Решение по делу № 2-355/2014 ~ М-304/2014 от 03.09.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Альменевский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Речкиной Т.А.

при секретаре Колотиловой Ю.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Альменево Курганской области 02 октября 2014 года гражданское дело по иску Лентешкиной В...В... к Белоглазову А...В..., администрации Шариповского сельсовета Альменевского района о признании права собственности на здание магазина

УСТАНОВИЛ:

Лентешкина В.В. обратилась в суд с иском к Белоглазову А.В., администрации Шариповского сельсовета Альменевского района о признании права собственности на здание магазина. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Белоглазова А.В. здание магазина общей площадью 136,4 кв.м., находящееся по <адрес> Оплата за здание произведена полностью, согласно расписке. Данное нежилое помещение принадлежало ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Альменевским потребительским обществом. Иных правоустанавливающих документов на здание магазина ответчик не имеет. В настоящее время, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и ликвидацией Альменевского потребительского общества она не может зарегистрировать право собственности на здание магазина. Просит признать за ней право собственности на здание магазина, общей площадью 136,4 кв.м., расположенное по <адрес>

Истец Лентешкина В.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, где, просит рассмотреть дело в её отсутствие и допустить для участия в деле в качестве её представителя Аюпова Д.Р.

В судебном заседании представитель истца адвокат Аюпов Д.Р. поддержал заявленные требования заявителя, по основаниям, изложенным, в исковом заявлении, пояснил, что на основании договора купли-продажи истица приобрела у Белоглазова А.В. здание магазина в <адрес> Оплата за здание произведена полностью. Данное нежилое помещение принадлежало ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного с Альменевским потребительским обществом. В настоящее время в связи с ликвидацией общества и с отсутствием правоустанавливающих документов у ответчика, истица не может зарегистрировать право собственности на здание магазина. Приобретенное истцом здание используется как складское помещение. Просит признать за Лентешкиной В.В. право собственности на здание магазина, общей площадью 136,4 кв.м., расположенное по <адрес>

Ответчик Белоглазов А.В., извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В своем заявлении, адресованном суду указал, что с исковыми требованиями полностью согласен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Шариповского сельсовета Альменевского района в судебное заседание не явился, представил заявление, где просит дело рассмотреть в его отсутствие. Разрешение гражданского дела оставляет на усмотрение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился. Представил отзыв, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель Альменевского потребительского общества в судебное заседание не явился, ликвидировано вследствие банкротства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме.

В силу ст. 432 ГУ РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суду представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что Белоглазов А...В... продал, а Лентешкина В...В... купила здание магазина, находящееся по <адрес>

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что денежные средства в размере <данные изъяты> за здание магазина получены Белоглазовым А.В. полностью, претензий не имеет.

Свидетель ФИО 1 показала, что решением Арбитражного суда Курганской области от 19.03.2012 года Альменевское потребительское общество признано банкротом, в отношении общества было открыто конкурсное производство и назначен конкурсный управляющий ФИО 2 Земельный участок и магазин, находящийся на нем в <адрес> находились в собственности Шариповского сельсовета. В ДД.ММ.ГГГГ потребительское общество приобрело магазин и участок у сельсовета, и поставило его на баланс. При банкротстве Альменевского потребительского общества магазин был передан по акту передачи конкурсному управляющему ФИО 2 В настоящее время Альменевское потребительское общество исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.

Свидетель ФИО 3 показала, что здание магазина в <адрес> было в собственности и состояло на балансе Альменевского потребительского общества. В ходе банкротства общества данное здание было передано по акту передачи конкурсному управляющему ФИО 2

Из выписки бухгалтерского баланса и справки из счета № 01 по Альменевскому потребительскому обществу на ДД.ММ.ГГГГ следует, что магазин в <адрес> состоит на балансе общества и его балансовая остаточная стоимость составляет <данные изъяты>

Согласно кадастровому паспорту, выданному Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области, нежилое здание общей площадью 136,4 кв.м. расположенное по <адрес>, имеет кадастровый №

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав на него, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Из п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного лица.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Альменевское потребительское общество в лице конкурсного управляющего ФИО 2, действующего на основании определения Арбитражного суда Курганской области от 20.03. 2012 по делу № продал, а покупатель Белоглазов А.В. на основании итогового протокола № 1 заседания комиссии по проведению торговой процедуры «Аукцион продавца №» от ДД.ММ.ГГГГ купил в собственность магазин в селе <адрес>

Согласно уведомлению Шумихинского отдела Управления Росреестра по Курганской области, сведения об объекте недвижимого имущества - здания по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Альменевское потребительское общество ликвидировано по решению Арбитражного суда Курганской области и его деятельность прекращена с ДД.ММ.ГГГГ

Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своего права, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на здание магазина в полном объеме и вправе в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Таким образом, суд приходит к убеждению о признании за истцом Лентешкиной В.В. права собственности на вышеуказанное здание магазина.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░...░... ░ ░░░░░░░░░░░ ░...░..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░...░..., ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 136,4 ░░.░. ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░