Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-337/2016 ~ М-368/2016 от 10.05.2016

Дело № года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 июня 2016 года <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Виктория» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Виктория» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени и расходов по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Виктория» ФИО4 не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие на заявленных требованиях настаивал, в их обоснование в заявлении указал, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с действующим законодательством, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно частям 1, 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 682 ГК РФ, частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В ТСЖ срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен не позднее 10 числа следующего месяца.

Платежным документом, являющимся основанием для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги собственником жилого помещения в ТСЖ, является квитанция, которая включает всю необходимую информацию (состав и размер платы за жилое помещение, и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме).

На основании статьи 137 ЖК РФ начисления за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме производились в соответствии с бюджетом ТСЖ на год, утвержденным общим собранием членов ТСЖ (протокол от 10.04. 2014 №).

Начисления за отопление и горячее водоснабжение производились в соответствии с решением общего собрания.

Начисления за услуги водоснабжения и водоотведения производились в соответствии с решением общего собрания.

Размер ежемесячных взносов за капитальный ремонт установлен решением общего собрания собственников жилых помещений ТСЖ (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) и составляет 6 рублей 50 копеек.

На день подачи настоящего иска Ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги: по оплате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взносы за капитальный ремонт), в том числе пени в сумме 2 192 рублей 75 копеек, в общей сумме 65 900 рублей 73 копейки.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Виктория» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме 65 900 рублей 73 копейки, а также расходы на оплату госпошлины в сумме 1 918 рублей 01 копейки.

До начала судебного разбирательства, в связи с частичным погашением задолженности ответчиком по коммунальным платежам в сумме 20 000 рублей, с учетом погашения остатка задолженности на сумму 5531 рубль 14 копеек, снижает исковые требования и просит взыскать с ответчика 51 313 рублей 11 копеек, неустойку – 101 рубль 84 копейки, а всего 51 414 рублей 95 копеек.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен, согласно телефонограмме, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования признает.

При таких обстоятельствах, в порядке ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно Уставу от 1999 года, Товарищество собственников жилья «Виктория» является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в домах №,41 по <адрес> и <адрес>, созданное, в том числе в целях обеспечения коммунальными услугами нанимателей жилых помещений, собственников и арендаторов жилых, и нежилых помещений.

По смыслу ч.1 ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечения эксплуатации этого комплекса.

В соответствии с п.п. 1, 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно свидетельству о внесении записи в единый государственный реестр юридических лиц серия 28 № следует, что Товарищество собственников жилья «Виктория» (ТСЖ «Виктория») 23.10.2002г. зарегистрировано в качестве юридического лица администрацией <адрес> регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела – договора теплоснабжения (горячее водоснабжение) № от ДД.ММ.ГГГГ, договора №Т от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск и потребление тепловой энергии, договора № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению, договора №/м от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, следует, что Товарищество собственников жилья «Виктория» в интересах членов товарищества заключает договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также договоры об оказании коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1, ч.5 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), ТСЖ « Виктория» является исполнителем - юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы, предоставляющим коммунальные услуги, производящим или приобретающим коммунальные ресурсы и отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

В соответствии с п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

На основании исследованных материалов дела судом установлено, что в период с января 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно, плата за ЖКУ ФИО1 начислялась в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ, Правил предоставления коммунальных услуг населению № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии с постановлениями местных органов самоуправления.

Начисление за жилищно-коммунальные услуги ФИО1 производится ТСЖ «Виктория» на основании лицевого счёта №, с января 2015 года по 30 апрель 2016 года на троих проживающих, что следует из представленных расчетов (квитанций) по лицевому счету 7-37.

Каких либо возражений по факту неправильного начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме, в ТСЖ «Виктория», от ФИО1, не поступало.

За период с января 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, не производилась.

Факт наличия задолженности у ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, подтверждается расчетом задолженности, неоплаченными квитанциями за данный период времени, сумма задолженности за период с января 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 65 900 рублей 73 копейки, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно представленным сведениям ТСЖ « Виктория», квитанции об оплате задолженности от мая 2016 года, ФИО1 внес в счет погашения задолженности по коммунальным платежам 20 000 рублей, с учетом погашения остатка задолженности на сумму 5531 рубль 14 копеек, остаток задолженности составляет 51 313 рублей 11 копеек, неустойка – 101 рубль 84 копейки, а всего остаток задолженности составляет 51 414 рублей 95 копеек.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

Представитель истца председатель ТСЖ « Виктория» ФИО4 в связи с частичным погашением задолженности, снизил заявленные исковые требования по оплате задолженности до 51313 рублей 11 копеек, по неустойке до 101 рубля 84 копеек, а всего до 51414 рублей 95 копеек.

Таким образом, с учетом частичной оплаты в счет погашения задолженности по коммунальным платежам 20 000 рублей, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещении и коммунальные услуги снижены и взысканию с ответчика подлежит 51 313 рублей 11 копеек.

Так же истец просит взыскать с ответчика сумму пени за несвоевременно внесенную плату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с января 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 101 рубля 84 копеек.

В соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Представленный истцом расчет суммы пени судом проверен, суд находит его верным.

Возражений по указанному расчету ответчик не представил, частично погасил образовавшуюся задолженность, в связи с чем, суд находит требование о взыскании пени в размере 101 рубля 84 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, уплаченные им при подаче искового заявления в суд в сумме 1 918 рублей 01 копейки и в подтверждение уплаты данных расходов, истцом представлено платежное поручение на указанную сумму от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени подлежат удовлетворению, следовательно, требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в 1 918 рублей 01 копейки, также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Виктория» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Виктория» задолженность по оплате за жилое помещении и коммунальные услуги, в сумме 51 313 рублей 11 копеек, пени в сумме 101 рубля 84 копеек, а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 1 918 рублей 01 копейки, всего взыскать с ответчика 53 332 (пятьдесят три тысячи триста тридцать два) рубля 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                     Т.Н. Лобань

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.