Решение по делу № 2-644/2018 ~ М-633/2018 от 27.07.2018

дело номер 2-644/2018

Решение в окончательной форме

изготовлено 27 августа 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2018 года                  г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего О.В. Луханиной, при секретаре Черных О.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фандеевой Лилии Анатольевны к Администрации города Алейска Алтайского края о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Фандеева Л.А. обратилась в Алейский городской суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности указывая на то, что в ее владении находится недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данное имущество было приобретено у ФИО4, которая проживала в данном доме и служила при церкви, расположенной рядом с домом. В момент приобретения и вселения, никаких документов не оформлялось. Бывшая собственница дома и земельного участка умерла, документов на указанное недвижимое имущество не сохранилось. С октября 1999 года истица владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на его владение, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. Владея недвижимым имуществом 18 лет истица производила оплату коммунальных платежей, налогов за данное имущество. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц, к истице не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимого имущества не заявлялось. Согласно выписок из ЕГРН информация о правах на объекты недвижимого имущества: жилой дом, земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствует.

На основании вышеизложенного просит признать за Фандеевой Л.А. право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Фандеева Л.А. поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в 1999 году они с семьей переехали в г. Алейск где ее мать приобрела у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г<адрес>. В момент приобретения и вселения никаких документов не оформлялось. В настоящее время в указанном жилом помещении проживает она и Гейс Л.Е. (мать), с согласия которой и предъявлено данное заявление, так как она является человеком преклонного возраста.

Представитель ответчика – Администрации города Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении № от 02 августа 2018 года просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Заинтересованное лицо - Гейс Л.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Учитывая мнение истца, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся участников по делу.

Выслушав истца Фандееву Л.А., допросив свидетелей ФИО6, ФИО10, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания такого права.

В судебном заседании установлено, что в 1999 году матерью истицы Гейс Л.Е. был приобретен у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. <адрес>.

На момент приобретения и вселения в указное жилое помещение никаких документов не оформлялось.

Как установлено судом, в настоящее время по указанному адресу проживают: Гейс Л.Е. - мать истицы (Свидетельство о рождении I№, выдано 04 мая 1978 года Холмогорским сельским советом, матерью указана Волкова Л.Е.) и сама истица Фандеева (добрачная фамилия Власова) Л.А. (Свидетельство о заключении брака №, выдано 28 июня 2008 года отделом ЗАГС администрации города Алейска Алтайского края).

Согласно Свидетельства о расторжении брака (повторное) №, выданного 31 октября 2044 года отделом ЗАГС Администрации Алейского района Алтайского края брак между ФИО8 и Волковой Л.Е. прекращен 03 апреля 1991 года на основании решения суда о расторжении брака <адрес> от 02 апреля 1987 года, о чем составлена запись акта о расторжении брака №. После расторжения брака присвоена фамилия Волкова.

09 апреля 1991 года Волкова Л.Е и ФИО9 заключили брак, что подтверждается Свидетельством о заключении брака (повторное) I№, выданным 31 октября 2014 года Администрацией Большепанюшевского сельсовета Алейского района Алтайского края.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что является родной сестрой истицы и дочерью Гейс Л.Е. и действительно в 1999 году их мать Гейс Л.Е. приобрела у ФИО4, с которой вместе посещали храм, жилой дом, расположенный рядом с храмом. При приобретении жилого дома была составлена расписка о передаче денежных средств, которая в последствии была утрачена. В связи с чем каких - либо документов на спорное недвижимое имущество ни у них ни у бывшей собственницы не сохранилось. В настоящее время Фандеева Л.А. с матерью Гейс Л.Е. проживают в данном доме и несут расходы на его содержание. Они совместно решили, что жилое помещение необходимо оформить на Фандееву Л.А.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что в 1999 году он работал в храме. В то время там, на добровольной основе помогали Гейс Л.Е. и ФИО4 В связи с чем ему известно, что Гейс Л.Е. приобрела у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Ему было известно, что при передаче денег за недвижимое имущество была составлена расписка, так же ему известно, что документов на дом у ФИО4 не имелось. После передачи денег Гейс Л.Е. с семьей стала проживать в жилом доме и пользовалась им как своей собственностью, а так же пользуется в настоящее время и несет бремя содержания.

По правилам ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

На основании статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года номер 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ номер 10, Высшего Арбитражного Суда РФ номер 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и вправе распоряжаться им, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д. Истцы не имеют возможности пользоваться квартирой в полной мере, как собственники, в силу того, что данный объект недвижимости не зарегистрирован в органах государственной власти в установленном порядке.

Гейс Л.Е. в письменном виде заявила об отказе от причитающейся ей доли в спорном имуществе, в пользу дочери Фандеевой Л.А., распорядившись таким образом своим имуществом.

Таким образом, с учетом отказа Гейс Л.Е. от причитающейся ей доли в спорном имуществе, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд находит установленным, что Фандеева Л.А. непрерывно владеет спорным жилым помещением с 1999 года по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд не взыскивает в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче иска, поскольку такие требования истцом не были заявлены.

Руководствуясь ст. ст. 193–199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░