Решение по делу № 2-7284/2016 ~ М-6824/2016 от 29.09.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2016 года                         г. Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Зайцевой Т.Л., при секретаре Конюховой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7284/2016 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное Управление» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за текущий ремонт и содержание жилья, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное Управление» (ООО «УК «ЖУ») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за текущий ремонт и содержание жилья, пени, судебных расходов, в обоснование которого указал (с учетом уточнений), что ** между ООО «УК «ЖУ» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., был заключен договор № управления многоквартирным домом, действие которого распространяется на правоотношения, возникшие с **. ** между ООО «УК «ЖУ» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., был заключен договор № управления многоквартирным домом, действие которого распространяется на правоотношения, возникшие с **. Согласно указанным договорам управления многоквартирным домом и протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного ... от ** ООО «УК «ЖУ» выбрано в качестве управляющей организации. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспорено не было. Ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи № с ** является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 87,8 кв.м, расположенной по адресу: .... По данному адресу были зарегистрированы и проживали: ответчик ФИО2 и его сын ФИО3. Ранее ООО «УК «ЖУ» неоднократно обращалось к мировому судье судебного участка № ... и ... с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности с ФИО2, однако, определениями мирового судьи судебного участка № ... и ... судебные приказы были отменены. Сумма задолженности ответчика по оплате за текущий ремонт и содержание жилья за период с ** по ** составила 49 484,25 руб., сумма пени за несвоевременную оплату за текущий ремонт, содержание жилья за данный период составила 13 255,26 руб. Ответчик добровольно оплату за текущий ремонт, содержание жилья, коммунальные услуги не вносит. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате за текущий ремонт и содержание жилья в размере 49 484,25 руб., пени за просрочку платежа в размере 13 255,26 руб., расходы по уплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных требований.

Представитель истца ООО «УК «ЖУ» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, в котором указала, что на иске настаивает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции. Причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине. Ранее ответчиком представлено в суд ходатайство, в котором он указал, что требования истца предъявлены с истечением срока исковой давности, просил применить последствия пропуска срока давности и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке заочного производства, о чем в протоколе имеется запись.

Исследовав письменные доказательства по данному делу и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования ООО «УК «ЖУ» подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии № ООО «УК ЖУ» зарегистрировано в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером №.

Как следует из материалов дела, ** между ООО «УК «ЖУ» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., был заключен договор № управления многоквартирным домом, действие которого распространяется на правоотношения, возникшие с **. ** между ООО «УК «ЖУ» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., был заключен договор № управления многоквартирным домом, действие которого распространяется на правоотношения, возникшие с **. Согласно указанным договорам и протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного ... от ** ООО «УК «ЖУ» выбрано в качестве управляющей организации.

Согласно договорам управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: ..., а собственники обязуются вносить платежи в пределах утвержденных тарифов, бюджетных субсидий и нормативов.

Судом установлено, что ФИО2 с ** является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 87,8 кв.м, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.

Согласно ст. 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ расчетный период для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей - до 10 числа следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно расчету задолженности, представленном истцом, в период с ** по ** ответчик не вносит оплату за текущий ремонт и содержание жилья.

Ответчик не представил доказательств того, что обязательства по оплате за текущий ремонт и содержание жилья им исполняются надлежащим образом. Однако, ответчик просил применить последствия срока исковой давности к требованиям ответчика.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно требованиям ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Обязанность доказывания этого обстоятельства лежит на заявителе.

В силу статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

** мировым судьей судебного участка № ... и ... был вынесен судебный приказ № о взыскании в пользу ООО «УК «ЖУ» с ФИО2 задолженности по оплате за текущий ремонт и содержание жилья за период с ** по ** в размере 27 778,45 руб., пени за просрочку платежа в размере 4267,32 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 580,69 руб. Определением от ** указанный судебный приказ отменен, ввиду наличия возражений от ФИО2 относительно его исполнения.

** мировым судьей судебного участка № ... и ... был вынесен судебный приказ № о взыскании в пользу ООО «УК «ЖУ» с ФИО2 задолженности по оплате за текущий ремонт и содержание жилья за период с ** по ** в размере 22 406,56 руб., пени за просрочку платежа в размере 2764,12 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 477,56 руб. Определением от ** указанный судебный приказ отменен, ввиду наличия возражений от ФИО2 относительно его исполнения.

** ООО «УК «ЖУ» обратилось в Ангарский городской суд ... с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за текущий ремонт и содержание жилья, пени, судебных расходов.

Принимая во внимание, что обращение в суд за вынесением судебного приказа является одним из способов защиты нарушенного права, подача истцом заявления о выдаче судебного приказа прерывает течение срока исковой давности так же, как подача в установленном порядке искового заявления.

С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, истец уточнил период и размер задолженности ФИО2 по оплате за текущий ремонт и содержание жилья. Задолженность за период с ** по ** составила 49 484,25 руб., сумма пени за несвоевременную оплату за текущий ремонт, содержание жилья за данный период составила 13 255,26 руб., что подтверждается расчетом истца.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение, расчет задолженности им не оспаривался, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за текущий ремонт и содержание жилья в размере 49 484,25 руб., а также пени за просрочку платежа в размере 13 255,26 руб. являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2082,19 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное Управление» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за текущий ремонт и содержание жилья, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Жилищное Управление» задолженность по оплате за текущий ремонт и содержание жилья за период с ** по ** в размере 49 484,25 руб., сумма пени за просрочку платежа в размере 13 255,26 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2082,19 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено **.

Судья                                   Т.Л. Зайцева