Решение по делу № 2-2614/2016 от 12.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2016 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Куркутовой Э.А., с участием прокурора Лейдерман Н.Л., при секретаре Габоян К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2614/2016 по иску ПАО «МТС-Банк» к ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО16 Яны ФИО8, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «МТС-Банк» в обоснование иска указали, что решением Ангарского городского суда от ** обращено взыскание на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ..., заложенные по договору ипотеки жилого дома с земельным участком по кредитному договору № Ф-018/2592/1 ФИП от **, заключенному между ОАО «Далькомбанк» и ФИО1 на сумму 4806630 руб. Решение суда вступило в законную силу ** Обращение взыскания на имущество прекращает право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживающих в жилом помещении. В связи с этим жилое помещение должно быть освобождено. Они являются правопреемником ОАО «Далькомбанка» с ** Их право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: ... зарегистрировано ** Они неоднократно предлагали ответчикам освободить жилое помещение. Ответчики добровольно жилое помещение не освобождают, подлежат выселению в судебном порядке. Ссылаясь на ст. ст. 237, 292, 301, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ просили признать ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО14, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., и выселить из него.

С учетом уточнения иска просили признать прекратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 и несовершеннолетних ФИО3, ФИО4

Определением суда от ** прекращено производство по делу к ФИО14 в связи со смерть последней.

    В судебном заседании представитель истца ФИО17 действующая на основании доверенности, доводы иска и уточненный иск поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и её представитель ФИО15, по доверенности уточненный иск не признали. Пояснили, что ФИО1 не знала о том, что жилое помещение было реализовано, спорный дом является единственным жильем для неё и членов её семьи.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск не признала, пояснила, что спорный дом является единственным жильем для неё и её детей, идти им некуда.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, не явились, извещались судом надлежащим образом, от получения судебных повесток уклонились. Из пояснений ответчика ФИО12 следует, что ФИО5 – её муж, ФИО6 - брат, ФИО7 -сын, они все зарегистрированы и проживают в спорной жилом помещении, знают о рассмотрении дела.

По определению, занесенному в протокол судебного заседания, гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора ФИО10, полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ** между ОАО «Далькомбанк» и ФИО1 заключен договор ипотеки жилого дома с земельным участком № Ф-018/2592/1 ФИП местоположение: ..., согласно которому ФИО1 предоставлен кредит в сумме 4 000 000 руб. на срок по 19.01.2018г. с уплатой 9 % годовых.

ФИО1 не исполняла обязательства по кредитному договору № Ф-018/2592/1 ФИП от ** должным образом. На основании решения Ангарского городского суда от ** с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 4 806 603,19 руб. и обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок по адресу .... Решение вступило в законную силу **

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ указанные судебные решения имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно п. 1 ст. 78 названного Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

    В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на квартиру или жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что в порядке исполнения вступившего в законную силу решения суда, право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., микрорайон Северный, ... были переданы взыскателю ПАО «МТС-Банк» по актам передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 25.12.2014г. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за ПАО «МТС-Банк» в ЕГРП на недвижимое имущество **, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации, обозренными в судебном заседании, и выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из поквартирной карточки, справки жилищной организации, справки ОУФМС в ... и ... № от 12.10.2015г. на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят: с 25.01.2008г. ФИО1, ФИО6, ФИО5, с 02.11.2010г. ФИО7, с 26.06.2015г. ФИО2 и её несовершеннолетние дети : ФИО3, ФИО4

11.06.2015г., 16.07.2015г., 14.10.2015г. истец направлял требования ответчикам об освобождении жилого помещения.

Таким образом, с учетом состоявшегося решения суда от **, вступившего в законную силу, регистрации ПАО «МТС-Банк» права собственности на жилой дом и земельный участок по спорному адресу, суд считает, что право пользование спорной квартирой ответчиками и несовершеннолетними детьми ФИО2 является прекращенным.

Учитывая, что судом право пользования спорным жилым помещением за ответчиками прекращено, однако они остаются быть зарегистрированы в нем, проживают в нем, ответчиками доказательств освобождения спорного жилого помещения и передачи его собственнику не представлено, также не представлено заключения соглашения с собственником о праве пользования спорным жилым помещением, истец, являясь собственником, в силу Закона вправе требовать устранения препятствий в пользовании спорным жилым помещением и выселении ответчиков, имеются основания для удовлетворения требований истца о признании ответчиков и несовершеннолетних детей ФИО2 прекратившими право пользования спорным жилым помещением по адресу: по адресу: ..., микрорайон Северный, ... выселении из него.

При этом, суд не может принять во внимание доводы ответчиков ФИО1, ФИО13, представителя ФИО15 о том, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства ответчиков и несовершеннолетних детей, поскольку она юридического значения не имеет, так как обращение взыскания было произведено на основании решения суда. Доказательств того, что ответчики приобрели право пользования спорным жилым помещением после того, как ПАО «МТС-Банк» зарегистрировал право собственности, суду не представлено.

    Учитывая, что судом исковые требования удовлетворены, то в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 в пользу ПАО «МТС-Банк» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., по 1200 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.194-199 ГПК РФ, 233-235 суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «МТС-Банк» к ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО18, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: ....

Выселить ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: ....

Взыскать с ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 в пользу ПАО «МТС-Банк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., по 1200 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения - **.

СУДЬЯ