Решение по делу № 2-158/2013 ~ М-135/2013 от 21.02.2013

Дело № 2-158/2013

Р Е ШЕ Н И Е

Именем Российской Федерации с. Курсавка «14» марта 2013 года Андроповский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Воропаева И.Г.

при секретаре Сафоновой И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иващенко В.В. к Администрации Муниципального образования Новоянкульского сельсовета о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество, квартиры № расположенной по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Гончарова В.А. пояснила,

что, Иващенко В.В. проживает и прописан по адресу: Андроповский район, <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит по этому же адресу <адрес> земельный участок, на котором расположена квартира № Право собственности на этот участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. О чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права №, кадастровый № и в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Квартира, в которой проживает истец ранее принадлежала совхозу «Янкульский», и ему была предоставлена по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу требований Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ ранее закрепленные за предприятиями и организациями жилые помещения (жилищный фонд) подлежали передаче в муниципальную собственность. Вместе с тем, данная квартира, как и многие другие в <адрес> не были переданы от совхоза «Янкульский» на баланс администрации муниципального образования Новоянкульского сельсовета.

Иващенко В.В. вселился в квартиру на основании ордера. Жилое помещение он использует по назначению – для постоянного проживания, поддерживают его сохранность и в надлежащем порядке, своевременно оплачивает коммунальные платежи, производит текущий и капитальный ремонт. У истца при проживании в данной квартире сложились правоотношения по договору социального найма.

Согласно ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность или собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истец ранее в приватизации не участвовал, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Невинномысского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Следовательно, в настоящее время он имеет право на приватизацию этой квартиры, и ему не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность жилого помещения.

Из-за отсутствия документов, подтверждающих принадлежность занимаемой истцом квартиры к государственному или муниципальному фонду, не представляется возможным подтвердить в Едином государственном реестре прав (ЕГРИ) ранее возникшее право собственности на квартиру, так как в настоящее время <адрес> в реестре муниципальной собственности поселка Новый Янкуль не значится.

На основании изложенного, в виду невозможности решить данный вопрос во внесудебном порядке, представитель истца Гончарова В.А. просит суд:

- признать за Иващенко В.В. право пользования квартирой №, литеры <данные изъяты> расположенной по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № на условиях договора социального найма;

- признать за Иващенко В.В. право собственности на квартиру №, литеры <данные изъяты> расположенную по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.

Истец Иващенко В.В. в судебном заседании поддержал доводы изложенные представителем Гончаровой В.А., просил суд признать за ним право пользования квартирой №, литеры <данные изъяты> расположенной по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № на условиях договора социального найма и признать за ним право собственности на квартиру №, литеры <данные изъяты> расположенную по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.

Глава муниципального образования Новоянкульского сельсовета Андроповского района Ставропольского края Кравченко Н.А., в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, исковые требования Иващенко В.В. признал в полном объеме, что усматривается из заявления.

Начальник Андроповского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Кравченко Л.В. в судебное заседание не явилась, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований Иващенко В.В. просила решить на усмотрение суда.

Третье лицо Иващенко Т.В. в судебном заседании исковые требования Иващенко В.В. признала в полном объеме и просила об их удовлетворении.

Учитывая мнение ответчика, заинтересованных лиц, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Так согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, за Иващенко В.В. значится квартира № расположенная по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> /л.д. 22/.

Из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Иващенко В.В. с семьёй из <данные изъяты> человек дано право на занятие <адрес> расположенной по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> /л.д. 28/.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управлениея Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № №, Иващенко В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> /л.д. 20/.

Ст. 671 ГК РФ определено понятие договора найма жилого помещения, как соглашения, по которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Иващенко В.В. вселился в квартиру на основании ордера. Жилое помещение он использует по назначению – для постоянного проживания, поддерживают его сохранность и в надлежащем порядке, своевременно оплачивает коммунальные платежи, производит текущий и капитальный ремонт. У истца при проживании в данной квартире сложились правоотношения по договору социального найма.

Согласно ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность или собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истец ранее в приватизации не участвовал, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Невинномысского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ней.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьёй 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает решение о признании ответчиком иска и считает, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска и принятия его, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суду не представлено сведений о том, что на день рассмотрения заявления, имеется запрет или иное ограничение по распоряжению имуществом, а также о том, что имеется спор с иными лицами по данному имуществу.

Удовлетворение заявленных требований Иващенко В.В. будет являться основанием для устранения препятствий в государственной регистрации и выдачи правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 131, 209217 ГК РФ, ст.ст. 13, 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.11 Федерального закона от 04 июля 1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Удовлетворить исковые требования Иващенко В.В..

Признать за Иващенко В.В. право пользования квартирой №, литеры <данные изъяты> расположенной по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № на условиях договора социального найма;

Признать за Иващенко В.В. право собственности на квартиру №, литеры <данные изъяты> расположенную по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №.

Настоящее решения является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Андроповский районный суд в течение 01 (одного) месяца.

Председательствующий: И.Г. Воропаев