полномочий членов правления, председателя правления ТСЖ «Единство» протоколом зафиксированы следующие результаты: «за» - 5 313,9 голосов, «против» - 1 862,76 голосов, «воздержался» - 816,9 голосов.

В результате голосования по 7 вопросу – избрание нового состава правления ТСЖ «Единство», было избрано 9 членов правления ТСЖ «Единство».

По вопросу № 8 –избрание председателя правления ТСЖ «Единство» по представлению нового правления, членами вновь избранного правления ТСЖ «Единство» общему собранию была предложена кандидатура на пост председателя правления ТСЖ «Единство» Масуновой Т.М. Голосование по данному вопросу проводилось обычным способом без использования жетонов. Результаты голосования «За» - 78 человек, «против» - 24 человека, «воздержался» - 3 человека. Согласно протоколу в итоге голосования простым большинством голосов на должность председателя правления ТСЖ «Единство» избрана Масунова Т.М.

Согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Единство» от 06 декабря 2010 года была проведена проверка правильности подсчета голосов при регистрации членов ТСЖ «Единство» для участия в общем собрании членов ТСЖ «Единство» 04 декабря 2010 года. Решением правления установлено считать официальными данными по процедуре проведения общего собрания ТСЖ «Единство» 04.12.2010 года следующие данные: общее число членов ТСЖ «Единство» на начало проведения собрания – 319 человек. Количество членов ТСЖ, принявших участие в общем собрании – 193 человека. Количество голосов всех членов ТСЖ – 13401,66. Количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в собрании – 8845,73. Соотношение количества голосов членов ТСЖ, принявших участие в общем собрании к количеству голосов всех членов ТСЖ – 66%.

Согласно ч. 1 ст.143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Из материалов дела следует, что до проведения общего собрания ТСЖ «Единство» в 14 часов 30 минут 04.12.2010 года было проведено заседание правления ТСЖ «Единство». Единственным вопросом повестки было рассмотрение 58 заявлений собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных в п. Архара ул. Больничная,1, ул. Больничная,3, ул. Больничная, 7, ул. Архаринская 1/1, ул. Архаринская 2/1 о вступлении в ТСЖ «Единство».

Как было установлено в ходе судебного заседания и, не оспаривалось сторонами, на заседание правления 04.12.2010 года было подано 58 заявлений собственников помещений о вступлении в ТСЖ «Единство», однако подавшие заявления Стародубцева В.Г., Махинько Н.А. и Алещенко О.И., уже являлись членами ТСЖ, т.к. ими ранее были написаны заявления о вступлении в ТСЖ, данные заявления были рассмотрены. Решением правления ходатайства собственников жилых помещений о вступлении в ТСЖ удовлетворены, решено считать 58 заявителей членами ТСЖ с момента принятия заявления, т.е. с 04.12.2010 года. Указанные члены ТСЖ вошли в число 193 членов ТСЖ, принявших участие в проведении общего собрания 04.12.2010 года.

При этом как было установлено в ходе судебного заседания и не оспаривалось сторонами, правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности заявителей, членам правления не представлялись. На заседании правления рассматривались только заявления о вступлении в члены ТСЖ. Документы, подтверждающие право собственности 58 заявителей, на жилые помещения проверялись при регистрации членов ТСЖ, явившихся на собрание, членом инициативной группы Рудь Л.А. При этом как пояснила суду Рудь Л.А., не у всех заявителей были с собой документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение. Некоторых заявителей она включала в список подавших заявления без представления ими правоустанавливающих документов на жилое помещение, так как ранее она видела эти документы, подтверждающие право собственности или просто знала, что эти люди являются собственниками. При этом как было установлено в ходе судебного заседания, Рудь Л.А. не являлась членом ТСЖ «Единство», поскольку заявления последней о вступлении в ТСЖ суду предоставлено не было.

      В ходе судебного заседания установлено, что заявление о вступлении в ТСЖ «Единство» было подано 28 собственниками жилых помещений. Данные заявления были поданы в период 2007 – ноябрь 2010 г.г. Указанные заявления содержат ФИО собственника, адрес жилого помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, площадь жилого помещения. На данных заявлениях имеется резолюция председателя ТСЖ «Единство» Коновалова И.С. о принятии в члены ТСЖ.

       Как пояснил в ходе судебного заседания Коновалов И.С., резолюцию о принятии в члены ТСЖ он ставил после того как проверялись документы, подтверждающие право собственности на квартиру

      Из объяснений Коновалова И.С. и Проскурякова В.Ю. следует, что 04.12.2010 года на заседании правления они, как члены правления, отказались рассматривать заявления 58 человек о вступлении в ТСЖ, поскольку не было представлено документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение заявителями.

