Решение по делу № 2-968/2020 ~ М-959/2020 от 30.07.2020

66RS0015-01-2020-001995-75 Гражданское дело №2-968/2020

Мотивированное решение

составлено 29.09.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 г.                                      г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Пожарской Т.Р.,

при секретаре судебного заседания Душкиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Отдела по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа (ОРГН 1026600628240) к Марченко К.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Истец Отдел по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа (ОГРН 1026600628240) обратился в Асбестовский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Марченко К.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что *Дата* между Малышевским городским округом, в лице главы Малышевского городского округа, и ответчиком заключен договор *Номер* аренды земельного участка, расположенного по адресу: *Адрес*, с кадастровым номером *Номер*, площадью *Номер*., с разрешенным использованием – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), на срок с *Дата* по *Дата*.

Согласно п.п. 3.3, 3.4 договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В нарушение вышеуказанных условий договора, ответчиком не произведены перечисления арендной платы земельного участка. Как указывает истец, по состоянию на *Дата* образовалась задолженность по оплате аренды земельного участка в размере 71 235,23 рублей, в том числе основной долг по арендной плате в размере 51 100,00 рублей, пени за просрочку арендной платы в размере 20 135,23 рублей.

Истец просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от *Дата* *Номер*, заключенный между Малышевским городским округом и ответчиком, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от *Дата* *Номер* в размере 71 235,23 рублей, в том числе основной долг по арендной плате в размере 51 100,00 рублей, пени за просрочку арендной платы в размере 20 135,23 рублей /л.д. 3-6, 83/.

Представитель истца Отдела по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие /л.д. 82/.

Ответчик Марченко К.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, возражения на исковое заявление не предоставила, о причинах неявки суду не сообщила /л.д. 78/.

Суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение в порядке ч. 2 ст. 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ). В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что *Дата* между Малышевским городским округом, в лице главы Малышевского городского округа, и ответчиком заключен договор *Номер* аренды земельного участка, расположенного по адресу: *Адрес* с кадастровым номером *Номер*, площадью <данные изъяты> с разрешенным использованием – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), на срок с *Дата* по *Дата* /л.д. 8-15/.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области *Дата* за *Номер* /л.д. 15 об./.

Из анализа п.п. 3.3, 3.4 договора аренды земельного участка следует, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 от размера годовой арендной платы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендодатель начисляет пени по 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки /л.д. 9/.

Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке на основании решения органов местного самоуправления или органов государственной власти Свердловской области (п. 3.2 договора аренды земельного участка).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с требованиями закона и условиями договора.

*Дата*, *Дата* истцом в адрес ответчика были направлены претензии об оплате задолженности по договору аренды земельного участка /л.д. 16, 17/.*Дата* мировым судьей судебного участка №*Адрес* вынесен судебный приказ *Номер* о взыскании с Марченко К.А. задолженности по арендной плате за период с *Дата* по *Дата* в размере 36 409,08 рублей, пени за период с *Дата* по *Дата* в размере 10 007,70 рублей /л.д. 19/.

В настоящее время оплата в счет погашения задолженности по договору аренды земельного участка от должника не поступала.

Согласно представленному расчету задолженность по договору аренды земельного участка по состоянию на *Дата* составила 71 235,23 рублей, в том числе основной долг по арендной плате в размере 51 100,00 рублей, пени за просрочку арендной платы в размере 20 135,23 рублей /л.д. 83/.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом и является верным, ответчиком же не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору аренды земельного участка, равно как и иного расчета.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, учитывая положения ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств уплаты суммы задолженности в полном объеме ответчиком не представлено, вследствие этого ответчик, допустив просрочку платежей, существенно нарушил условия договора аренды земельного участка. Следовательно, у истца вне зависимости от величины просроченного долга имеются основания требовать от ответчика возврата задолженности по договору аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору судом установлен. Учитывая длительность срока допущенного нарушения обязательства и неоднократное неисполнение условий договора со стороны ответчика, судом усматриваются основания для расторжения договора аренды земельного участка от *Дата* *Номер*.

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает возможным требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Асбестовского городского округа в соответствии с подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 8 337,06 рублей (2 337,06 рублей – при цене иска за требование имущественного характера в размере 71 235,23 рублей; 6 000,00 рублей – при цене иска за требование неимущественного характера), от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199, 233, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа (ОРГН 1026600628240) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от *Дата* *Номер*, заключенный между Малышевским городским округом и Марченко К.А.

Взыскать с Марченко К.А. в пользу Отдела по управлению имуществом администрации Малышевского городского округа (ОРГН 1026600628240) задолженность по договору аренды земельного участка от *Дата* *Номер* по состоянию на *Дата* в размере 71 235 (Семьдесят одна тысяча двести тридцать пять) рублей 23 коп., в том числе основной долг по арендной плате в размере 51 100,00 рублей, пени за просрочку арендной платы в размере 20 135,23 рублей.

Взыскать с Марченко К.А. в доход бюджета Асбестовского городского округа государственную пошлину в размере 8 337 (Восемь тысяч триста тридцать семь) рублей 06 коп.

На решение ответчиком в течение семи дней со дня получения копии решения может быть подано в Асбестовский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Асбестовского городского суда                        Т.Р. Пожарская