Решение по делу № 2-2583/2013 от 18.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2013 года

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Чернушевич М.Ю.,

при секретаре Сергиенко К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2583\13 по иску Дементьевой Е. В. к Администрации городского поселения Мытищи, Производственному кооперативу КПСК «Полет-1» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Дементьева Е.В. обратилась в Мытищинский городской суд с требованием о признании за ней права собственности на гаражные боксы № и №, общей площадью 17,0 кв.м. каждый, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в соответствии с Договорами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными с ПК КПСК, полностью оплатила паевые взносы за гаражи и приобрела права на гаражный бокс № общей площадью 17,0 кв.м. и гаражный бокс № общей площадью 17,0 кв.м. (л.д.4-5)

В судебном заседании представитель истицы Дементьевой Е.В. по доверенности Гаркавенко С.В. исковое заявление поддержала, просила требования удовлетворить

Ответчик – представитель Администрации городского поселения Мытищи в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие и указал, что в ввиду отсутствия документов, указанных в ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, выдать разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей КПСК «Полет-1», не представляется возможным. Кроме того, отсутствуют сведения о соблюдении требований градостроительного и земельного законодательства при строительстве спорного объекта и в Перечень кооперативных гаражей, строительство которых предусмотрено Генпланом г.Мытищи КСПК «Полет-1» не входит (л.д. 33)

Ответчик - председатель ПК КПСК «Полет -1» Зеленин А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором исковые требования Дементьевой Е.В. признал (л.д. 35)

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с Уставом по состоянию на 2002 год, комплексный проектно строительный кооператив «Полет-1» является коммерческой организацией, основной целью которой является извлечение прибыли в результате строительства и реконструкции промышленных зданий и сооружений (л.д. 13-22)

Из материалов дела усматривается, что ПК КПСК «Полет -1» на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения гаражей, общей площадью 10432 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 29).

Судом установлено, что между Проектно-строительным кооперативом «Полет-1» (застройщик) и Дементьевой Е.В (пайщик) заключены Договоры № от ДД.ММ.ГГГГ и № I\253 от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых Застройщик организует и выполняет все работы по строительству 2-хэтажного гаража-стоянки по адресу: <адрес> (в настоящее время - <адрес>) бокс № и бокс № (далее - Объект), а Пайщик принимает долевое (паевое) участие в строительстве гаражных площадей объекта и приобретает отдельные гараж-боксы по завершению строительства объекта

Согласно условиям указанного договора, право собственности Пайщика на его долю гаражных площадей «объекта» гараж-бокс обеспечивается вступлением Пайщика в члены объединения владельцев гаражных площадей (кооператива) с полностью выплаченным паем. Стоимость пая по обоим Договорам истицей полностью оплачена (л.д. 8,9)

С целью соответствия объектов капитального строительства – гаражных боксов № и № градостроительным, строительным и санитарным нормам и правилам, истцом в досудебном порядке была произведена строительно- техническая экспертиза

Согласно экспертным заключениям по обследованию гаражного бокса № и гаражного бокса № крытой 2-х этажной стоянки КПСК «Полет-1» расположенной по адресу: <адрес>, составленным ООО «<данные изъяты>», объекты построены с соблюдением строительно-технических норм и правил, приспособлены для использования по назначению: под размещение и хранение транспортных средств, техническое состояние объектов соответствует требованиям безопасности и правилам технической эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью, как заказчика, так и окружающих, не грозит обрушением и не препятствует осуществлению нормальной деятельности окружающим его объектам (л.д. )

В силу п.2 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Поскольку указанный земельный участок находится в собственности ПК КПСК «Полет-1», его разрешенного использование – для строительства гаражей, спорные гаражные боксы возведены с соблюдением градостроительных, строительных и санитарных норм и правил, то суд приходит к выводу, что КПСК «Полет-1» на законных основаниях возвел гаражные боксы № и № на земельном участке

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, выданным председателем ПК КПСК «Полет-1» Зелениным А.В., Дементьева Е.В. является владельцем гаражных боксов № и №, находящегося по адресу: - <адрес> (строительный адрес: - <адрес>) ПК КПСК «Полет-1» на первом этаже, расположенных на земельном участке, принадлежащем на праве собственности КПСК «Полет-1». Стоимость гаражного бокса уплачена полностью (л.д. 10,11)

Согласно п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Из технического паспорта нежилого помещения – гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что его общая площадь 17,0 кв.м., бокс имеет инвентарный номер №, субъект права и разрешение на данный гаражный бокс отсутствуют (л.д. 16-19)

Гаражный бокс № расположен в КПСК «Полет-1»по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 17,0 кв.м. Разрешение на строительство также отсутствует, что подтверждается данными технического паспорта нежилого помещения (л.д. 12-15)

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация, согласно ст.2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, учитывая вышеприведенные доказательства и нормы Закона, а также принимая во внимание, что истицей в полном объеме выполнены обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находят заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуюсь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░