        Суд находит доводы истцов о том, что решение правления ТСЖ «Единство» о принятии в члены ТСЖ 58 заявителей, подавших заявления перед собранием 04.12.2010 года не основано на законе, заслуживающими внимание, поскольку документы, подтверждающие право собственности на жилые помещения, правлению не предоставлялись, факт подачи заявлений именно собственниками жилых помещений, 04.12.2010 года членами правления не проверялся, доли в праве общей собственности в общем имуществе, а соответственно и количество голосов в соответствии с ч. 3 ст.48 ЖК РФ, не устанавливались.

         Однако указанные 58 человек были включены инициативной группой в общий список членов ТСЖ «Единство», имеющих право голоса на общем собрании 04.12.2010 года.

        Довод представителей ТСЖ «Единство» о том, что поскольку в соответствии со ст. 4 Устава ТСЖ «Единство» собственники помещений в Доме проголосовавшие «За» решение о создании Товарищества считаются принятыми по факту государственной регистрации Товарищества, то в связи с данными положениями Устава, в число членов ТСЖ на день проведения общего собрания 04.12.2010 года вошли все собственники помещений, голосовавшие за создание ТСЖ в 2007 году и с учетом дополнительно включенных 04.12.2004 года в члены ТСЖ собственников помещений в количестве 58 человек, общее число членов ТСЖ составило 319 человек, а число членов ТСЖ, принявших участие в собрании составило 193 человека, суд не принимает во внимание по следующим основаниям.

        В соответствии со ст.4 Устава ТСЖ «Единство» собственники помещений в Доме, проголосовавшие «За» решение о создании Товарищества считаются принятыми по факту государственной регистрации Товарищества.

        Вышеуказанное положение ст. 4 Устава ТСЖ «Единство» противоречит ст.143 ЖК РФ, в соответствии с которой установлено, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

         Кроме того, материалами дела установлено, что ряд собственников помещений, голосовавшие за создание ТСЖ, в то же время не вступали в члены товарищества собственников жилья. К данному выводу суд приходит на основании анализа бюллетеней для повторного голосования по вопросам повестки общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 676740 Амурская область, п. Архара ул. Больничная – 1,3,7; ул. Архаринская 1/1,2/2 проводимого в форме заочного голосования и материалов проверки проведенной прокуратурой Архаринского района. Так по многоквартирному дому по адресу ул. Больничная 3, голосовали за создание ТСЖ, но не вступали в члены ТСЖ – Верхотурова, Порядина, Юранов С.П., Робинцов Е.Д.

          По многоквартирному дому по адресу ул. Больничная 7 голосовали за создание ТСЖ, но не вступали в члены ТСЖ – Курченко Н.Л., Чупров, Н.А. Махина С.Г., Заворотный А.Н., Лисицын В.П., Лепешко, Парилов, Сахнова, Новикова. По многоквартирному дому по адресу ул. Больничная 1 голосовали за создание ТСЖ, но не вступали в члены ТСЖ: Бабич О.А., Дедок Н.С. По многоквартирному дому по адресу ул. Архаринская 1/1 голосовали за создание ТСЖ, но не вступали в члены ТСЖ: Сотников В., Беленко В.Г.., Корнеева, Т.Ф., Бредихин, В.Г. Массолитова Н.С.

          Из содержания бюллетеней следует, что вопрос о вступлении в ТСЖ перед собственниками жилых помещений указанных многоквартирных домов, не ставился.

          Судом по делу установлено, что, в ТСЖ «Единство» на 04.12.2010 года имелось 28 заявлений собственников помещений в многоквартирных домах о вступлении в Товарищество собственников жилья.

        Члены правления ТСЖ «Единство», принимавшие решение о вступлении в ТСЖ 58 заявителей, за исключением Коновалова И.С. и Проскурякова В.Ю. не являлись членами ТСЖ, поскольку заявлений от Журавлева А.И., Квасовой Л.В., Раковой Е.П., Бондарь Е.А., Овсюковой Т.П., Калугиной Н.А., указанных в протоколе заседания правления товарищества собственников жилья от 04.12.2010 года, в качестве членов правления, суду представлено не было.

             Согласно ст. 147 Жилищного кодекса РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

              В соответствии с ч. 2 ст.147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

            На основании ч. 6 ст.147 ЖК РФ заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества.

         Из материалов дела следует, что из 8 членов правления, принимавших участие в заседании 04.12.2010 года членами товарищества собственников жилья являлись только – Коновалов И.С. и Проскуряков В.Ю.

