Решение по делу № 2-453/2016 ~ М-1|2010408/2016 от 27.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

                    гражданское дело № 2- 453 /2016

25 августа 2016 года                             село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего                     судьи Рыжова Д.В.,

с участием представителя истца     Жердева С.А.,

при секретаре                 Ивершень Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аттаевой Р.Р. к администрации Арзгирского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Аттаева Р.Р. в обоснование иска указала, что является собственником <адрес> кадастровый № назначение: земли населенных пунктов – под объекты общественного питания, а также здания кафе - назначение нежилое здание, площадью 240,9 кв. м, расположенных по адресу <адрес>.

20 мая 2014 года в результате пожара, расположенное на участке нежилое здание «Кафе-Хинкальная», уничтожено. С октября 2015 года она начала строительство на территории сгоревшего кафе, нового здания, однако разрешение на строительство объекта недвижимости, ввод его в эксплуатацию не выдавалось. В связи с чем, истица просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства «Кафе», расположенное <адрес>.

Истец Аттаева Р.Р. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала.

В судебном заседании представитель истца Жердев С.А. исковые требования в полном объеме поддержал, пояснил, что при строительстве «Кафе», не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом предпринимались меры для получения разрешения на строительство. При строительстве, не нарушались права и интересы других лиц, сооружение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, однако распорядится недвижимым имуществом истица не может.

Представитель администрации Арзгирского муниципального района ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не представлено.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что возражений об удовлетворении иска не имеется.

Представитель Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, ходатайств, возражений не представлено.

    В связи с чем, согласно ст. 167 ГПК РФ, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. (ч. 1 ст. 218 ГК РФ)

По правилам ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Аттаева Р.Р. является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 12.03.2014 года, свидетельства о государственной регистрации права, выданного 30.11.2015 года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданного 11.04.2014 года, Аттаевой Р.Р. принадлежит на праве собственности здание кафе, назначение нежилое, площадью № кв. м, инвентарный №, расположенного <адрес>. (л.д. 10-12, 16-17)

По сведениям кадастрового паспорта земельного участка кадастровый №, земельный участок разрешено использовать для общественно деловых целей, сведения внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 37-41)

Постановлением администрации Арзгирского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для проектирования «Кафе» утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, выполнена проектно-сметная документация, установлены границы земельных участков на местности, выдан межевой план земельного участка, акт согласования местоположения границы земельного участка, градостроительный план земельного участка кадастровый №. (л.д. 18-36)

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

        Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с заключением Архитектурно-проектного бюро по обследованию технического состояния недостроенного здания по <адрес>, здание соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации, градостроительным правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной безопасности, техническому регламенту, не нарушает права и законные интересы иных лиц, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. (л.д. 44-104)

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца обоснованными, доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, в связи с чем, подлежащими удовлетворению, с учетом указанного в техническом паспорте объекта незавершенного строительства кафе 60% степени готовности.

В силу п. 31 указанного Постановления признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

По правилам ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Поскольку ответчики не чинили препятствий в оформлении права собственности истцу, суд не находит оснований во взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Аттаевой Р.Р. на объект незавершенного строительства, степень завершения строительства и готовности 60% (шестьдесят процентов) литера «А» - нежилое здание кафе, инвентарный №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Аттаевой Р.Р. на объект незавершенного строительства, степень завершения строительства и готовности 60% (шестьдесят процентов) литера «А» - нежилое здание кафе, инвентарный №, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу <адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.

Судья –         <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>