Решение по делу № 2-302/2017 ~ М-256/2017 от 02.08.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ августа 2017 г. <адрес>

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего

судьи Кудзоева В.С.,

при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к колхозу им. ФИО2 <адрес> РСО-Алания о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимого имущества

установил:

ФИО3 обратился в Ардонский районный суд РСО-Алания с вышеуказанным иском в котором просит признать договор купли-продажи нежилого помещения заключенный между ним и колхозом им. ФИО2 состоявшимся, и признать право собственности на объект недвижимого имущества в виде коровника общей площадью 916,7 кв.м..

В обоснование заявленных исковых требований сослался на следующие обстоятельства.

Он ДД.ММ.ГГГГ заключил с колхозом (СК) им. ФИО2-ФИО4, договор купли продажи нежилого здания площадью 916.7 кв.м, здания коровника, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5 <адрес> РСО-Алания северо - западная окраина. В соответствии с условиями договора он передал в кассу колхоза наличными сумму, указанную в договоре 100000 (сто тысяч рублей). Квитанция приходного кассового ордера прилагается. Колхоз в лице комисии: ФИО7, ФИО8, ФИО9 Актом от 06.03.2013г. передали ему объект недвижимого имущества. Стороны претензии друг другу не имели, так как условия договора были исполнены полностью. Таким образом, сторонами в сделке были соблюдены требования статьи 224 ГК РФ по передаче недвижимого имущества. Имуществом он стал пользоваться по назначению, проводил текущий ремонт. Право собственности на имущество он не оформил в установленном законом порядке, так как на тот период времени бы очень занят текущим ремонтом здания, ошибочно полагая что сможет это сделать в последствии. По мере развития его личного подсобного хозяйство возникла необходимость в государственной регистрации право собственности на объект недвижимого имущества. Он обратился к руководству колхоза им. ФИО2-ФИО4, с просьбой о передачи ему технической документации и правоустанавливающих документов для государственной регистрации права собственности, но выяснилось, что все документы утеряны. Право собственности на имущество, в том числе и недвижимое (коровник), может быть приобретено на основании договора купли- продажи, в соответствии с показаниями третьих лиц, являющихся свидетелями данного соглашения, требования которого истец и Колхоз (СК) им. ФИО2-ФИО4 частично выполнили, кроме оформления права собственности в соответствии с законодательством, действовавшим на тот момент. Несвоевременное оформление права собственности на коровник не может служить основанием для отказа в признании нрава собственности на коровник, с последующей его регистрацией в установленном законом порядке. Требования закона и иных правовых актов он выполнил полностью, кроме оформления права собственности в соответствии с действующим законодательством.

Просит суд признать действительным договор купли-продажи здания коровника от 05.03.2013г. заключенный между гр. ФИО3. Т.В. и Колхозом (СК) им. ФИО2, и признать за ним право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца ФИО10, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд признать действительным договор купли-продажи здания коровника от 05.03.2013г. заключенный между гр. ФИО3. Т.В. и Колхозом (СК) им. ФИО2, и признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

     Представитель ответчика председатель колхоза им. ФИО2 <адрес> РСО-Алания ФИО11 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще в письменном заявлении иск признал и просил суд о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав объяснения представителя истца и изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО3 исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных исковых требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с колхозом (СК) им. ФИО2-ФИО4, договор купли продажи нежилого здания площадью 916.7 кв.м, здания коровника, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО5 <адрес> РСО-Алания северо - западная окраина. В соответствии с условиями договора он передал в кассу колхоза наличными сумму, указанную в договоре 100000 (сто тысяч рублей).

Факт оплаты выкупной стоимости спорного имущества подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходно-кассовому ордеру следует, что денежный расчет между сторонами произведен полностью, обязательства по договору выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено на основании сделки об отчуждении данного имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что договор купли-продажи спорного имущества, заключенный между истцом и ответчиком соответствует указанным требованиям закона, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами.

Таким образом, передав спорные здания в собственность истцу на основании надлежаще оформленного договора купли-продажи, ответчик распорядился принадлежащим ему имуществом в полной мере и по своему усмотрению.

Все условия указанной сделки сторонами выполнены, в частности, покупатель оплатил выкупную цену, а продавец передал недвижимое имущество покупателю по Акту приема-передачи.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с Решением суда (п. 3).

В соответствии с п.п. 1.3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации перехода права на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи между истцом и ответчиком, а так же переход права собственности на спорное здание коровника не прошли государственную регистрацию.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Поскольку в данном случае для истца существует препятствие к государственной регистрации сделки и перехода права в виде отсутствия первичной регистрации права, а также учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, суд считает возможным исковые требования ФИО3 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:     

Исковые требования ФИО3 к колхозу им. ФИО2 <адрес> РСО-Алания о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи недвижимого имущества в виде здания коровника, общей площадью 916,7 кв.м. литер «Б» расположенного в сел. <адрес> ФИО5 <адрес> РСО-Алания северо-западная окраина МТФ, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и колхозом им. ФИО2 <адрес> РСО-Алания.

Признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество в виде здания коровника, общей площадью 916,7 кв.м. литер «Б» расположенное в сел. <адрес> ФИО5 <адрес> РСО-Алания северо-западная окраина МТФ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий Кудзоев В.С.