Решение по делу № 2-78/2015 (2-1477/2014;) ~ М-1556/2014 от 16.12.2014

                   Дело № 2-78/2015

Мотивированное решение изготовлено судом 21 апреля 2015 года      

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2015 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поджарской Т.Г., с участием представителя истца Аверкиевой О.А., при секретаре Хмелевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Детковой Н.А. к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

УСТАНОВИЛ:

Деткова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что Деткова Н.А. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО12, приобрела жилой дом, общей площадью 32,10 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО4

Объект недвижимости передан истцу ДД.ММ.ГГГГ., с этого времени истец пользуется и владеет объектом недвижимости.

Покупатель Деткова Н.А. ошибочно предполагала, что, если договор удостоверен нотариусом, деньги по договору переданы, то она является полноправной хозяйкой дома, поэтому в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу Деткова не обратилась. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 умерла, что является препятствием к государственной регистрации права собственности истца на данное жилое помещение.

Просит признать за Детковой Н.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, для совершения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости и выдаче свидетельства о праве собственности (л.д.1).

Представитель истца Аверкиева О.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец Деткова Н.А. извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась на основании заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. <данные изъяты>

Представитель ответчика Администрации Артемовского городского округа извещен о времени месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 73).

Третьи лица ФИО6 и ФИО7 извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились без указания причин, возражений относительно исковых требований Детковой Н.А. не выразили (л.д. <данные изъяты>

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Свидетель ФИО10 пояснила, что ее свекровь ФИО3, проживающая в <адрес> в <адрес>, является соседкой Детковой Н.А. Свидетель часто бывает у свекрови, знакома с Детковой Н.А. с момента, когда она в ДД.ММ.ГГГГ году купила у ФИО4 жилой <адрес>. С Детковой Н.А. свидетель часто общается, бывает у нее в гостях. ФИО10 была знакома и с прежним собственником дома ФИО4 После покупки дома Деткова Н.А. пользуется им как своим собственным, следит за домом, осуществляет его содержание, засаживает огород.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
(статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами
(пункт 2 статьи 434).

Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 продала Детковой Нине Александровне жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 32,1 кв.м., за <данные изъяты> рублей, которые уплачены покупателем продавцу полностью до подписания данного договора. По заявлению сторон данный дом фактически передан продавцом и принят покупателем до подписания данного договора, претензий у сторон к друг другу нет. Право собственности Детковой Н.А. на дом не зарегистрировано (л.д. 3).

Согласно справке филиала СОГУП «Артемовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4 (л.д. 7).

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского городского округа не числится (л.д. 60).

Согласно информации Артемовского ОЗАГС <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Согласно информации нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года, не заводилось. Никто из наследников с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору не обращался (л.д. 52).

Согласно справке нотариуса нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственному делу, после смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года, наследство принято дочерью наследодателя ФИО4. Наследственное имущество состоит из:

- <адрес>

- <данные изъяты>

Свидетельство о праве на наследство по закону выдано ДД.ММ.ГГГГ года.

После смерти ФИО4, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ года, наследство принято дочерью ФИО6 и сыном ФИО7 (л.д.53, 54-57).

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Детковой Н.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, который согласно условиям договора фактически передан ФИО4 и принят Детковой Н.А. до подписания данного договора, претензий у сторон к друг другу не имелось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, в связи с чем, право собственности Детковой Н.А. на жилой дом до настоящего времени не зарегистрировано. С момента подписания договора истица исполняет все обязанности собственника, следит за санитарно-техническим состоянием дома.

Данные обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, следуют из доводов истца в исковом заявлении, представителя истца, свидетеля, подтверждаются письменными материалами дела, которые согласуются между собой, дополняют друг друга, не доверять которым у суда оснований не имеется.

При данных обстоятельствах и отсутствии возражений со стороны третьих лиц суд приходит к выводу, что исковые требования Детковой Н.А. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Детковой Н.А. удовлетворить.

Признать за Детковой Н.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                    Т.Г. Поджарская