Решение по делу № 2-1607/2015 ~ М-1241/2015 от 25.06.2015

И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Р Е Ш Е Н И Е

от 26 октября 2015 года Алуштинский городской суд Республики Крым Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Гордейчик Т.Ф.

при секретаре: Зарудневой А.Ю.,

лиц, принимающих участие в деле: представителя истца адвоката Помазан В.Е., ответчицы Поздняковой Л.Н., ее представителя Чуйко Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Алуште гражданское дело по иску Глотова А.В. к Поздняковой Л.Н. о признании договора купли-продажи заключенным, прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, -

                    У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в с суд исковым заявлением, в котором просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ответчицей ФИО2 трех комнат в семикомнатной <адрес>, расположенной на втором этаже трехэтажного жилого дома с мансардой общей площадью 90,5 квадратных метров по адресу: <адрес> – заключенным и прекратить право собственности ответчицы на указанные комнаты; признать за истцом право собственности на указанные комнаты.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей был заключен договор купли-продажи комнат в квартире, предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи трех комнат в семикомнатной <адрес>, общей площадью 90,5 кв.м, расположенной на втором этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Ответчик передал указанные комнаты истцу в фактическое владение и пользование по акту приема-передачи комнат от ДД.ММ.ГГГГ. Истец в свою очередь в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, тогда как ответчица до настоящего времени не исполнила взятые на себя по договору обязательства, тем самым лишая истца возможности произвести регистрацию права собственности на принадлежащие ему комнаты и фактически реализовать свое законное право на полноправное пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО5 исковые требования поддержал в соответствии с вышеизложенным. Просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица ФИО2 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали, представили письменные возражения и пояснения на иск. При этом ответчица не отрицала того факта, что подписала указанный договор и представила письменную расписку о получении денежной суммы за проданные комнаты, однако сделала это не подумав. К тому же находилась в расстроенном состоянии ввиду безвременной кончины своих близких. В настоящее время ей необходимо рассчитаться с долгами, а потому она намерена продать часть своей недвижимости и погасить долги. Также свое несогласие с иском обосновывает тем, что истец не уведомлял ее о своих намерениях зарегистрировать договор – продажи комнат от 23. 05. 2014 года, при этом данный договор не содержит данных, позволяющих точно определит и установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе и данные, определяющие расположение этой недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Кроме того, адрес места нахождения спорного имущества указан в договоре как АР Крым, <адрес>, в то время как с 18. 03. 2014 года такого наименования административно – территориальной единицы не существовало. В договоре также указана площадь проданных комнат, которая не соответствует данным технического паспорта на вышеуказанную квартиру, которая не является коммунальной. Более того, предметом договора купли – продажи в соответствии с действующим законодательством должна быть конкретно определенная доля квартиры, однако в спорном договоре такие сведения отсутствуют. Таким образом, вышеприведенные доводы свидетельствуют о том, что договор купли – продажи не содержит существенных условий договора купли – продажи таких как характеристика объекта недвижимости и его место расположение. Следовательно, такой договор не может считаться заключенным.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 принадлежит квартира. № в <адрес>

Материалами дела установлено, что согласно п.1.1, 1.2 договора купли-продажи комнат в квартире от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО2 обязалась передать в собственность покупателя ФИО1, а ФИО1 принять и оплатить в соответствии с условиями Договора три комнаты в семи комнатной <адрес>, расположенных на втором этаже трехэтажного жилого дома с мансардой, находящегося по адресу: АР Крым, <адрес>, пгт.Партенит, <адрес> комнат составляет 90,5 кв.м., и расположены в семи комнатной квартире общей площадью 236,9 кв.м., жилая площадь комнат составляет 32,4 кв.м.

Согласно п.2.1 Договора цена комнат, передаваемых по настоящему Договору, составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно имеющейся в материалах дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила от ФИО1 по договору купли-продажи комнат в квартире от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, претензий не имеет.

Согласно Ака приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий договора купли-передачи комнат в квартире от ДД.ММ.ГГГГ продавец передает, а покупатель принимает в собственность три комнаты в семи комнатной <адрес>, расположенные на втором этаже трехэтажного жилого дома с мансардой, находящегося по адресу: <адрес>, пгт.Партенит, <адрес>.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Частью 1 статьи 3 Гражданского Процессуального Кодекса РФ предусмотрено право любого заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору (п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 ГК РФ, абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 59 данного Постановления если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.60 вышеуказанного Постановления Пленума отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателем, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что стороны заключили договор купли-продажи и подписали передаточный акт, представитель продавца передал покупателю документы на продаваемый объект недвижимости, а покупатель передал продавцу определенные договором денежные средства.

Исходя из изложенного следует, что на момент заключения договора все существенные условия сделки были выполнены.

Приведенные ответчицей и ее представителем доводы не опровергают обоснованность заявленных истцом требований и не свидетельствуют о том, что указанный договор купли – продажи не был заключенным.

Однако, несмотря на то, что с момента совершения сделки купли-продажи прошло достаточное время, фактически до настоящего времени регистрация приобретенной недвижимости произведена не была, что, по мнению суда, нарушает реализацию права истца свободно владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным им имуществом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Учитывая, что сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, сторонами выполнены все существенные условия сделки, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска.

Учитывая диспозитивность судебного процесса, а также, что истцом не заявлено требование о взыскании с ответчицы в его пользу судебных расходов связанных с оплатой государственной пошлины за подачу иска в суд, суд считает, что оснований для такого взыскания с ответчика в пользу истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 305, 434, 438 ГК РФ, ст. ст.3, 56, 194 198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

    Иск удовлетворить.

    Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Глотовым А.В. и Поздняковой Л.Н. трех комнат в семикомнатной <адрес>, расположенные на втором этаже трехэтажного жилого дома с мансардой общей площадью 90,5 квадратных метров по адресу: <адрес>, <адрес>; <адрес>, - заключенным и прекратить право собственности Поздняковой Л.Н. на указанные комнаты.

    Признать за Глотовым А.В. право собственности на три комнаты в семикомнатной <адрес>, расположенные на втором этаже трехэтажного жилого дома с мансардой общей площадью 90,5 квадратных метров по адресу: <адрес>; <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым Российской Федерации через Алуштинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                   Т.Ф. Гордейчик

Алуштинского городского суда