Решение по делу № 2-40/2021 ~ М-16/2021 от 26.02.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№ 2 - 40/2021

с. Армизонское 29 марта 2021 г.

    Армизонский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Л.А. Рахимова,

при секретаре М.В. Григорьевой,

с участием представителя истца – Ю.В. Костюниной, ответчика – А.Н. Третьякова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> муниципального района <адрес> к Третьякову Александру Николаевичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Истец администрация <адрес> муниципального района <адрес> обратился в суд с иском к Третьякову А.Н. о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор аренды земельного участка, предоставленного под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступила телефонограмма о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что акт приема-передачи не подписывал, частичная оплата арендной платы действительно произведена, но не им лично, т.к. периодически он выезжает за пределы района на длительные сроки, возможно оплата в размере <данные изъяты>, произведена его отцом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> муниципального района и Третьяковым А.Н. заключен договор № аренды земельного участка, по которому передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> д. Семискуль, в 80 м. южнее по <адрес>, участок предоставляется под индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора аренды установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установлен порядок внесения арендной платы: ежеквартально в сроки до: 15 февраля – за 1 квартал, 15 мая – за 2 квартал, 15 августа – 3 квартал, 15 ноября – 4 квартал (п. 4.2 договора). Размер арендной платы установлен в приложении № к договору: 2 квартал <данные изъяты>; 3 квартал – <данные изъяты>; 4 квартал – <данные изъяты> (л.д. 8-18).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно карточке лицевого счета на ДД.ММ.ГГГГ Третьяковым А.Н. арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (срок действия договора) составила <данные изъяты> (л.д. 43).

Доказательств внесения арендной платы в указанном истцом в исковом заявлении размере, ответчиком не представлено.

Истцом ответчику неоднократно направлялись уведомления и претензии о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пени с указанием о расторжении договора в случае неуплаты задолженности (л.д. 19-21, 24-42).

Согласно п.п. 4.2 договора аренды, арендатор обязан вносить арендодателю арендную плату ежеквартально в установленные сроки.

В соответствии с п. 2.1.3 договора аренды при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор (л.д. 8).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ и п. 2.1.3 договора аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчик в нарушение п. 4.2 договора более двух раз подряд не вносил арендную плату по истечении установленного договором срока платежа, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно абз.3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1); требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

Истцом представлены доказательства, подтверждающие надлежащее письменное уведомление ответчика о необходимости исполнения обязательств по оплате арендной платы и пени, а также уведомления о расторжении договора аренды земельного участка по месту жительства ответчика.

Поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы не исполняет, у истца возникло право требования досрочного расторжения договора аренды, а потому суд приходит к выводу, что указанный договор подлежит расторжению по требованию арендодателя.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.1 договора стороны несут ответственность в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. В случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0, 1 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, является арифметически правильным, сомнений у суда не вызывает.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено в суд доказательств, опровергающих доводы и доказательства истца, а также не опровергнут представленный расчет задолженности и пени, иного расчета ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о досрочном расторжении договора аренды признаются несостоятельными, поскольку установленный законом порядок расторжения договора соблюден не был.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации или договором.

По требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Возможность одностороннего отказа арендатора от исполнения обязательств по договору аренды, заключенному на определенный срок, гражданским законодательством не предусмотрена (ст. 620 ГК РФ).

Согласно п. 6.2. договора все изменения и дополнения осуществляются на основании письменного соглашения сторон.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

После получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ направлялось заявление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, однако в расторжении договора отказано в связи с наличием задолженности по уплате арендной платы (л.д. 22, 23).

В данном случае отсутствие соответствующего соглашения о расторжении договора не может расцениваться как злоупотребление правом, поскольку граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Учитывая, что соглашение о досрочном расторжении договора аренды между сторонами достигнуто не было, а правом на расторжение договора в судебном порядке арендатор не воспользовался, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании арендных платежей и пени.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, в соответствии с п. п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход бюджета <адрес> муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации <адрес> муниципального района <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, предоставленного под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, заключенный между администрацией <адрес> муниципального района <адрес> и Третьяковым Александром Николаевичем.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> муниципального района <адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ:

- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 397, 52 рублей;

- пени на сумму просроченной арендной платы в размере 210, 07 рублей,

всего взыскать 607 (шестьсот семь) рублей 59 копеек.

Взыскать с Третьякова Александра Николаевича в доход бюджета <адрес> муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Армизонский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31 марта 2021 г.

Председательствующий                           Л.А. Рахимова