Решение по делу № 2-920/2013 ~ М-904/2013 от 21.06.2013

Дело № 2-920/2013

           РЕШЕНИЕ

                                              Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Музафарова Р.И.,

при секретаре Пересыпкиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

                                                                                                 30 июля 2013 года

гражданское дело по исковому заявлению Пермякова А.Н. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что <дата> умерла его бабушка - ФИО1, которой принадлежал жилой дом, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. После ее смерти ФИО2 – отец истца, умерший <дата> принял наследство, но не узаконил своих наследственных прав. Решением Анжеро-Судженского городского суда от <дата> установлены факт принятия наследства ФИО2 после смерти его матери ФИО1 и факт принятия истцом наследства после смерти его отца ФИО2 в виде дома по <адрес> в <адрес>. В настоящее время Пермяков А.Н. является единственным наследником имущества ФИО1 После смерти ФИО1, старый дом был снесен и на его месте выстроен новый дом, общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., состоящий из трех комнат. Просит суд признать за Пермяковым А.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., состоящий из <...> комнат.

В судебное заседание истец Пермяков А.Н., представитель ответчика – Администрации Анжеро-Судженского городского округа не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще. В заявлениях, приобщенных к материалам дела, просят дело рассмотреть в их отсутствие, истец на требованиях настаивает, представитель ответчика возражений по иску не имеет.

Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца – ФИО7, действующая на основании доверенности от <дата> (л.д. 4) исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Просила признать за Пермяковым А.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью - <...> кв.м., жилой площадью - <...> кв.м.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4. ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что (п.11) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> указано, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

    Судом установлено, что согласно свидетельству о смерти №, выданного <дата> органом ЗАГС <адрес>, ФИО1 умерла <дата> (л.д. 7).

Согласно свидетельству о смерти №, выданного <дата> органом ЗАГС <адрес>, ФИО2 умер <дата> (л.д. 8).

Согласно договору купли-продажи от <дата>, ФИО1 приобрела одноэтажный деревянный жилой дом, площадью <...> кв.м., расположенный в <адрес> на участке земли площадью <...> кв.м. (л.д.6).

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> № от <дата>, в процессе застройки адрес земельного участка, отведенного под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> изменился на адрес: <адрес> (л.д. 10).

Согласно справкам филиала № БТИ <адрес> ГПКО «ЦТИ КО» от <дата>, <дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, умершей <дата> на основании договора от <дата> рег. №. Старый дом снесен, в <дата> выстроен новый дом, общая площадь – <...> кв.м., жилая – <...> кв.м., комнат - <...> (л.д. 11,12).

Согласно сообщению нотариуса Анжеро-Судженского нотариального округа <адрес> ФИО8 № от <дата>, после смерти ФИО2, наследственное дело не заводилось, никто из наследников не обращался. Свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не может быть выдано, так как старый дом снесен и выстроен новый дом, на который не зарегистрировано право собственности в соответствии с действующим законодательством (л.д. 13).

По заключению № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования земельного участка по <адрес> (л.д. 14), красная линия не нарушена, градостроительные нормы и регламенты нарушены: хозяйственные постройки лит. Г,Г1,Г2 размещены на границе с соседним земельным участком. Самовольно выстроенные хозяйственные постройки, размещенные с нарушением градостроительных норм, подлежат сносу.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на <дата> на жилой дом, расположенный по <адрес>, жилой дом (литера А), <дата> постройки, общей площадью – <...> кв. м., жилой площадью – <...> кв.м., хозяйственные постройки: сарай – лит. Г, навес – лит.Г1, гараж – лит.Г2, сарай – лит.Г3, баня – лит.Г4, навес – лит.Г5, сарай – лит.Г6, уборная – лит.Г7, терраса – лит.Г8, забор – I, II (л.д. 18-25).

Решением Анжеро-Судженского городского суда от <дата> установлен факт родственных отношений между ФИО1, умершей <дата> и ФИО2, умершим <дата>, являющимися между собой матерью и сыном (л.д. 26).

Решением Анжеро-Судженского городского суда от <дата> установлены факты принятия наследства: ФИО2 после смерти ФИО1, в том числе в виде жилого дома, общей площадью <...> кв.м. с земельным участком, расположенном по <адрес> в <адрес>, а также Пермяковым А.Н. наследства после смерти ФИО2, в том числе в виде жилого дома, общей площадью <...> кв.м. с земельным участком, расположенном по <адрес> в <адрес> (л.д. 27-29).

Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению, выданного филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес> и городе Тайге», условия проживания в доме по адресу: <адрес>, соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям.

Из показаний свидетеля ФИО9 следует, что знакома с истцом, знала его бабушку – ФИО1 На <адрес> она проживает с <дата> <адрес> расположена на соседней улице, в тот момент ФИО1 уже проживала в доме по <адрес>. После смерти ФИО1 в ее дом переехал жить со своей семьей истец, он на месте старого дома выстроил новый дом, в котором проживает до настоящего времени. Истец открыто пользуется домовладением, занимается благоустройством, приусадебным участком. Претензий, либо споров со стороны третьих лиц на дом по <адрес> не было и нет.

Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что проживает по <адрес>, на момент приобритения дома по соседству в доме по <адрес> проживала ФИО1. После смерти ФИО1 в дом переехал ее внук со своей семьей, на месте старого дома истец выстроил новый дом, большей площадью, где и проживает до настоящего времени. Истец открыто пользуется домовладением, занимается ремонтом, приусадебным участком. Претензий, либо споров со стороны третьих лиц на дом по <адрес> не было и нет, никто на дом по <адрес> не претендовал.

Анализируя изложенное в совокупности, учитывая, что истец является наследником по закону, представитель ответчика не возражает по существу заявленных требований, суд приходит к выводу, что представленными в судебное заседание доказательствами, подтверждено возникновение у Пермякова А.Н. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который соответствует требованиям санитарным нормам, поэтому суд считает, что заявленные требования истца подлежащими удовлетворению с исключением из состава недвижимого объекта хозяйственных построек лит. Г,Г1,Г2, так как их расположение нарушают градостроительные нормы.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – <...> кв. м., жилой площадью – <...> кв.м. за Пермяковым А.Н., <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, с исключением из состава недвижимого объекта хозяйственных построек лит.Г,Г1,Г2.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: