Решение по делу № 2-972/2018 ~ М-178/2018 от 11.01.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 августа 2018 года      город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Дяденко Н.А., при секретаре Тренине А.В., с участием прокурора Забабуриной В.Д, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО8, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения иска от **) к ФИО2, ФИО8, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... выселении их из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истица указала, что по Договору купли-продажи от **, заключенному с финансовым управляющим ФИО12 должника ФИО3, приобрела 2-х комнатную квартиру по адресу: ... за <данные изъяты> рублей. Цену договора оплатила в полном объеме, переход права собственности зарегистрировала. В настоящее время лишена правомочий собственника по причине проживания в указанной квартире ответчиков, которые фактически прекратили права пользования ею. Ссылаясь на положения ст. 288, ст. 292, ст. 35 ЖК РФ просит выселить ответчиков из жилого помещения, признав их прекратившими право пользования жилым помещением.

В судебное заседание истец не явился, о его времени и месте извещен надлежаще, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца – ФИО15, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по тем доводам, которые изложены в иске.

Ответчик ФИО6, действующий в своих интересах, в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 и представляющий интересы ФИО2 по доверенности, исковые требования не признал.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО8 не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом.

При рассмотрении дела судом установлено следующее.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Вступившим в законную силу Решением Ангарского городского суда от ** по делу № установлено, что квартира по адресу: ... была приобретена ответчиками ФИО6 и ФИО2 в общую долевую собственность (в равных долях); право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ** одновременно с ипотекой в силу закона.

Согласно указанного судебного акта со ФИО3 и ФИО2 солидарно в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» взыскана задолженность по договору целевого займа, обращено взыскание на заложенное имущество: 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ... и определен способ реализации предмета залога – продажа с публичных торгов. Основанием удовлетворения исковых требований явилось неисполнение ответчиками денежных обязательств по договору целевого займа.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от ** по делу № по заявлению Банка «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) в отношении ФИО3 введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим должника утвержден ФИО12 и установлено, что денежные требования банка подлежат удовлетворению за счет средств, полученных от реализации квартиры, расположенной по адресу: ...

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда ... от ** по тому же делу ФИО6 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества, в составе которого имеется ? доли спорной квартиры (страница 3 судебного акта), его финансовым управляющим утвержден ФИО12

В результате торгов, проведенных финансовым управляющим ФИО12 в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... (объявление о проведении торгов от **), заключен Договор купли-продажи от **, в соответствии с которым ФИО5 передана спорная квартира по цене 1 281 000 рублей.

Цена сделки оплачена ФИО5 полностью, что подтверждается платежными поручениями № от ** и № от **.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика ФИО3, действующего в своих интересах, в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 и ФИО2, заключение прокурора ФИО11, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит суд к следующим выводам.

Согласно информации, полученной из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 128-131), право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... зарегистрировано за ФИО5 с ** без каких-либо обременений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Из Справки №, выданной ООО «Жилком» **, усматривается, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., с ** проживают ФИО2, ФИО7, ФИО8 (фамилию ФИО16 сменила на ФИО8 в связи с заключением брака – запись акта № от **) ФИО8 и с ** - ФИО6.

Согласно Акту ООО «Жилком» от ** указанные граждане проживают в жилом помещении фактически, семьей.

Факт проживания ответчиков в спорном помещении подтверждается фактом получения почтовой и нарочной корреспонденции, направляемой в адрес ответчиков истицей и судом. В судебном заседании со слов ответчика ФИО3 установлено, что ответчики проживают в спорном жилом помещении с момента приобретения до настоящего времени.

Истец обращался к ответчикам с требованием об освобождении квартиры. Требования истца получены ФИО6 и ФИО13 **, о чем свидетельствуют их подписи на почтовых уведомлениях, ФИО8 – ** (согласно данным Почты России), но оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства дают основания полагать, что истица лишена права пользования жилым помещением, собственником которого она является.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением в судебном заседании не установлено.

Довод ответчиков о незаконности проведенных в рамках дела о банкротстве торгов по причине реализации квартиры полностью, а не ? доли, принадлежащей ФИО3, суд находит несостоятельным в силу следующего.

Решение Ангарского городского суда от ** по делу №, которым обращено взыскание на заложенное имущество: 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., 271 квартал, ... определен способ реализации предмета залога – продажа с публичных торгов, ответчики не оспорили. Судебный акт вступил в законную силу.

Определением Арбитражного суда ... по делу № от ** о введении процедуры реструктуризации долгов в отношении ФИО3, также не оспоренным последним, установлено, что требование Банка «ГПБ-Ипотека» (АО) подлежит удовлетворению в порядке, предусмотренным пунктом 2 статьи 138 Федерального закона от ** № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» за счет средств, полученных от реализации имущества должника, являющегося предметом договора купли-продажи от **, а именно: квартиры, расположенной по адресу: ..., 217 квартал, ....

Таким образом, Решением Ангарского городского суда ... от ** по гражданскому делу № и Определением Арбитражного суда ... по делу № ... от ** установлено, что требование Банка «ГПБ-Ипотека» (АО) подлежит удовлетворению в порядке и за счет средств, полученных от реализации спорного жилого помещения.

В связи с чем, предметом залога по обязательствам ФИО3(ФИО2) перед Банком «ГПБ-Ипотека» (АО) является именно вся квартира полностью, а не ее часть, что подтверждается указанными выше судебными актами.

Кроме того, как следует из материалов спора, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... вынесено постановление от ** о прекращении дела об административном правонарушении по жалобе гражданки ФИО2 в отношении финансового управляющего должника ФИО12 по части 3.1. статьи 14.13 КоАП РФ (неправомерные действия при банкротстве) в связи с отсутствием состава административного правонарушения. В постановлении Управлением установлено, что финансовый управляющий должника ФИО12, действуя добросовестно и разумно, ** посредством публичного предложения осуществил продажу квартиры, расположенной по адресу: ..., 271 кв-л, ..., в целях погашения задолженности перед кредитором, требование которого обеспечено залогом указанной квартиры.

Как следует из Определения Арбитражного суда Иркутской области от ** по делу № №, принятого по результатам рассмотрения жалобы ФИО14 и ФИО2 о признании торгов и договора купли-продажи спорной квартиры недействительными, суд не усмотрел нарушений в процедуре приобретения спорного жилого помещения ФИО5

Судом проверена цена реализации спорной квартиры истцу.

Решением Ангарского городского суда ... от ** по гражданскому делу № установлена начальная продажная цена квартиры, расположенной по адресу: ... в размере <данные изъяты> рублей.

Как следует из приобщенного к материалам дела объявления о проведении торгов от **, начальная цена спорной квартиры определена в <данные изъяты> рублей, т.е. превышает начальную цену, установленную судебным актом.

Довод ответчика ФИО3 о том, что им подана апелляционная жалоба на указанное определение, правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В результате оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд пришел к выводу о наличии оснований для прекращения прав ответчиков на спорное жилое помещение и об обоснованности требований истца о выселении.

Поскольку оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, в силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ право пользования жилым помещением прекращено, требование освободить жилое помещение не исполнено добровольно, поэтому ответчики подлежат выселению в судебном порядке.

Исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселении подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░2, ░░░8, ░░░3, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2, ░░░8, ░░░3, ░░░7 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░ ░░░2, ░░░8, ░░░3, ░░░7 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ **.

░░░░░      ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

2 ░░░░░░░ 2018 ░░░░      ░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░11, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░5 ░ ░░░2, ░░░8, ░░░3, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░4, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-199 ░░░ ░░,

░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░5 ░ ░░░2, ░░░8, ░░░3, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2, ░░░8, ░░░3, ░░░7 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░ ░░░2, ░░░8, ░░░3, ░░░7 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ **.

░░░░░      ░░░░░░░ ░.░.