Решение по делу № 2-569/2019 ~ М-450/2019 от 08.04.2019

Дело № 2-569/2019

42RS0001-01-2019-000665-56

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гульновой Н.В.,

при секретаре Ворошиловой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

                                                                                                18 июня 2019 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» к Веракову ОЮ о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

      ООО «Управляющая компания Анжерская» обратилось в суд с иском к Веракову О.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени.

       Свои требования мотивирует тем, что нежилое помещение по адресу:                         <адрес>, общей площадью <...> кв.м., находится в собственности ответчика с 08.06.2012г., ООО «Управляющая компания Анжерская» с 01.01.2012 г. осуществляет управление жилым домом                      № по <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 14.12.2011г.; договором управления многоквартирного дома, заключенного 01.01.2012 года.

      В период с 01.10.2015г. по 31.10.2018г. ответчик не производил оплату жилищно-коммунальных услуг, в результате чего сформировалась задолженность в размере 384336 рублей 82 копейки.

       Тарифы, примененные истцом за период с 01.10.2015 г. по 31.10.2018 г., соответствуют тарифам, установленным постановлениями администрации Анжеро-Судженского городского округа: № 988 от 24.06.2015 г., № 2076 от 29.12.2015 г., № 443 от 31.03.2016 г., № 766 от 31.05.2016 г., № 305 от 14.02.2017 г., № 1050 от 14.06.2017 г., № 698 от 06.06.2018 г.

       Размер взносов на капитальный ремонт, примененный истцом за период с 01.10.2015 г. по 31.10.2018г. соответствуют минимальному размеру взносов установленных постановлениями администрации Анжеро-Судженского городского округа: № 988 от 24.06.2015 г., № 2076 от 29.12.2015 г., № 443 от 31.03.2016 г., № 766 от 31.05.2016 г., № 305 от 14.02.2017 г., № 1050 от 14.06.2017 г., № 698 от 06.06.2018 г.

        За период с 21.11.2015 г. по 29.10.2018 г. пеня составляет 99646 рублей 01 копейки. Общая сумма долга составляет 483982 рубля 83 копейки.

        Определением мирового судьи судебного участка № Анжеро-Судженского городского судебного района от 29.11.2018 г. отменен судебный приказ № о взыскании с Веракова О.Ю. задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебные расходы, в связи с возражениями должника.

С учетом увеличения требований, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.10.2015г. по 31.10.2018 г. в размере 396184 рублей 46 копеек, пеню за период с 21.12.2015 г. по 27.05.2019 г. в размере 155587 рублей 90 копейка, расходы по оплате госпошлины в размере 8039 рублей 83 копейка, расходы на оплату запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними, в размере 430 рублей, расходы за предоставление заверенной копии платежного поручения № от <дата> в размере 250 рублей (лд.5,58).

В судебном заседании представители истца Бондаренко О.Н.., Борщева В.И., действующие на основании доверенностей, увеличенные исковые требования поддержали.

В судебное заседание ответчик Вераков О.Ю. не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

          Представитель ответчика – Карасева С.Н., действующая по доверенности, исковые требования признала частично в размере начислений истцом за содержание нежилого помещения ответчика суммы в 314655,67 рубля, исчисленной согласно утвержденным тарифам. При этом, в период времени с 01.10.2015 года по 31.12.2016 года стоимость коммунальных ресурсов на содержание общего имущества МКД входила в размер тарифа на содержание нежилого помещения, в связи с чем из задолженности ответчика перед истцом следует исключить начисленную ему за период с 01.10.2015 года по 31.12.2016 года сумму за холодное и горячее водоснабжение, а также за электроэнергию на общедомовые нужды, в том числе: в размере 284,52 рубля за холодное водоснабжение, в размере 723,42 рубля за горячее водоснабжение, в размере 1473 рубля за электроэнергию, всего, следует исключить из задолженности по оплате за содержание нежилого помещения оплату за холодное и горячее водоснабжение, а также за электроэнергию, на общедомовые нужды сумму в размере 2480,94 рубля. Кроме того, агентский договор с НО «ФКР МКД КО» заключен истцом с 01.12.2015 года, лишь с этого момента подлежат взысканию взносы на капитальный ремонт с ответчика в пользу истца, за октябрь и ноябрь 2015 года взносы в сумме 1938,3 руб. в месяц, взысканию не подлежат. Считает, что размер задолженности ответчика перед истцом за период с 01.10.2015 года по 30.10.2018 года составляет: по внесению платы за содержание нежилого помещения в сумме 314655,67 рубля. К пени просит применить положения                    ст. 333 ГК РФ и освободить ответчика от ее уплаты, либо снизить ее размер, поскольку квитанции об оплате услуг ответчику истцом не направлялись.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу приведенных выше норм права, следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей компанией.

