Решение по делу № 2-6/2017 (2-1383/2016;) ~ М-1451/2016 от 25.07.2016

Дело № 2-6/2017

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гульновой Н.В.,

при секретаре Ворошиловой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Анжеро-Судженске

    16 марта 2017года

гражданское дело по иску Государственного профессионального образовательного учреждения «Анжеро-Судженский политехнический колледж» к Бархатовой ЕВ о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ГПОУ «Анжеро-Судженский политехнический колледж» обратился в суд с иском к Бархатовой Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Мотивирует тем, что Бархатова Е.В., проживающая по адресу: г<адрес>, является нанимателем специализированного жилого помещения по указанному адресу. В течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате жилой площади. Последний платеж произведен ответчиком в 2015г. За период с 24.02.2015г. по 31.05.2016г. долг составляет 56239,82 руб.

В соответствие со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Ст. 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Указанные требования закона ответчик не исполняет, Бархатова Е.В. неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, 11.02.2015г., 24.03.2015г., 15.10.2015г., 04.12.2015г., 30.12.2015г. и 11.03.2016г. в адрес ответчика отправлены письма с уведомлением о погашении задолженности в указанный срок со счетами оплаты за каждый вид услуги. Однако до настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

     Просит суд взыскать с Бархатовой Е.В. в пользу ГПОУ «АСПК» долг по коммунальным платежам в размере - 68283,04руб., из них 56239,82руб. размер основной задолженности за период с 24.02.2015г. по 31.05.2016г., 12043.22руб. - сумма пени за период с 24.02.2015г. по 31.05.2016г., а также расходы по госпошлине в размере 2248руб., судебные расходы в размере - 820,77руб.

В ходе рассмотрения дела представителем истца – Поповой О.В., действующей по доверенности, требования уменьшены, уточнены в части периода и суммы задолженности (лд.1,2 том 2), просит суд периодом задолженности по коммунальным платежам считать период с 28.03.2016г. по 31.12.2016г. (4 дня марта 2016г.– 439,75руб., и 9 месяцев 2016г. – 27503,97 руб.) взыскать с Бархатовой Е.В. в пользу ГПОУ АСПК долг по коммунальным платежам в размере - 29510,24руб., из них 27943,72руб. - размер основной задолженности; 1566,52руб. - сумма пени за период с 11.04.2016г. по 10.01.2017г. Взыскать в пользу ГПОУ АСПК государственную пошлину в размере - 2248руб.

В судебном заседании представителем истца – Поповой О.В., действующей по доверенности, на требованиях настаивала, пояснила, что суммы, внесённые Бархатовой Е.В. в сентябре 2016г. 15 000 руб. и 10000руб. в декабре 2016г. пошли на погашение задолженности, которая образовалась за прошлые периоды. Расчёт за отопление пересчитан согласно мировому соглашению с учётом мер социальной поддержки и сумма задолженности, выставленная в итоге на настоящий момент пересчитана с учётом прошлых периодов и внесённых ею 25000 руб. Считает не основанными на законе доводы ответчика о том, что плата за отопление должна начисляться Бархатовой не с общей площади, а с её части, за минусом шкафа и комнаты, которая, по мнению ответчика, не отапливается, тогда как, при проведении замеров температуры воздуха в данном помещении в феврале месяце температура воздуха составила 22-23 градуса.

Ответчица Бархатова Е.В. в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что в данной квартире общежития она проживает постоянно с <дата> года, общая площадь составляет 33,6 кв. м. Не согласна с начисляемыми суммами за отопление с площади 33,6 к в.м., поскольку комната S-16,3 кв.м. не отапливается, в комнате стояк отопления закольцован, батареи нет, поэтому отопление там она не потребляет, кроме того ещё имеется встроенный шкаф S -0,8 кв.м, который также подлежит исключению из отапливаемой площади. Всего отапливаемая площадь в её квартире составляет 16,5 кв.м., полагает, что и отопление ей должно начисляться за 16,5 кв.м. (33,6 - 16,3 – 0,8), а не за 33,6 кв.м. Кроме того, с учётом перерасчёта по указанной ею схеме за предыдущие периоды, внесённых ею 25000 руб. сентябре и декабре 2016г., у неё вообще отсутствует задолженность перед истцом. Кроме того, полагает, что истцом необоснованно не вычтена из суммы задолженности сумма 809,40 руб., которую она потратила на приобретение соединителей при установке батареи в одной из ёё комнат, о чём она просила истца, указав свою просьбу на акте выполненных работ (лд.194 т.1).

Представитель ответчика – Дударев В.В., действующий в порядке ст.53 ГПК РФ, поддержал доводы ответчика.

Выслушав представителя истца, ответчика и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, нормы материального права, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 п.5 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги.

Согласно 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что по договору от <дата>. директором Политехнического колледжа сдана в наем площадь в общежитии площадью 16,4 кв.м. Квартиросъемщик Бархатова Е.В. (лд.5 том 1).

Площадь квартиры <адрес> составляет 33,6кв.м., комната- 16,3кв.м., кухня-9,6кв.м., туалет – 1,4 кв.м., ванная – 2,0 кв.м., шкаф – 0,8 кв.м., балкон) согласно сведениям технического паспорта (лд. 195 том 1, лд.3-4 том 2).

Между истцом и ответчицей <дата> был заключен договор найма жилого помещения по <адрес>, согласно которому истец, являясь наймодателем указанного помещения, передал ответчице – нанимателю, указанное жилое помещение площадью 33,6 кв.м. для проживания. Указанный договор заключен сроком на 1 год (лд.6-7 том 1). Согласно дополнениям договор в дальнейшем был пролонгировандо 23.12.2016г. с дальнейшей пролонгацией (лд.8,65 том1), кроме того согласовано, что с ней фактически будет проживать сын ФИО8 (лд.8 т.1).

Решением КУГИ по Кемеровской области от 23.05.2016г. № общежитие по <адрес> в <адрес> включено в специализированный жилой фонд Кемеровской области (лд.37том1). Согласно сведений ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.08.2016г. общежитие по адресу <адрес> в <адрес> находится на праве оперативного управления ГПОУ «Анжеро-Судженский политехнический колледж» (лд.98 т.1).

Согласно адресной справке от 28.07.2016г. ответчица зарегистрирована в общежитии по <адрес>, с 02.06.1995г. (лд.45 том 1).

Истцом в связи с возникшей 24.02.2015г. задолженностью в размере 56239,82 руб., ответчику была рассчитан пеня за период с 24.02.2015г. по 31.05.2016г., которая составила 12043,22 руб. (лд.10 том1).

Бархатова Е.В. была неоднократно уведомлена истцом об имеющейся за ней задолженности по оплате за проживание, о чем свидетельствуют претензии истца в ее адрес от 11.02.2015г., 24.03.2015г., 15.10.2015г., 04.12.2015г., 30.12.2015г. и 11.03.2016г. (лд.12-16 том 1).

Приборами учета квартира по <адрес> не оборудована.

10.02.2016г. был составлен акт осмотра помещения № по <адрес>А, где проживает Бархатова Е.В. с целью проверки жилищных условий, согласно которому установлено, что в квартире имеется три соединенных пластинчатых регистра в кухонной зоне. В жилой комнате (спальне) батареи нет, есть только закольцованный стояк. Температурный режим в квартире на момент осмотра около 22-23 градусов. (лд.64 том1).

17.11.2016г. ГПОУ «Анжеро-Судженский политехнический колледж» составлен акт о том, что 11.11.2016г. в <адрес> (где проживает ответчик Бархатова Е.В.) была установлена батарея отопления в жилой комнате. При установке батареи (бывшей в пользовании) Бархатовой Е.В. были приобретены соединители в количестве 4-х штук на сумму 809,40 рублей, которую она просит учесть при начислении коммунальных платежей, имеется подпись Бархатовой Е.В. Директором колледжа отказано в зачете данной суммы в квартплату Бархатовой Е.В. (лд. 194).

При этом никаких доказательств необходимости и несения данных расходов ответчиком суду не представлено.

Согласно Решению Анжеро-Судженского городского совета народных депутатов об утверждении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги отдельным пунктом утверждена оплата за коммунальные услуги в расчете на единицу, которая производилась с учетом уровня оплаты, в соответствии с которыми тариф оплаты населением за отопление составлял: за период с 01.01.2009г. по 30.11.2009г. - 14,51руб. за 1кв. м площади, за период с 01.12.2009г. по 31.12.2009г. - 15,95руб. за 1кв. м площади, за период с 01.01.2010г. по 31.12.2010г. - 17,92руб. за 1кв. м площади, за период с 01.01.2011г. по 31.12.2011г. - 21.11руб. за 1кв. м площади.