      Таким образом, суд приходит к выводу о том, что решение правления ТСЖ «Единство», о вступлении в товарищество 58 заявителей, не является законным.

         Кроме того, из материалов проверки проведенной прокуратурой Архаринского района следует, что ряд собственников помещений в многоквартирных домах, входящих в ТСЖ «Единство», не вступал в члены ТСЖ. Данное обстоятельство установлено по следующим собственникам жилых помещений: по многоквартирному дому, расположенному по адресу ул. Больничная 7 - Курченко Л.Н., Махина С.Г., Лепешко А.И., Новикова Ф.С..; по многовартирному дому по адресу ул. Архаринская 1/1: Сотников В.А., Бредихин В.Г., Понизова Н.Ю., Галышева А.Н., Газизова В.Ф., Попов Д.П., Квасова Л.В., Хмелев В.П., Чурикова Р.А.; по многоквартирному дому по ул. Больничная 1: Журавлев А.И., Касаткина И.А.; по многоквартирному дому по ул. Больничная 3: Верхотурова А.Н., Воронина Н.В., Юранов С.П.

      Однако, указанные фамилии были включены в списки членов ТСЖ, голосовавших на общем собрании 04.12.2010 года.

           В соответствии с ч. 3 ст.146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст.45 настоящего кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

           Из протокола общего собрания 04.12.2010 года и протокола заседания правления товарищества собственников жилья «Единство» от 06.12.2010 года следовало, что общее число членов ТСЖ «Единство» на начало проведения собрания 193 человека. Из протокола голосования по вопросу № 8 - избрание председателя правления ТСЖ «Единство» по представлению нового правления следует, что число голосовавших по данному вопросу членов ТСЖ – 105 человек. Тогда как общее число членов ТСЖ «Единство», как следует из протокола заседания правления ТСЖ «Единство» от 06.12.2010 года 319 человек.

       Таким образом, судом установлено, что при голосовании по 8 вопросу повестки на общем собрании присутствовало менее половины членов товарищества собственников жилья «Единство».

       В соответствии со ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание и вручается каждому члену товарищества под расписку. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания.

       Суду истцами было представлено и приобщено к материалам дела сообщение о проведении общего собрания членов ТСЖ «Единство» 04.12.2010 года. Из сообщения следует, что инициативная группа созывает общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов, находящихся по адресам: ул. Больничная,1, ул. Больничная, 3,; ул. Больничная, 7; ул. Архаринская 1/1, ул. Архаринская 2/1 в форме совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование. Из сообщения так же следует, что собственники жилых и не жилых помещений могут ознакомиться с проектами решений общего собрания и предложить свои кандидатуры членов правления.

       Учитывая все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что 04.12.2010 года было проведено собрание собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресам п. Архара ул. Больничная, 1, ул. Больничная, 3 ул. Больничная, 7 ул. Архаринская 1/1, ул. Архаринская 2/1, а не собрание членов ТСЖ «Единство».

       Из 28 членов ТСЖ «Единство», в отношении которых имеются заявления о вступлении в члены ТСЖ, на общем собрании 04.12.2010 года присутствовало 19 человек. Данный вывод судом сделан на основании сопоставления заявлений о вступлении в члены ТСЖ «Единство» и списков лиц, участвовавших в собрании 04.12.2010 года, представленных ответчиком.

      Поскольку голосование по всем вопросам повестки проходило не поименно, установить как проголосовали 19 собственников жилых помещений, являющихся членами ТСЖ «Единство» по вопросам повестки собрания, невозможно. Кроме того, суд считает заслуживающим внимание довод истцов о том, что 28 членов ТСЖ «Единство» не обладали более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: п. Архара ул. Больничная,1, ул. Больничная 3, ул. Больничная,7 ул. Архаринская 1/1, ул. Архаринская 2/1., в соответствии с ч. 3 ст. 135 ЖК РФ.

       В связи с изложенным, суд находит требования истцов о признании решения общего собрания от 04.12.2010 года в части досрочного прекращения полномочий Коновалова И.С. и Проскурякова В.Ю. как членов правления и председателя правления, выборов нового состава правления ТСЖ «Единство» и председателя правления ТСЖ «Единств» незаконными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 257-258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коновалова И.С., Проскурякова В.Ю. удовлетворить.

Признать решение общего собрания от 4 декабря 2010 года в части досрочного прекращения полномочий Коновалова И.С. и Проскурякова В.Ю. как членов правления и председателя правления ТСЖ «Единство», выборов нового состава правления и председателя правления, незаконным,

         Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение десяти дней.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 марта 2011 года.

Председательствующий:                                           З.Ю. Каралаш