    Судом установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного в <адрес>, пом. <адрес>, общей площадью <...> кв.м., на основании договора купли-продажи от <дата> (лд.51-53) является Вераков О.Ю. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 08.06.2012г. (лд19)..

Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от 14.12.2011г. ООО «УК Анжерская» избрана управляющей организацией, которой предоставлено право осуществлять надлежащее содержание общего имущества дома, предоставления коммунальных услуг и осуществление расчетов (л.д.22).

       Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.01.2012г., заключенному между ООО «Управляющая компания Анжерская» и собственниками помещений в многоквартирном доме, управление жилым домом расположенном по <адрес>, осуществляется истцом, согласно которому управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме: пунктом 3.1.4. предусмотрено, что управляющая организация обязана, предоставлять коммунальные услуги, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление; согласно п. 4.1., п. 4.2. собственники жилых помещений ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим расчетным, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе: содержание и ремонт жилого помещения, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (л.д. 23-29).

        Согласно агентскому договору № 7 (03-128/14) от 01.12.2015г. между НО Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кемеровской области (принципал) и ООО УК Анжерская (агент), следует, что предметом его является: принципал поручает, а агент принимает на себя обязательства по оказанию услуг от имени и за счет принципала по начислению и обработке взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также процентов в связи с ненадлежащим исполнением собственниками помещений в многоквартирном доме обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома; сбору взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также процентов, начисленным собственникам помещений в многоквартирном доме в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и перечислению их на счет принципалу; обработке и предоставлению принципалу сведений о поступивших на счета (счета) принципала платежах на оплату взносов на капитальный ремонт общего квартирного дома, а также процентов, оплаченным собственниками помещений в квартирном доме в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженности собственников помещений по платежам, формирующим фонд капитального ремонта; включению в применяемую агентом форму квитанции по сбору платежей сведений начисленных взносах на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, а процентов, начисленных собственникам помещений в многоквартирном доме в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (лд.112-114).

Согласно дополнительному соглашению от 28.03.2017г. к Агентскому договору    № 7(03-128/14) от 31.01.2015г. следует, что помимо вышеуказанных добавлена обязанность принципалу - осуществлять взыскания задолженности по взносам с собственников, не осуществляющих уплату взносов в установленный в действующим законодательством срок, включая досудебный и судебный порядки взыскания, а также процентов в связи с ненадлежащим исполнением собственниками помещений в многоквартирном доме обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. При этом указано, что соглашение распространяет свое действие на отношения, возникшие с 31.01.2015г. (лд.115).

В соответствии с положениями ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, что также не оспаривалось ответчиком, ответчик в спорный период не оплачивал начисленные истцом расходы за жилищно-коммунальные услуги, вследствие чего образовалась задолженность.

Согласно уточненному расчету при увеличении исковых требований, представленному ООО «Управляющая компания Анжерская», по адресу <адрес> <адрес>, за период с 01.10.2015г. по 31.10.2018г. задолженность ремонт и содержание общего имущества МКД составляет 396184 рублей 46 копейки, пени за период с 21.12.2015 по 27.05.2019 составляют 155587 рубля 90 копеек (л.д.59-64).

Судом проверен представленный представителем истца расчет, он соответствует закону.

08.11.2018г. ООО «Управляющая компания Анжерская» обратилось к мировому судье судебного участка № Анжеро-Судженского городского судебного района с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества с Веракова О.Ю. по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

08.11.2018г. мировым судьей судебного участка № Анжеро-Судженского судебного района был вынесен судебный приказ №. 29.11.2018 г. в связи с поступившими возражениями от Веракова О.Ю., вынесено определение об отмене судебного приказа, общество обратилось в суд с настоящим иском.

Суд находит несостоятельными доводы стороны ответчика о том, что истец не вправе взыскивать взносы за капитальный ремонт, поскольку согласно агентскому договору, дополнительному соглашению, имеющимся в материалах дела, полномочия по начислению и обработке взносов на капитальный ремонт, взысканию в судебном порядке у истца имеются с 31.01.2015г.

Доводы стороны ответчика о том, что в период с 01.10.2015г. по 31.12.2016г. стоимость коммунальных ресурсов на содержание общего имущества МКД входила в размер тарифа на содержание нежилого помещении со ссылкой на ст.154 ЖК РФ и Постановления Администрации АСГО, действовашего до 01.01.2017г., в связи с чем, из задолженности подлежит исключению начисленная ему сумма 2480,94 руб. (за холодное, горячее водоснабжение, за электроэнергию), суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании закона.

Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО8, <...> расчётно-кассового центра ООО УК «Анжерская», суду пояснила, с октября 2015 года по декабрь 2016 года объем горячего и холодного водоснабжения на общедомовые нужды рассчитывался по Постановлению №354. По дому, который оборудован общедомовым прибором учета, объем на общедомовые нужды рассчитываются исходя из фактического потребления. Расчет производится по формуле 11.1, которая указана в постановлении №354, т.е. берётся расход дома за расчетный период за месяц, далее от него отнимается сумма, которая израсходована потребителями. Остается сумма, которая распределяется пропорционально занимаемой площади между всеми жилыми и нежилыми помещениями. Объем ограничивается нормативами, которые утверждены региональной энергетической комиссией. В 2015 году действовал приказ № 44 Департамента жилищно-коммунального и дорожного хозяйства, в котором определены нормативы потребления. Если фактический расход меньше нормативного расхода, то распределяется фактический расход. Если меньше нормативный расход, то распределяется нормативный. В 2017 году на территории Кемеровской области были установлены новые нормативы. Общая площадь дома, указанная в расчетах, складывается из суммы всех жилых и нежилых помещений. Норматив рассчитывается из количества лиц, зарегистрированных в доме, т.е. общая площадь дома делится на количество зарегистрированных граждан в доме и получается количество квадратных метров приходящихся на одного зарегистрированного гражданина. Согласно п.45 приказа № 44 Департамента жилищно-коммунального и дорожного хозяйства, если расход составит ноль, то плата за данный вид коммунальной услуги не начисляется. С 01.01.2017 года услуга ОДН переходит в разряд жилищные услуги. Плату на общедомовые нужды начисляют всем собственникам нежилых и жилых помещений.

При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома за период с 01.10.2015г. по 31.10.2018г. в размере 396184,46 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При этом, согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Размер пени согласно расчету за период с 21.11.2015 года по 27.05.2019 года составляет 155587 рублей 90 коп., размер основного долга      396184,46 рублей. Суд, учитывая сумму долга, размер пени относительно данной суммы, полагает возможным применить к пени ст.333 ГК РФ, снизив её до 40000 рублей. Во взыскании суммы пени 115587,90 руб. суд отказывает.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

В ходе рассмотрения дела истцом понесены издержки, связанные с рассмотрением гражданского дела, а именно, расходы на оплату запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, которые составляют 430 рублей, о чем представителем истца представлена квитанция от 21.02.2018г. (л.д.20) об оплате за предоставление информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, и которые, подлежат взысканию с ответчика.

Также подлежит взысканию с ответчика расходы за предоставление заверенной копии платежного поручения в размере 250 рублей (из расчета: сумма по банковским ордерам деленная на 6 платежных поручений об уплате госпошлины указанных в запросе 1 500:6 = 250 руб.) (лд17-18).

Также с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 8039,83 рублей. Учитывая, что требования истца удовлетворены в большем объеме, чем оплачена госпошлина, имело место увеличение требований в процессе рассмотрения спора, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета 2233,69 рублей согласно размеру удовлетворенных требований.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская» к Веракову ОЮ о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Веракова ОЮ, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по <адрес> в <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Анжерская», находящегося по адресу: <...>,

- задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.10.2015г. по 31.10.2018г в размере 396184 рубля 46 копеек;

- пени за период с 21.11.2015 года по 27.05.2019    в размере 40000 рублей 00 копейка;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 8039 рублей 83 копейки;

- расходы за получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в размере 430 рублей;

- расходы за предоставление заверенной копии платежного поручения в размере 250 рублей.

Взыскать с Веракова ОЮ, <дата> года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по <адрес> в <адрес> в доход Анжеро-Судженского округа госпошлину в размере 2233,69 рублей.

Во взыскании с Веракова ОЮ пени в размере 115587,90 рублей, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированном виде.

Решение в мотивированном виде составлено 23.06. 2019 года.

              Председательствующий: