Решение по делу № 2-2572/2015 ~ М-2029/2015 от 19.03.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2015 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Куркутовой Э.А., при секретаре Габоян К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2572/2015 по иску Администрации Ангарского муниципального образования к БАН о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в обоснование иска к БАН о взыскании задолженности по арендной плате, пени, указал, что между сторонами ** был заключен договор № № аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., для строительства гаражей боксового типа. Ответчик обязанность по внесению арендной платы ежеквартально не позднее 10 числа каждого квартала не исполняет. Задолженность за период с 10.11.2010г. по 10.02.2015г. составляет 246 572,79 руб. В связи с неисполнением обязательств ответчику начислена пени согласно п. 5.2 договора за период с 11.11.2010г. по 15.03.2015г. в размере 202 084,85 руб. Просят взыскать указанные суммы с ответчика в пользу истца.

В судебном заседании представитель истца АДС действующий на основании доверенности, исковые требования и доводы, указанные в иске, поддержал.

В судебное заседание ответчик БАН не явился, извещался надлежащим образом, направленные в его адрес заказные письма с судебными извещениями возвращены в адрес Ангарского городского суда с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения почтовой корреспонденции. Поскольку судом выполнены обязанности по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, ответчик не обеспечил получение поступающей на его адрес почтовой корреспонденции, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 650 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с п.1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Согласно п.3 ст. 654 ГК РФ в случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Судом установлено, что между арендодателем – Администрацией Ангарского муниципального образования и арендатором БАН ** заключен договор аренды земельного участка № 7071, согласно которому ответчику передан в аренду земельный участок площадью 1418 кв.м., расположенный по адресу: г. Ангарск, квартал 219, ул. Бульварная, в 12,2 м к северо-востоку от жилого дома № 3, для строительства гаражей боксового типа. Договор аренды заключен сроком с 07.10.2009г. по 07.10.2012г. (п. 2.1).

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1. договора аренды, расчет арендной платы за период с 07.10.2009г. по 31.12.2009г. исходя из кадастровой стоимости 1838,06 руб., ставки арендной платы в 0,15 % от кадастровой стоимости, с учетом коэффициента использования 12, составляет 11 053,58 руб.; с 01.01.2010г. по 31.12.2010г. исходя из кадастровой стоимости 1838,06 руб., ставки арендной платы в 0,15 % от кадастровой стоимости, с учетом коэффициента использования 12, составляет 46 914,64 руб.

Согласно п. 3.2. договора аренды, внесения арендной платы осуществляет ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления на счет администрации АМО. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции за текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а также может быть изменен путем изменения базовой ставки арендной платы не чаще одного раза в год. Для согласования размера арендной платы на последующий год арендатор обязан до 01 февраля текущего года ежегодно являться к арендодателю со своим экземпляром договора. (п.3.3).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 16.10.2009г., земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, передан и принят арендатором БАН

Договор аренды составлен в письменной форме, подписан сторонами, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства. на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец предъявил требование к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 10.11.2010г. по 10.02.2015г. в размере 246 572,79 руб., пени за период с 11.11.2010г. по 15.03.2015г. в размере 202 084,85 руб. согласно представленному истцом расчету, письменных пояснений к расчету задолженности. Доказательств исполнения ответчиком обязанностей по оплате арендной платы за спорный период суду не представлено. Таким образом, суд считает, что истец вправе предъявлять ответчику требования о взыскании задолженности по арендной плате. Суд проверил расчет, находит его верным. Размер арендной платы согласован сторонами, расчет задолженности произведен с учетом изменения кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента использования, с учетом изменения коэффициента инфляции, установленных нормативными актами.

Расчет пени произведен исходя из размера пени, установленного п. 5.2 договора аренды в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с чем, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме, так как основания для отказа в иске отсутствуют.

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет. Поэтому, с ответчика также надлежит взыскать в местный бюджет государственную пошлину в размере 7 686,58 руб.

Руководствуясь статьями 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № № ░░ 16.10.2009░. ░░ ░░░░░░ ░ 10.11.2010░. ░░ 10.02.2015░. ░ ░░░░░░░ 246 572,79 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.11.2010░. ░░ 15.03.2015░. ░ ░░░░░░░ 202 084,85 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 686,58 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 13.05.2015 ░░░░.

░░░░░: