Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2013 ~ М-198/2013 от 10.04.2013

Дело №2-213/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Атяшево 03 июня 2013 года

Судья Атяшевского районного суда Республики Мордовия Инчин Н.М.,

с участием истцов: Сульдина А.В., Сульдиной Н.П., действующие за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь С_

при секретаре Шепелеве А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сульдина А.В., Сульдиной Н.П., действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь С_ к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Сульдин А.В., Сульдина Н.П., действующие за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь С_. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на квартиру №21, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что 16 июня 2007 года между истцами с одной стороны и ОАО Атяшевский «Реметройжилбыт» с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме. Согласно п. 1.1. данного договора продавец ОАО Атяшевский «Ремстройжилбыт» продает, а истцы покупают квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 3, количество комнат-3, общей площадью 59,1 кв.м. Квартира приобретается истцами в общую долевую собственность. Доля каждого при этом составляет 1/3 доли квартиры. Указанная квартира принадлежала ОАО «Реметройжилбыт» на праве собственности. Право зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия 26.04.2007 года, регистрационная запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, свидетельство о государственной регистрации права серии № от 26.04.2007 года. Продажная цена квартиры согласно п. 1.5 договора составила 838 187 рублей. Денежные средства в сумме 585078 рублей были получены продавцом до подписания указанного договора, а деньги в сумме 253 109 рублей должны быть перечислены покупателями с блокированного счета, открытого в Мордовском отделении № 8589 АК СБ РФ г. Саранск в течение 5 дней с момента предъявления договора, прошедшего государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия. 22 июня 2007 года договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован номер регистрации 13-13№. 27 июня 2007 года на счет продавца было перечислено 253 109 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу.

Согласно п. 4.8 договора купли-продажи стороны в пятидневный срок с момента полной оплаты стоимости квартиры обязались подписать передаточный акт и подать документы в Управление Федеральной регистрационной службы по Республики Мордовия для регистрации перехода права собственности. Продавцом были переданы истцам технический паспорт на квартиру, свидетельство о государственной регистрации права, выданное продавцу, переданы ключи от квартиры, то есть фактически произведена передача предмета договора. Юридическое лицо ОАО Атяшевский «Ремстройжилбыт» 22.05.2012 было реорганизовано в ООО «Атяшевсельстрой», а последнее прекратило деятельность 29.08.2012 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

В связи с отсутствием продавца и его правопреемника истцы лишены возможности зарегистрировать переход права собственности квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистр кадастра и картографии по Республике Мордовия.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на

недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно письма № 267 от 21.03.2013 года Управление Федеральной службы государственной регистр кадастра и картографии по Республике Мордовия в регистрации перехода права истцам отказало в связи с отсутствием заявителя.

Истцы просят прекратить право собственности ОАО «Ремстройжилбыт» на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, этаж 3, количество комнат-3, общей площадью 59,1 кв.м. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия произвести государственную регистрацию перехода к Сульдину А.В., Сульдиной Н.П., С_ права общей долевой собственности на квартиру, по 1/3 доле каждому, расположенную по адресу: <адрес>, этаж 3, количество комнат-3, общей площадью 59,1 кв.м.

В судебном заседании истцы свои требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просили их удовлетворить

    Представитель ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном заявлении исковые требования не признают. Просят рассмотреть вопрос в порядке статьи 41 ГПК РФ о замене с согласия истца Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия надлежащим ответчиком, привлечь Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, а в случае отказа истца на замену ненадлежащего ответчика, в удовлетворении исковых требований отказать. Гражданское дело просили рассмотреть без участия представителя ответчика.

    Выслушав доводы истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истцов удовлетворению не подлежат.

Способы защиты нарушенных гражданских прав определены в ст. 12

ГК РФ.

    Сульдин А.В. и Сульдина Н.П. обратились в суд с исковыми требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, что в соответствии со ст. 247 ГПК РФ предполагает наличие спора о праве, при этом в исковом заявлении ссылались на то, что ответчик незаконно отказал им в регистрации перехода права собственности на квартиру.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Между тем, как признали в судебном заседании сами истцы, они к ответчику с заявлением о регистрации перехода права собственности на квартиру, по поводу которой возник спор о праве, не обращались, документы на регистрацию в соответствующей форме не представляли и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в удовлетворении требований им по сути, не отказывал, а направил только письмо №267 от 21.03.2013 года, которую они восприняли как отказ в регистрации их прав.

    Между тем, как следует из письма №267 от 21.03.2013 года начальника Ардатовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия Фролова П.А. последним были даны лишь разъяснения на обращение Сульдина А.В. от 12.03.2013 года, содержащее просьбу разъяснить порядок государственной регистрации перехода права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    При таких обстоятельствах фактически ответчик в лице Ардатовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия по существу требования истцов не разрешал в виду их отсутствия и предмет спора, по сути, между сторонами на момент обращения в суд с иском, а также на момент рассмотрения дела в суде, отсутствует.     

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Сульдина А.В., Сульдиной Н.П., действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь С_ к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд РМ через Атяшевский районный суд РМ.

Судья Н.М. Инчин