Решение по делу № 2-4126/2015 ~ М-3709/2015 от 15.05.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2015 года Ангарский    городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи     Малаховой Т.Г., при секретаре Меркульевой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО8, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 о взыскании в равных долях суммы убытков: коммунальные платежи, аренды, компенсации морального вреда.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО8, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 о взыскании в равных долях суммы убытков: коммунальные платежи, аренды, компенсации морального вреда, указав, что ** между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... .... Переход права собственности на жилое помещение (квартиру) был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии ... от ** г., ... от ** г., ... от ** С переходом права собственности на квартиру им перешли все предусмотренные ст.209 ГК РФ права собственника жилого помещения - права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Однако реализовать право пользования жилым помещением, принадлежащим им на праве собственности, не может по причине того, что в квартире незаконно проживают ответчики. О фактическом проживании в жилом помещении указанных лиц на день сделки купли-продажи квартиры она была уведомлена продавцом, что она берет на себя ответственность по последующему выселению вышеуказанных лиц из приобретаемого ими жилого помещения. В связи с тем, что ответчики отказались от добровольного освобождения квартиры, она была
вынуждена оформить правопреемство по Решению Ангарского городского суда от
** г., вступившим в законную силу ** г., согласно которому ФИО12
ФИО8, ФИО5, ФИО6 и
ФИО7 были признаны прекратившими право пользования жилым замещением, расположенным по адресу ..., ... ..., принадлежащим на момент вынесения указанного Решения Акционерному Банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО). ** судебным приставом-исполнителем Ангарского РОСП УФССП России по ... ФИО11 было возбуждено исполнительное производство №№ по данному Решению суда. К настоящему моменту вышеуказанное Решение суда ответчиками не исполнено ни в добровольном, ни в принудительном порядке. Во исполнение вышеуказанного решения ответчики были также сняты с
регистрационного учета по адресу: ..., ...,
... с ** в данной квартире не зарегистрированы. Поскольку на протяжении уже более 6 месяцев она и члены ее семьи не могут
воспользоваться правом пользования жилым помещением, принадлежащим им на праве
собственности по причине того, что оно незаконно занимается ответчиками, она вынуждена нести расходы по коммерческому найму другого жилого помещения, так как ни она, ни члены ее семьи не могут проживать в квартире. За период с ** до настоящего времени истцами были понесены следующие убытки, связанные с не выселением ответчиков из жилого помещения, принадлежащего им
на праве собственности: 10500 руб. по договору найма от ** за период с 01.11.2014г. по ** г.; 9000 руб. в месяц по договору найма жилого помещения от
** с ** по настоящее время; 1500 за информационные услуги по аренде с ООО ПКФ «Сакура». Всего: 57000 рублей. При этом она вынуждена снимать по коммерческому найму жилое помещение площадью 42 кв.м., тогда как состав ее семьи составляет 5 человек и это существенно нарушает их жилищные права как собственников квартиры площадью 59,2 кв.м., которая изначально приобреталась в виду необходимой большой площади. Кроме того, с момента получения свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, она производила оплату коммунальных услуг, которые предоставлялись в квартиру, в которой она по факту не имеет возможности проживать: 160,60 руб. по квитанции от ** г.
за газ (ОАО «Иркутскоблгаз» «Ангарскгоргаз»); 2088,20 руб. по квитанции
о платеже наличными № от 17.11.2014г. за отопление (ООО РКЦ
«Салвент»); 699,58 руб. по квитанции о платеже наличными № от 24.11.2014г. за оплату содержания жилья и эксплуатации (ООО РКЦ «Салвент»); 650 руб. по квитанции № от ** за оплату содержания жилья и эксплуатации (ООО «УК «ЖЭУ №6»); 1888 руб. по квитанции от ** за водоснабжение и водоотведение (МУП ... «Ангарский Водоканал»); 1956,05 руб. по
квитанции о платеже наличными № от 24.12.2014г. за оплату отопления и
ГВС (ООО РКЦ «Салвент»); 1336,43 руб. по квитанции от ** за газ (ОАО «Иркутскоблгаз» «Ангарскгоргаз»); 1490,23 руб. по квитанции № от ** за оплату содержания жилья и эксплуатации (ООО «УК «ЖЭУ №6»); 1427 руб. по квитанции № от ** за оплату содержания жилья и эксплуатации (ООО «УК «ЖЭУ №6»); 6486,31 рублей по квитанции № от ** за отопление, ГВС, электроэнергию, ГАЗ, ХВС; 935,04 руб. по квитанции № от 17.03.2015г. за отопление и ГВС; 794 руб. по квитанции № от ** за
услуги водоснабжения и водоотведения. Всего на сумму 19911,44 рублей. Просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчики не явились, извещались судом надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица – АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО8, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 о взыскании в равных долях суммы убытков: коммунальные платежи, аренды, компенсации морального вреда - подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статьи 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пункт 1 статьи 1064 ГК РФ предусматривает, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2 указанной статьи 1064).

Судом установлено, что ** между ФИО2, ФИО3, ФИО4 и АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ... .... Переход права собственности на жилое помещение (квартиру) был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии ... от ** г., ... от ** г., ... от ** г.

С переходом права собственности на квартиру истцам перешли все предусмотренные ст.209 ГК РФ права собственника жилого помещения - права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Однако реализовать право пользования жилым помещением, принадлежащим истцам на праве собственности, не могут по причине того, что в квартире незаконно проживают ответчики. О фактическом проживании в жилом помещении указанных лиц на день сделки купли-продажи квартиры истцы были уведомлены продавцом, что берут на себя ответственность по последующему выселению вышеуказанных лиц из приобретаемого ими жилого помещения. В связи с тем, что ответчики отказались от добровольного освобождения квартиры, истцы были вынуждены оформить правопреемство по решению Ангарского городского суда от ** г., вступившим в законную силу ** г., согласно которому ФИО8, ФИО5, ФИО6 и
ФИО7 были признаны прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., ... ..., принадлежащим на момент вынесения указанного решения Акционерному Банку «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

** судебным приставом-исполнителем Ангарского РОСП УФССП России по ... было возбуждено исполнительное производство №№-ИП по решению суда. Во исполнение решения суда ответчики были также сняты с регистрационного учета по адресу: ..., микрорайон 12, ... с ** в спорной квартире не зарегистрированы. Поскольку на протяжении уже более 6 месяцев истцы не могут
воспользоваться правом пользования жилым помещением, принадлежащим им на праве
собственности по причине того, что оно незаконно занимается ответчиками, истцы вынуждены нести расходы по коммерческому найму другого жилого помещения.

За период с ** до настоящего времени истцами были понесены убытки, связанные с не выселением ответчиков из жилого помещения, принадлежащего истцам
на праве собственности: 10500 руб. по договору найма от ** за период с 01.11.2014г. по ** г.; 9000 руб. в месяц по договору найма жилого помещения от
** с ** за 5 месяцев на сумму 45000 рублей.

Кроме того, с момента получения свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, истцы производили оплату коммунальных услуг, которые предоставлялись в квартиру, в которой истцы по факту не имели возможности проживать: 160,60 руб. по квитанции от ** г.
за газ (ОАО «Иркутскоблгаз» «Ангарскгоргаз»); 2088,20 руб. по квитанции
о платеже наличными № от 17.11.2014г. за отопление (ООО РКЦ
«Салвент»); 699,58 руб. по квитанции о платеже наличными № от 24.11.2014г. за оплату содержания жилья и эксплуатации (ООО РКЦ «Салвент»); 650 руб. по квитанции № от ** за оплату содержания жилья и эксплуатации (ООО «УК «ЖЭУ №6»); 1888 руб. по квитанции от ** за водоснабжение и водоотведение (МУП ... «Ангарский Водоканал»); 1956,05 руб. по
квитанции о платеже наличными № от 24.12.2014г. за оплату отопления и
ГВС (ООО РКЦ «Салвент»); 1336,43 руб. по квитанции от ** за газ (ОАО «Иркутскоблгаз» «Ангарскгоргаз»); 1490,23 руб. по квитанции № от ** за оплату содержания жилья и эксплуатации (ООО «УК «ЖЭУ №6»); 1427 руб. по квитанции № от ** за оплату содержания жилья и эксплуатации (ООО «УК «ЖЭУ №6»); 6486,31 рублей по квитанции № от ** за отопление, ГВС, электроэнергию, ГАЗ, ХВС; 935,04 руб. по квитанции № от 17.03.2015г. за отопление и ГВС; 794 руб. по квитанции № от ** за
услуги водоснабжения и водоотведения. Всего на сумму 19911,44 рублей.

Суд находит требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО8, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 о взыскании в равных долях суммы убытков: за коммунальные платежи в размере 19911,44 рублей, за аренду жилого помещения в размере 55500 рублей, подлежащими удовлетворению, так как, руководствуясь положениями ст. ст. 31, 153, 154, 155 ЖК РФ исходит из того, что ответчики ФИО8, ФИО5, должны были нести бремя по содержанию квартиры за себя и несовершеннолетних детей. Ответчиками не представлено платежных документов, подтверждающих несение данных расходов в спорный период. Также ответчики должны в силу ст.15 ГК РФ, возместить истцам убытки в виде затрат по арендной плате в связи с тем, что истцы были лишены возможности пользоваться принадлежащим им на праве собственности спорным жилым помещением из-за проживания в нем ответчиков.

Ответчики возражений по заявленным требованиям в судебное заседание не представили.

Исковые требования истцов к ответчикам о взыскании компенсации морального вреда, удовлетворению не подлежат, поскольку положения ст. 151 ГК РФ не предусматривают компенсацию морального вреда при нарушении имущественных прав граждан.

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истцов государственная пошлина в размере 2749 рублей, 1500 рублей за информационные услуги по аренде с ООО ПКФ «Сакура», 1200 рублей за юридические услуги, так как истцом представлены квитанции об оплате.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО8, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 о взыскании в равных долях суммы убытков: коммунальные платежи, аренды, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО8, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 в пользу ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 сумму убытков за коммунальные платежи в размере 19911 рублей 44 копеек, за аренду в размере 55500 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2749 рублей, 1500 рублей за информационные услуги по аренде с ООО ПКФ «Сакура», 1200 рублей за юридические услуги, всего на сумму 80860 рублей 44 копейки, по 40430 рублей 22 копеек с каждого.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ФИО8, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 о компенсации морального вреда – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение может быть обжаловано со дня изготовления мотивированного заочного решения.

Судья: