Решение по делу № 2-4031/2017 ~ М-3119/2017 от 31.05.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Малаховой Т.Г., при секретаре Конюховой Н.Н., с участием адвоката Пермяковой З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4031/2017 по иску ФИО2 к ФИО10 Яне ФИО3 о прекращении ипотеки.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что по договору купли- продажи от ** ФИО2 приобрела квартиру по адресу: в ..., квартал 207/210, ... ФИО8 по государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серия ПС №, выданному **... социального развития опеки и попечительства ... со сроком действия до ** Сертификат выдавался ФИО2, путем перечисления Банком денежных средств с целевого счета Покупателя №, открытого в филиале ГПБ (ОАО) в ..., к/с 30№ в ГРЦК ГУ Банка России по ..., БИК 042520731, получатель филиал ГПБ (ОАО) в ..., ИНН 7744001497, КПП 380843001, ОГРН 1027700167110, на лицевой счет № (открытый в Байкальском Банке СБ филиал 8586/00204 Кор/счет №, ИНН 7707083893, КПП380802001, БИК 042520607), на имя ФИО10 Яны ФИО3, в течение одного рабочего дня со дня поступления денежных средств на счет покупателя. Цена ... рублей. Поскольку при заключении договора купли-продажи стоимость квартиры не была внесена, на квартиру наложено обременение ипотека в силу закона, о чем сделана запись в свидетельстве о государственной регистрации права от ** Согласно выписки из лицевого счета филиала Банка ГПБ в ... на счет ФИО2 10.06 2013 г. поступила социальная выплата по сертификату ПС №, согласно заявке № на 22.05.2013г. в сумме 1042012 рублей, которые были переведены ** на счет продавца ФИО5 О том, что на квартиру наложено обременение истец не знала, поэтому не обращалась в регистрационную службу. **г. истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о снятии обременения с моей квартиры, предоставив из филиала банка ГПБ (АО) в ... выписку лицевого счета о произведенных расчетах между истцом и ответчиком. Истец просит прекратить обременение права собственности ФИО2 в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., прекратить ипотеку в пользу ФИО10 Яны ФИО3, зарегистрированную ** за №. Истец просит прекратить ипотеку.

В судебное заседание истец не явилась, извещена судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – ФИО9, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явилась, извещалась судом надлежащим образом в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции по последнему известному месту жительства.

В судебном заседании адвокат ФИО6, действующая на основании ст.50 ГК РФ в интересах ответчика, исковые требования не признала.

Суд, заслушав стороны, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ от ** « Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из ст. 2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО8 ** был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: в ..., ... использованием государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серия ПС №, выданному **... социального развития опеки и попечительства ... со сроком действия до **

Сертификат выдавался ФИО2, путем перечисления Банком денежных средств с целевого счета Покупателя №, открытого в филиале ГПБ (ОАО) в ..., к/с 30№ в ГРЦК ГУ Банка России по ..., БИК 042520731, получатель филиал ГПБ (ОАО) в ..., ИНН 7744001497, КПП 380843001, ОГРН 1027700167110, на лицевой счет № (открытый в Байкальском Банке СБ филиал 8586/00204 Кор/счет №, ИНН 7707083893, КПП380802001, БИК 042520607), на имя ФИО10 Яны ФИО3, в течение одного рабочего дня со дня поступления денежных средств на счет покупателя. Цена ... рублей.

Поскольку при заключении договора купли-продажи стоимость квартиры не была внесена, на квартиру было наложено обременение ипотека в силу закона, о чем сделана запись в свидетельстве о государственной регистрации права от ** Согласно выписки из лицевого счета филиала Банка ГПБ в ... на счет ФИО2 ** поступила социальная выплата по сертификату ПС №, согласно заявке № на 22.05.2013г. в сумме 1042012 рублей, которые были переведены ** на счет продавца ФИО5

Согласно ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ от ** « Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 указанного Закона, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу указанного, ограничение (обременение) на спорную квартиру, должно быть прекращено.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ** № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Наличие зарегистрированного обременения на недвижимое имущество спорную квартиру препятствует истцу в осуществлении своих прав собственности.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО10 Яне ФИО3 о прекращении ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., принадлежащей на праве собственности ФИО2, зарегистрированную ** за №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья             Т.Г.Малахова

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

** ...

Ангарский городской суд ... в составе: председательствующего судьи Малаховой Т.Г., при секретаре ФИО4, с участием адвоката ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО10 Яне ФИО3 о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО10 Яне ФИО3 о прекращении ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., квартал 207/210, ..., принадлежащей на праве собственности ФИО2, зарегистрированную ** за №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья             Т....