С 01.01.2012г. по 31.12.2013г. отдельным пунктом утвержден порядок расчета размера платы граждан за коммунальные услуги, в соответствии с которыми тариф оплаты населением за отопление составлял: за период с 01.01.2012г. по 30.06.2012г. - 21,11руб. за 1кв. м площади, за период с 01.07.2012г. по 31.12.2013г. - 23,64руб. за 1кв. м площади.

С 01.01.2014г. по настоящее время отдельным пунктом утвержден порядок расчета размера платы гражданам, являющимся собственниками и (или) нанимателями жилых помещений многоквартирного дома и (или) жилых домов и зарегистрированным по месту жительства в таких жилых помещениях и (или) жилых домах, в установленном законодательством порядке, а также гражданам, которым собственник предоставил право пользования жилым помещением многоквартирного дома и (или) жилым домом и зарегистрированным по месту жительства в таких жилых помещениях и (или) жилых домах, в установленном законодательством порядке, за коммунальные услуги с учетом мер социальной поддержки (при отсутствии приборов учета), в соответствии с которыми тариф оплаты за отопление гражданами составлял: за период с 01.01.2014г. по 30.06.2014г. - 24,50руб. за 1кв. м площади, за период с 01.07.2014г. по 30.06.2015г. - 26,00руб. за 1кв. м площади, за период с 01.01.2015г. по 30.06.2015г. – 26,00 руб., с 01.07.2015г. по 31.12.2015г. - 27,00руб. за 1кв. м площади; с 01.01.2016г. по 30.06.2016г. – 27,00 руб., с 01.07.2016г. по 31.12.2016г. – 28,35 руб. за 1кв.м. площади (лд. 189-192).

Определением Анжеро-Судженского городского суда от 11.01.2017г. по иску Бархатовой ЕВ, Дятловой АВ к ГПОУ «Анжеро-Судженский политехнический колледж» о перерасчете размера коммунальных платежей, утверждено мировое соглашение по условиям которого, в отношении ФИО3, проживающей в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, ГПОУ «Анжеро-Судженский политехнический колледж» обязуется в срок до 01.02.2017 года произвести перерасчет размера платы за отопление в жилых помещениях на основании Расчета размера платы за коммунальные услуги для граждан, собственников и (или) нанимателей жилых помещений многоквартирного дома, зарегистрированных по месту жительства, а также для граждан, которым собственник предоставил право пользования жилым помещением многоквартирного дома и зарегистрированных в таких жилых помещениях, с учетом мер социальной поддержки, утвержденного постановлением администрации Анжеро-Судженского городского округа, за период времени с 01.09.2013 года по 01.09.2016 года. Определение вступило в силу 27.01.2017г. (лд.168-170т.1).

Истцом представлен расчет начисления коммунальных услуг, услуг по отоплению по тарифам с учетом мер социальной поддержки согласно определению Анжеро-Судженского городского суда от 11.01.2017г. за 2016 год, из которого следует, что Бархатовой Е.В. начисления за отопление производятся, исходя из занимаемой ею общей площади в размере 33,6 кв.м.: с января 2016г. по июнь 2016г. по 27 руб. за 1 кв.м., то есть по 907,2 руб. в месяц (лд.191, 200 т.1), с июля по декабрь 2016г. по 28,35 за 1 кв.м., то есть по 952,56 руб. в месяц (лд.192,200 том 1). Произведён расчёт на отопление с учётом мер социальной поддержки за период с 01.09.2013 года по 01.09.2016 года, указанной в определении суда от 11.01.2017г., и соответственно далее до декабря 2016г. С учётом перерасчёта изменилась сумма и период задолженности, который истец уточнил (лд.1т.2).

Как следует из расчета коммунальных платежей, представленного истцом за период с 28.03.2016года по 31.12.2016г., задолженность Бархатовой Е.В. с учётом внесённых в сентябре и декабре 2016г. 25000 руб. составляет 27943,72 рубля (4 дня марта 2016г.– 439,75руб., и 9 месяцев 2016г. – 27503,97 руб.) (лд.1, 2 том 2).

За период с 11.04.2016г. по 10.01.2017г. ответчику была начислена пеня (по периодам действия ставки рефинансирования): за апрель 2016г. – 73,26 руб., за май 2016г. – 420,49 руб., за июнь 2016г. – 346,08 руб., за июль 2016г.- 275,55 руб., за август 2016г. – 212,84 руб., за сентябрь 2016г. – 138,40 руб., за октябрь 2016г.- 66,81 руб., за ноябрь 2016г. – 32,06 руб., за декабрь 2016г. – 1,03 руб., всего -1566,52 руб. (лд. 181т.1). Данный расчёт проверен судом, математически верный.

Изучив материалы дела, представленные сторонами расчеты, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований. Представленный ГПОУ «Анжеро-Судженский политехнический колледж» расчет соответствует обстоятельствам дела, представленным доказательствам, периоду просрочки. Так, поступившие от Бархатовой Е.В. денежные средства в сентябре 2016г. в размере 15000 рублей, и в декабре 2016г. в размере 10000 рублей были зачтены истцом в счет погашения ранее образовавшейся задолженности, погасив её (лд.2 том 2, лд.196-200 том 1), а долг за спорный период сформирован с учетом 25000 рублей ( сентябрь, декабрь 2016г.), уплаченных Бархатовой Е.В.

Кроме того, из представленных расчетов усматривается, что истцом, начисления Бархатовой Е.В. произведены по тарифам с учетом мер социальной поддержки населения по занимаемой ею площади в размере 33,6 кв.м. (что также было установлено определением Анжеро-Судженского городского суда от 11.01.2017г дело № лд.168-170 том 1). Истцом также произведен перерасчет размера платы за отопление за период с 01.09.2013г. по 01.09.2016г. с учетом мер социальной поддержки населения, во исполнение условий мирового соглашения, утвержденного определением Анжеро-Судженского городского суда от 11.01.2017г дело №.

Доводы ответчика относительно того, что в расчет истцу за отопление необходимо производить не с общей площади 33,6 кв.м., а с площади 16,5 кв.м., за минусом неотапливаемой площади ее квартиры, исключая площадь шкафа 0,8 кв.м. и жилой комнаты в размере 16,3кв.м., суд оценивает критически, как не основанные на законе. Согласно представленному в дело акту осмотра помещения № по <адрес> от 10.02.2016г, где проживает Бархатова Е.В. комиссией колледжа установлено, что в квартире имеется три соединенных пластинчатых регистра в кухонной зоне, в жилой комнате (спальне) батареи нет, есть закольцованный стояк, при этом в квартире на момент осмотра около 22-23 градусов тепла (лд.64 том1). Учитывая изложенное, суд делает вывод, что, несмотря на отсутствие в жилой комнате батареи отопления, температурный режим в квартире не нарушен, в зимний период составляет 22-23 градуса, в комнате имеется отапливаемый стояк отопления. При таких данных доводы ответчика об отсутствии отопления в комнате суд находит несостоятельными.

Также не основаны на законе доводы ответчика о зачете её расходов в размере 809,40 рублей в счёт оплаты коммунальных услуг при отсутствии соглашения между сторонами об этом.

При таких данных, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по <адрес> -<адрес> в <адрес> в размере 27943,72 руб. за период с 28.03.2016г. по 31.12.2016г., а также пени за период с 11.04.2016г. по 10.01.2017г. в размере 1566,52 руб. Доводы ответчика об отсутствии у неё задолженности суд находит несостоятельными.

    На основании ст.98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, существа постановленного решения, с учётом удовлетворённых требований, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 1085 рублей, в остальной части во взыскании госпошлины в размере 1163 рубля отказывает.

    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Бархатовой ЕВ, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес> в <адрес>, в пользу Государственного профессионального образовательного учреждения «Анжеро-Судженский политехнический колледж» (<адрес>, <...>), задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: <адрес> в <адрес>, в размере 27943,72 руб. за период с 28.03.2016г. по 31.12.2016г., пени за период с 11.04.2016г. по 10.01.2017г. в размере 1566,52 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 1085 рублей. В части взыскания с Бархатовой Е.В. госпошлины в размере 1163 рубля, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

В мотивированном виде решение суда составлено 21.03.2017 года.

Председательствующий: