Решение по делу № 2-4054/2018 ~ М-3584/2018 от 27.06.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2018 года                         город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Косточкиной А.В.,

при секретаре Швецовой А.С.,

при участии:

истца Березиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4054/2018 по иску Березиной Екатерины Анатольевны к Батухтиной Елене Анатольевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 04.05.2018 на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги и договора купли-продажи от 21.03.2018, она стала собственником квартиры по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 04.05.2018. Ранее собственником жилого помещения являлась Батухтина Е.А. В настоящее время ответчик значится зарегистрированной по указанному адресу и добровольно с регистрационного учета не снимается. Истец считает, что в связи с переходом к ней права собственности на квартиру, право пользования ответчика жилым помещением прекратилось. Обращаясь с иском, просит признать Батухтину Е.А. прекратившей право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец Березина Е.А. исковые требования поддержала по доводам иска.

В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте судебного заседания, назначенного на 10.08.2018, извещена в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции по последнему известному адресу. Судебное извещение возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Учитывая неявку ответчика, суд, с согласия истца, определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Суд, заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, на основании Постановления судебного пристава Ангарского РОСП УФССП России по Иркутской области о передаче арестованного имущества на торги от 06.09.2016, акта от 13.12.2017, протокола №№ от 13.03.2018 о результатах торгов по продаже заложенного имущества, между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае и Березиной Е.А. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ..., по которому истица приобрела в собственность указанное жилое помещение.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом 04.05.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела (л.д.22).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как следует из справки №№ от 25.06.2018, выданной ООО «ЖилКом», справки отдела адресно-справочной работы УМВД России по г.Ангарску, по адресу: ... зарегистрирована Батухтина Е.А. с 03.04.2007.

По общим правилам, установленным ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, не сохраняется.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что истец является единоличным собственником квартиры, ответчик членом семьи истца, в том смысле как регламентирует п. 1 ст. 31 ЖК РФ, не является.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Действующим законодательством не предусмотрена возможность сохранения за бывшим собственником и членами его семьи права бессрочного пользования жилым помещением в случае перехода права собственности к другому лицу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, доказательства наличия соглашения о пользовании квартирой между сторонами в материалы дела не представлено, при этом у истца отсутствует обязанность по обеспечению ответчика жилым помещением, суд полагает, что правовых оснований для сохранения за Батухтиной Е.А. права пользования спорной квартирой не имеется.

Наличие регистрации по месту жительства в спорной квартире не является обстоятельством, свидетельствующим о наличии у Батухтиной Е.А. жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация в жилом помещении в силу Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является лишь административным актом, который сам по себе не порождает права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает, что право пользования спорным жилым помещением ответчика прекращено в связи с реализацией имущества на торгах в целях исполнения решения Ангарского городского суда от 30.03.2010, в связи с чем, у Батухтиной Е.А. не имеется законных оснований для проживания в спорной квартире.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Березиной Екатерины Анатольевны к Батухтиной Елене Анатольевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Батухтину Елену Анатольевну, ** года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено судом 17.08.2018.

Судья                                    А.В.Косточкина

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...