Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-313/2015 ~ М-298/2015 от 10.09.2015

Дело № 2-313/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Атяшево      05 октября 2015 г.

    Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Селькиной Р.С.

при секретаре Михайловой Н.Н.,

с участием истца Ганченкова Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганченкова Г.П. к администрации Русско-Дубровского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Ганченков Г.П. обратился в суд с иском к администрации Русско-Дубровского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру № 2 общей площадью 76,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований указал, что проживает в указанной квартире, которая приобретена им по договору купли-продажи от 15 марта 1994 года за 3 13 от 15.03.1994 года. Однако в договоре допущена ошибка, указано, что он приобрел ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 96,4 кв.м., из них 70,0 кв.м. жилой площади.

    По правоустанавливающим документам он приобрел отдельную благоустроенную квартиру, что подтверждается техническим паспортом, кадастровым паспортом жилого помещения. В данной квартире проживает по настоящее время.

    Квартира расположена на земельном участке общей площадью 10000 кв.м. с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 31.12.2014 г.

Ввиду неправильного определения предмета сделки в заключенном договоре купли-продажи, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

В связи с тем, что иным образом зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

    В судебном заседании истец Ганченков Г.П. поддержал свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Русско-Дубровского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился. Надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суд не известил.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со статьей 131 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации, в том числе подлежит право собственности.

В соответствии со статьей 218 частью 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 422 ГК Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 554 ГК Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с частью 2 статьи 558 ГК Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из договора купли- продажи от 15 марта 1994 года Ганченков Г.П. в соответствии с данной сделкой приобрел в собственность ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи, заключенный между Ганченковым Г.П. и колхозом «Заря» в лице Пиваевой Е.С. 15.03.1994 года удостоверен государственным нотариусом Атяшевской государственной нотариальной конторы Зозиной Г.Н. и зарегистрирован в реестре за № 146. Договор зарегистрирован в Атяшевском БТИ.

Согласно кадастровой выписке филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м., сведения о правах на недвижимое имущество отсутствуют.

При рассмотрении спора судом установлено, и материалами дела подтверждается, что земельный участок площадью 10 000,00 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ганченкову Г.П., что подтверждается свидетельством о регистрации права № от 31 декабря 2014 года.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 05.12.1997 года, выданным БТИ Атяшевского района Республики Мордовия, квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 76,8 кв.м., в т.ч. жилую площадь 49,2 кв.м., что подтверждается так же кадастровым паспортом на жилой дом.

Согласно выписки из домовой книги администрации Русско-Дубровского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, действительно Ганченков Г.П. проживает в указанном жилом помещении со своей семьей с 1987 года.

Таким образом судом установлено, что истец приобрел изолированную отдельную квартиру в жилом двухквартирном доме, а не ? долю жилого дома.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    При данных обстоятельствах, суд считает необходимым признать право собственности Ганченкова Г.П. на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ганченкова Г.П. к администрации Русско-Дубровского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилое помещение - квартиру удовлетворить.

Признать право собственности Ганченкова Г.П. на квартиру № 2 общей площадью 76,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Мордовия через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Атяшевского районного

суда Республики Мордовия Р.С. Селькина