Решение по делу № 2-423/2013 ~ М-483/2013 от 16.09.2013

Дело № 2-423/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2013 года с. Белый Яр

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Квасовой О.М., при секретаре Хардиковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой В. И. к ООО «Алтай», Карачакову М. М., Борисовой Н. В. о признании решения, оформленного п.2.1 протокола общего собрания участников долевой собственности ЗАО «Алтайское» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части и аннулировании (исключении) из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках,

УСТАНОВИЛ:

Сукало В.А., действующий по доверенности от Соловьевой В.И., обратился в суд с иском к ООО «Алтай», Карачакову М.М., Борисовой Н.В. о признании п. 2.1 протокола общего собрания участников долевой собственности ЗАО «Алтайское» от ДД.ММ.ГГГГ в части определения границ и площади земельных участков <данные изъяты> недействительным, аннулировании (исключении) из государственного кадастра недвижимости сведений, внесенных ДД.ММ.ГГГГ о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> с местоположением: <адрес> мотивируя требования тем, что Соловьева В.И. является участником долевой собственности на земли АО «Алтайское». В соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» она начала процедуру выделения земельного участка в счет земельной доли. Кадастровым инженером подготовлен проект межевания земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Извещения кадастрового инженера об ознакомлении с проектом межевания земельного участка опубликованы в газетах «Сельская правда» и «Хакасия». На извещения кадастрового инженера поступили возражения от ЗАО «Алтайское», ООО «Алтай», Карачакова М.М., которые были признаны необоснованными решениями суда. Органом кадастрового учета принято решение о том, что земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет в связи с тем, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельных участков образованных и поставленных на кадастровый учет на основании п. 2.1 решения общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что решение собрания является незаконным в оспариваемой части, поскольку истица начала процедуру выделения земельного участка до принятия оспариваемого решения.

В судебное заседание стороны не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель истицы Соловьевой В.И. Сукало В.А. уточнил исковые требования, просил признать недействительным решение, оформленное п.2.1 протокола общего собрания участников долевой собственности ЗАО «Алтайское» от ДД.ММ.ГГГГ в части определения границ и площади земельных участков <данные изъяты> и аннулировать (исключить) из государственного кадастра недвижимости сведения, внесенные ДД.ММ.ГГГГ о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> с местоположением: <данные изъяты> пояснив, что ответчикам до принятия оспариваемого решения было известно о местоположении и границах земельного участка выделяемого истицей, в связи с чем полагает, что ответчики злоупотребили своим правом. Истица не может завершить процедуру выдела земельного участка, по причине того, что на основании оспариваемого решения на кадастровый учет поставлены земельные участки, границы которых пересекают границы земельного участка выделяемого истицей.

Представитель ответчиков ООО «Алтай», Карачакова М.М. Патачаков А.А. исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности, предусмотренного п.5 ст. 181.4 ГК РФ. Полагает, что истицей не представлено доказательств нарушения ее прав, не обосновано наличие права на земельный участок, предполагаемый к выделу в счет земельной доли.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Хакасия в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав представителей истицы, ответчиков ООО «Алтай», Карачакова М.М., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Взаимосвязанные положения пунктов 1-6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливают, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.Из анализа данной нормы закона следует, что в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности, собственник земельной доли вправе самостоятельно заключить договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (часть 3 статьи 1).

В соответствии с частью 10 статьи 4 Федерального закона ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности.

Согласно статье 16 Федерального закона постановка на учет осуществляются на основании предъявляемых в орган государственного кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, Соловьева В.И. являясь участницей долевой собственности на земли АОЗТ «Алтайское», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, начала процедуру выделения земельного участка в счет земельной доли.

В газете «Хакасия» от ДД.ММ.ГГГГ № и в газете «Сельская правда» от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровым инженером помещено извещение о подготовленном проекте по выделу Соловьевой В.И. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Исходным является участок общей собственности ЗАО «Алтайское» с кадастровым номером <адрес>

В газете «Хакасия» от ДД.ММ.ГГГГ № и в газете «Сельская правда» от ДД.ММ.ГГГГ № опубликованы поправки к вышеуказанным извещениям в части адреса выделяемого земельного участка: <адрес>.

На извещения кадастрового инженера, подготовившего проект межевания земельного участка истицы, поступили возражения от ООО «Алтай», ЗАО «Алтайское», М.М. Карачакова.

Решениями Алтайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившими в законную силу, возражения ООО «Алтай», ЗАО «Алтайское», Карачакова М.М. признаны необоснованными, установлено, что Соловьевой В.И. была соблюдена процедура выдела земельного участка в счет принадлежащей ей земельной доли.

Согласно пункту 2.1 протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием участников долевой собственности принято решение об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе <данные изъяты>.

Решением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> га приостановлена в связи с тем, что граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> с местоположением: <адрес> сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из кадастровых дел следует, что земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты> с местоположением: <адрес> поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что границы земельного участка выделяемого истицей пересекают границы земельных участков, образованных на основании п.2.1 протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и поставленных на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчиков ООО «Алтай», Карачакова М.М. не оспаривается.

Таким образом судом установлено, что на момент обращения Соловьевой В.И. к кадастровому инженеру для выполнения работ по образованию земельного участка в счет земельной доли решение общего собрания участников долевой собственности ЗАО «Алтайское» об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников и размера их долей отсутствовало.

Довод представителя ответчика о том, что истицей пропущен срок исковой давности, предусмотренный п.5 ст. 181.4 ГК РФ, суд находит несостоятельным, поскольку в соответствии с п.8 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению к решениям собраний, принятым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, учитывая, что принятым ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания участников долевой собственности и постановкой на кадастровый учет земельных участок образованных на основании указанного решения созданы препятствия для реализации истицей права на выдел земельного участка в счет земельной доли, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соловьевой В. И. к ООО «Алтай», Карачакову М. М., Борисовой Н. В. о признании решения, оформленного п.2.1 протокола общего собрания участников долевой собственности ЗАО «Алтайское» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части и аннулировании (исключении) из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках – удовлетворить.

Признать недействительным решение, оформленное п.2.1 протокола общего собрания участников долевой собственности ЗАО «Алтайское» от ДД.ММ.ГГГГ в части определения границ и площади земельных участков <данные изъяты> и аннулировать (исключить) из государственного кадастра недвижимости сведения, внесенные ДД.ММ.ГГГГ о земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> с местоположением: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – с 21.10.2013 г.

Судья                                             О.М. Квасова