Решение по делу № 2-487/2013 ~ М-391/2013 от 20.03.2013

Дело № 2 - 487/2013г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Капшученко О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

                         6 мая 2013 года

гражданское дело по иску Зайц Е.Ю. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Зайц Е.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности. Свои требования мотивировала тем, что <дата> умер ее отец ФИО3, <дата> умерла ее мать ФИО4, после их смерти открылось наследство в виде жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. Указанный жилой дом принадлежал ее отцу – ФИО3 на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата>, регистрационный №. Согласно заключению ахитектуры № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, красная линия не нарушена, градостроительные нормы, и регламенты по жилому дому не нарушены. В соответствии с экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением, условия проживания в жилом доме соответствуют требованиям СанПин. В настоящее время возникла необходимость оформления документов на дом. Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано по причине необходимости узаконить произведенный пристрой. Других наследников, кроме истца нет. В архитектурно-планировочном бюро узаконить за умершим данные изменения невозможно. Считает, что ее отец являлся собственником вышеуказанного жилого дома, так как проживал в нем, содержал данное имущество. В соответствии со ст. 218 ГК РФ просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с общей площадью <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м. за Зайц Е.Ю..

В судебном заседании истец доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, суду пояснила, что <дата> умер ее отец - ФИО3, мать - ФИО4 умерла <дата>. После смерти отца открылось наследство в виде жилого дома по <адрес> указанный дом был оформлен на ее отца, на основании типового договора застройки от <дата>. Ее мать после смерти отца фактически приняла наследство, но оформить не успела, так как заболела и умерла. Нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство отказывает, так как отец построил дом большей площадью, чем по плану, но не оформил. Кроме нее, наследниками являются ее сестры: ФИО5 и ФИО6, но они на наследство не претендуют. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с общей площадью – <...> кв.м., жилой – <...> кв.м.

В судебное заседание не явился представитель ответчика – о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в заявлении, приобщенном к материалам дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д.32). Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

В судебное заседание третьи лица ФИО5 и ФИО6 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в заявлениях, приобщенных к материалам дела, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, спор о праве между ними отсутствует (л.д. 41,42).

Выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Также данной статьей предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что (п.11) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. указано, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Согласно свидетельству о заключении брака, ФИО3 и ФИО7 <дата> заключили брак, после заключения брака супругам присвоена фамилия – ФИО18 (л.д. 5).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО3, <дата> года рождения умер <дата> (л.д. 6).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО4, <дата> года рождения умерла <дата> (л.д. 7).

Согласно свидетельству о рождении, родителями ФИО8 являются: ФИО3 и ФИО4 (л.д. 8).

Согласно сообщению нотариуса, занимающегося частной практикой Кемеровской областной нотариальной палаты Анжеро-Судженского нотариального округа ФИО14 № от <дата>, свидетельство о праве на наследство по закону на недвижимое имущество, заключающееся в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> принадлежащем умершему <дата> ФИО3, наследником которого была его жена ФИО4, умершая <дата>, принявшая наследство, но не оформившая своих прав, Зайц Е.Ю. выдано быть не может в связи с тем, что дом выстроен с отклонениями от условий типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от <дата>, по которому полезная площадь должна быть размером <...> кв.м., жилая площадь <...> кв.м., а выстроен жилой дом с общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., соответственно возникший объект недвижимости не зарегистрирован в соответствии с законодательством (л.д. 9).

Согласно типовому договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата>, удостоверенного государственным нотариусом Анжеро-Судженской нотариальной конторы Кемеровской области – <...> зарегистрированного в реестре нотариуса за №, ФИО3 предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок под № по <адрес> для возведения одноэтажного деревянного жилого дома размером <...> кв.м. полезной, в том числе жилой площади <...> кв.м. (л.д. 10).

Согласно справке Филиала № БТИ № от <дата>, жилой дом по <адрес> принадлежит ФИО3 на основании типового договора от <дата> рег. №, общая площадь – <...> кв.м., жилая - <...> кв.м., количество комнат-<...>, инвентаризационная стоимость на <дата> – <...> руб. (л.д. 11).

Согласно данным технического паспорта на жилой дом по <адрес> составленного по состоянию на <дата>, год постройки дома <дата>, общая площадь дома - <...> кв. м., жилая площадь - <...> кв.м. (л.д. 12-19).

Согласно заключению № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка на дом по <адрес> красная линия не нарушена, размещение жилого дома не противоречит требованиям: градостроительного регламента территориальной зоны (Правила землепользования и застройки <адрес>, утвержденные решением Анжеро-Судженского Совета народных депутатов от <дата> № ст.32); нормативам градостроительного проектирования <адрес>. Нормативно не соблюдены требования СП 42.13330.2011: СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п. 5.3.4 и требования ПУЭ п. <дата>, Постановления Правительства РФ от <дата> № «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства»; хозяйственные постройки лит. Г1 (баня), Г2 (сарай) размещены на границе с соседним земельным участком (л.д. 20-23).

Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению № от <дата>, выданного филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области в г. Анжеро-Судженске и городе Тайге», условия проживания в доме по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям <...> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» по микроклимату (л.д. 24-28).

Согласно сообщению нотариуса, занимающегося частной практикой Кемеровской областной нотариальной палаты Анжеро-Судженского нотариального округа ФИО14 № от <дата>, после смерти ФИО3, умершего <дата> наследственное дело не заводилось. На имя ФИО4, умершей <дата> имеется наследственное дело №г. С заявлением о принятии наследства по закону обратилась дочь – Зайцева Е.Ю., с заявлениями об отказе от наследства обратились дочери – ФИО6 и ФИО5. <дата> по реестру №, №, № выданы свидетельства о праве на наследство по закону и завещанию, на вклады (л.д. 40).

Свидетель ФИО16 суду пояснила, что проживает по соседству с истцом. В доме по <адрес> проживали родители истца, которые построили дом в <дата>, ранее там был пустырь. Строил дом отец истца -ФИО3, отчество не помнит, который умер около пяти лет назад, а его супруга ФИО9 умерла в прошлом году. У них были еще две дочери, в настоящее время одна проживает в <адрес>, а вторая в <адрес>. Отношения между дочерьми хорошие. После смерти матери истца в доме никто не проживает, истец следит за домом, топит печь. После того, как отец истца построил дом, больше в доме ничего не перестраивали, в доме три комнаты, кухня, прихожая.

Свидетель ФИО17 суду пояснила, что родители истца проживали с ней по соседству в доме № по <адрес> с <дата>. Они и свидетель в одно время строили свои дома. Отец истца - ФИО3 строил дом сам. Жили в доме сначала родители и истец, когда построили дом, сестры истца уже с ними не проживали, потом истец вышла замуж. Одна из сестер истца - ФИО11 проживает в <адрес>, вторая сестра - ФИО10 проживает в <адрес>, отношения между ними хорошие. Отец истца умер около пяти – шести лет назад, а мать в <дата>. В настоящее время в доме никто не проживает, истец следит за домом, топит печь. После постройки дом не перестраивали.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что жилой дом по <адрес> в <адрес> на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата>, принадлежал ФИО3 на законных основаниях.

После смерти ФИО3, умершего <дата> наследником была его супруга – ФИО4, умершая <дата>, фактически принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.

ФИО3 пользовался и распоряжался домом до своей смерти открыто, добросовестно, не нарушая прав и законных интересов других лиц, никто не претендовал на указанный дом. Жилой дом соответствует санитарным нормам и требованиям. Нарушение градостроительных норм – размещение хозяйственных построек на границе с соседним земельным участком не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что мать истца фактически приняла наследство после смерти своего супруга, но не успела оформить свое право, истец является наследником имущества матери – ФИО4 - первой очереди по закону, приняла наследство в установленный законом срок.

Других наследников, кроме истца нет, дети ФИО4 – ФИО6 и ФИО5 от наследственного имущества нотариально отказались.

Учитывая, что истец является наследником по закону, суд находит требования, заявленные истцом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд        

     РЕШИЛ:

Исковые требования Зайц Е.Ю. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности полностью удовлетворить.

Признать за Зайц Е.Ю., <дата> года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с общей площадью – <...> квадратных метра, жилой площадью - <...> квадратных метра.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено: 08.05.2013 года.

         Председательствующий: