Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2011 ~ М-239/2011 от 17.03.2011

Дело № 2- 252/2011 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 мая 2011 года                                                               п. Архара

Архаринский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

секретаря судебного заседания Золотаревой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального учреждения – Отдела по управлению муниципальным имуществом Архаринского района Амурской области к Кулинич Тамаре Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

    У С Т А Н О В И Л :

    Отдел по управлению муниципальным имуществом Архаринского района Амурской области обратился в суд с иском к Кулинич Тамаре Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Ковалев О.А. на заявленных требованиях настаивал, суду пояснил, что 16 февраля 2009 года между Муниципальным учреждением – Отделом по управлению муниципальным имуществом Архаринского района Амурской области и Кулинич Т.С. был заключен договор № 24 о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: п. Архара, ул. Калинина, 2, площадью 27,7 кв.м.

    Арендуемое помещение согласно п. 1.3 договора сдавалось в аренду на период с 01 января 2009 года по 30 декабря 2009 года. В 2010 году дополнительным соглашением № 64 от 15 марта 2010 года договор аренды был продлен. 01 июля 2010 года договор расторгнут

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 2.2.2. договора Арендатор обязался своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Арендная плата согласно п. 3.1.1 договора составила 32 768 рублей 82 копейки в год, но в связи с расторжением договора сумма арендной платы за 6 месяцев составляет <данные изъяты>, долг за 2009 года составляет <данные изъяты>. Обязательства Арендатора по оплате арендной платы по договору надлежащим образом не исполнены. Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.3.1.4 договора аренды арендная плата за пользование помещением должна была вноситься Арендатором ежемесячно после 25 числа каждого текущего месяца. На сегодняшний день задолженность Арендатора по договору аренды составляет (основной долг) 18 225рублей 02 копейки.

Ответчик в нарушение ч. 1 ст. 614 ГК РФ и п.п. 2.2.2 договора аренды своевременно арендную плату не вносил. Согласно п. 4.1 договора предусматривалась ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде взыскания пени за каждые сутки просрочки платежа в размере 0,5% от неуплаченной суммы. Размер пени составляет 38 730 рублей 25 копеек.

Согласно ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Просит взыскать с Кулинич Тамары Сергеевны в пользу Муниципального учреждения – Отдела по управлению муниципальным имуществом Архаринского района Амурской области задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, а также пеню за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме <данные изъяты>. Считает возможным уменьшить размер договорной неустойки. Вопрос об ее уменьшении оставляет на усмотрение суда.

            Представитель ответчика Кулинич Т.С. – адвокат Сало В.Н. назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, суду пояснил, что требования по взысканию пени в период с сентября 2010 года по март 2011 года являются необоснованными.

         Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что между отделом по управлению муниципальным имуществом Архаринского района и предпринимателем Кулинич Т.С. 16 февраля 2009 года заключен договор о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества № 24. По указанному договору Кулинич Т.С. передано во временное пользование и владение нежилое помещение, расположенное в Архаринском районе по адресу: п. Архара, ул. Калинина, 2, площадью 27,7 кв.м. с целью использования под торговую точку с 01 января 2009 года по 30 декабря 2009 года.

Согласно акту приема-передачи в аренду нежилых помещений от 16 февраля 2009 года № 24, на основании договора на аренду нежилых помещений № 24 от 16 февраля 2009 года, отдел по управлению муниципальным имуществом Архаринского района сдал, а Кулинич Т.С. приняла в аренду с 01 января 2009 года нежилое помещение площадью 27,7 кв.м., по адресу: п. Архара, ул. Калинина, 2.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3.1.1. указанного договора, расчетом арендной платы за недвижимое имущество, арендная плата составляет 18 225 рублей 02 копейки.

В силу п. 5.1 договора аренды, стороны вправе досрочно расторгнуть по взаимному соглашению договор, предупредив об этом другую сторону и коммунальные службы письменно не ранее, чем за 3 дня до расторжения договора.

Из материалов дела, пояснений сторон, следует, что договор аренды был досрочно расторгнут, в связи с чем, суд находит расчет задолженности по арендной плате в сумме 18 225 рублей 02 копеек верным и обоснованным.

В силу ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с гарантийным письмом от 01 февраля 2010 года Кулинич Т.С. обязуется выплатить задолженность за аренду помещения до 15 августа 2010 года.

    В адрес Кулинич Т.С. 18 августа 2010 года направлялось предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды, а именно уплаты задолженности в сумме <данные изъяты>, с требованием до 01 сентября 2010 года освободить занимаемой помещение.

    В соответствии с п. 4.1. договора о передаче в аренду недвижимого муниципального имущества, за каждые сутки просрочки платежа арендной платы арендодатель вправе взыскать пеню с арендатора в размере 0,5 % от неуплаченной суммы.

    В соответствии с расчетом, размер пени составляет <данные изъяты>.

Данные требования суд находит подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

К злоупотреблению правом в соответствующих случаях приравниваются недобросовестность и неразумность действий участников гражданских правоотношений.

Гражданский кодекс РФ связывает пределы осуществления гражданских прав с иными ценностными критериями, носящими нравственно-правовой характер: не использовать право во зло другому, действовать разумно и добросовестно, не допускать злоупотребления своими правами в иных формах.

Согласно ст. 14 ГК РФ, способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению, и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

    Из материалов дела следует, что в адрес ответчика 18 августа 2010 года направлялось предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды, с требованием погашения задолженности по арендной плате и до 01 сентября 2010 года освободить занимаемой помещение.

Однако исковые требования истцом заявлены лишь спустя полгода. В деле не имеется доказательств того, что ответчик предупреждался истцом об имеющейся задолженности и необходимости её оплаты в течение данного промежутка времени, не выяснялись причины данной неуплаты.

При таких обстоятельствах суд усматривает злоупотребление истцом своим правом на требование о взыскании неустойки.

Согласно п. 1 ст. 404 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Кроме того, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Под явной несоразмерностью следует понимать в частности, незначительный размер или отсутствие убытков в результате нарушения обязательства.

Учитывая явную несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательств, поскольку задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>, учитывая, что с 01 сентября 2010 года истцом не предпринималось действий по уменьшению неустойки, суд считает необходимым уменьшить размер пени, заявленный представителем истца на сумму <данные изъяты>, удовлетворив заявленный размер данных требований частично в сумме <данные изъяты> (период просрочки с 01 сентября 2010 года по 01 марта 2011 года составляет 181 день, пеня за один день просрочки составляет 0,5 % от суммы просроченной исполнением, т.е. <данные изъяты>, итого пеня за период с 01 января 2010 года по 01 сентября 2011 года составляет <данные изъяты>).

    Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Муниципального учреждения – Отдела по управлению муниципальным имуществом Архаринского района Амурской области к Кулинич Тамаре Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку иск удовлетворен частично, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с Кулинич Тамары Сергеевны подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования Муниципального учреждения – Отдела по управлению муниципальным имуществом Архаринского района Амурской области к Кулинич Тамаре Сергеевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Кулинич Тамары Сергеевны в пользу Муниципального учреждения – Отдела по управлению муниципальным имуществом Архаринского района Амурской области задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, а также пеню за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Кулинич Тамары Сергеевны в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий:                                      З.Ю. Каралаш