Решение по делу № 2-6362/2017 ~ М-5706/2017 от 05.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи     Малаховой Т.Г., при секретаре Гришкевич В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Иркутской области ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ** между администрацией ... и ФИО4 был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 38:06:030401:0024, расположенного по адресу: ... на 49 лет. На основании договора переуступки права аренды от ** права и обязанности арендатора по договору перешли от ФИО4 к ФИО2, что подтверждается справкой от ** №, выпиской из ЕГРН от ** №. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка от ** №. Арендная плата за указанный земельный участок определяется в соответствии с разделом 2 договора, а также расчетом арендной платы, пересматриваемой ежегодно. Пунктом 2.2 договора определено, что арендная плата вноситься ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. Однако арендатором данное условие договора неоднократно нарушалось. Согласно расчетам задолженность по внесению арендных платежей составила 40385, 44 руб. за период с ** по **. В соответствии с пунктом 2.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Согласно расчету неустойка за просрочку внесения платежей по договору за период с ** по ** составляет 21214 руб. Письмом от ** № министерством направлено арендатору предупреждение с предложением погасить задолженность. До настоящего времени задолженность арендатором не погашена. Истец просит взыскать с ответчика в пользу министерства имущественных отношений ... задолженность по арендной плате по договору от ** № в размере 40385, 44 руб. за период с ** по **, неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 21214 руб. за период с ** по **.

В судебное заседание представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенности, не явился, извещен судом надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик исковые требования не признал, представил заявление о применении срока исковой давности, где указал, что при подаче искового заявления истцом был пропущен срок исковой давности по платежам за период с ** по III квартал 2014 года, до 2017 года ему не поступали никакие извещения о наличии задолженности по арендной плате, арендную плату за 2014 год он оплатил сразу после получения расчета арендной платы.

Суд, заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что ** между администрацией ... и ФИО4 был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером 38:06:030401:0024, расположенного по адресу: ... на 49 лет.

На основании договора переуступки права аренды от ** права и обязанности арендатора по договору перешли от ФИО4 к ФИО2, что подтверждается справкой от ** №, выпиской из ЕГРН от ** №.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Законом Иркутской области от 15 июля 2013 года № 69-ОЗ «О внесении изменений в отдельные законы Иркутской области» полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена, переданы Правительству Иркутской области.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЭ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно пункта 10(1) статьи 4 Закона Иркутской области от 21.12.2006 N 99-оз «Об отдельных вопросах использования и охраны земель в     Иркутской области» к полномочиям Правительства Иркутской области в сфере использования и охраны земель относится распоряжение земельными участками, находящимися на территории Иркутского районного муниципального образования, городских и сельских поселений Иркутского района Иркутской области, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с настоящим Законом, если иное     не предусмотрено законодательством.

В соответствии с подпунктом 29 пункта 7 Положения о министерстве имущественных отношений Иркутской области, утвержденного постановлением Правительства Иркутской области от 30 сентября 2009 года № 264/43-пп, министерством имущественных отношений Иркутской области    

в соответствии с возложенными на него задачами в сфере управления и распоряжения землями и земельными участками осуществляет от имени Правительства Иркутской области в соответствии с законодательством необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории Иркутского районного муниципального образования, городских и сельских поселений Иркутского района Иркутской области, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, с момента изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению такими участками и, следовательно, права арендодателя по договорам аренды перешли к ... в лице его уполномоченного органа в сфере управления и распоряжения земельными участками - министерства имущественных отношений ..., независимо от переоформления данных договоров, что согласуется с правовой позицией, приведенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **.

С передачей распорядительных функций к Правительству Иркутской области в лице министерства имущественных отношений Иркутской области перешло и право требования о взыскании задолженности за любые периоды.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка от ** №.

Арендная плата за указанный земельный участок определяется в соответствии с разделом 2 договора, а также расчетом арендной платы, пересматриваемой ежегодно.

Пунктом 2.2 договора определено, что арендная плата вноситься ежеквартально равными частями до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. Однако арендатором данное условие договора неоднократно нарушалось.

Согласно расчетам, представленным истцом, задолженность по внесению арендных платежей составила 40385, 44 руб. за период с ** по **.

В соответствии с пунктом 2.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка за просрочку внесения платежей по договору за период с ** по ** составляет 21214 руб.

Письмом от ** № министерством направлено арендатору предупреждение с предложением погасить задолженность. Судом установлено, что ответчик оплатил арендную плату по договору № от ** за 2014 года в размере 2340,96 рублей, что подтверждается платежным поручением № от **.

Ответчиком заявлено письменное ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст.200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из пункта 2 статьи 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности » (п.12) по смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24). Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ) (п.25).

Истец просит взыскать задолженность по внесению арендных платежей за период с ** по **. В суд истец обратился с иском только **.

Согласно п.2.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п.2.1 договора суммы до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности за период с ** по **.

Ответчик оплатил арендную плату по договору № от ** за 2014 года в размере 2340,96 рублей, что подтверждается платежным поручением № от **.

Таким образом, ответчик оплатил задолженность за 2014 года в размере 2340,96 рублей, согласно представленному истцом расчету за 2014 год.

Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 40385,44 рублей удовлетворению не подлежат, так как истцом пропущен срок исковой давности за период с ** по ** и оплатой ответчиком арендной платы за 2014 год.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ** по ** в размере 21214 рублей.

В соответствии с пунктом 2.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер арендной платы за 2014 года составил 2340,96 рублей, из расчета за квартал 585,24 рублей.

Ответчик оплатил арендную плату по договору № от ** за 2014 года в размере 2340,96 рублей, что подтверждается платежным поручением № от **, тем самым ответчик добровольно признал задолженность за 2014 год.

Таким образом, сумма неустойки составила за период с ** по ** в размере 619,54 рублей ( за период с **: 585,24 руб.х8.25%:300х1091 день=174,56 рублей, за период с **: 585,24 руб.х8.25%:300х1000 дней=160,93 рублей, за период с **: 585,24 руб.х8.25%:300х908 дней=146,12 рублей, за период с **: 585,24 руб.х8.25%:300х862 дней=137,92 рублей), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 20594 рублей 46 копеек, удовлетворению не подлежат, в связи с истечением срока исковой давности.

В силу ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий доход в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Министерства имущественных отношений Иркутской области ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства имущественных отношений Иркутской области неустойку в размере 619 рублей 54 копеек.

В удовлетворении исковых требований Министерству имущественных отношений Иркутской области ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 40385 рублей 44 копеек, неустойки в размере 20594 рублей 46 копеек – отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в соответствующий доход в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Т.Г.Малахова