Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2015 от 19.06.2015

Дело № 2-264/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ардатов                                  30 июля 2015 г.         

Ардатовский районный суд Республики Мордовия

в составе

судьи Лачок Е.В.,

при секретаре Тимошкиной О.В.,

с участием:

истицы Терентьевой Н.Н.,

представителя ответчика администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Гадышевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терентьевой Н. Н. к администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Терентьева Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указала, что она, Терентьева Н.Н., в декабре 2010 г. с С заключила соглашение о купле-продаже жилого дома с земельным участком, расположенного по <адрес>, принадлежащие С. 23 декабря 2010 г. истица передала С. деньги в сумме - - рублей за указанный дом с земельным участком, о чем была составлена соответствующая расписка, решили что данную сделку они оформят надлежащим образом до 01 февраля 2011 г. Однако С., не успев оформить документы, - - - г. умерла. В настоящее время Терентьева Н.Н. не имеет возможности оформить сделку в установленном порядке по указанным выше обстоятельствам. В указанном доме она проживает без прописки, следит за его состоянием, пользуется земельным участком, производит мелкий ремонт. Считает, что сделка между ней и С. состоялась, поскольку деньги за жилой дом и земельный участок были переданы продавцу. На основании изложенного истица обратилась в суд и просит признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, между ней и С, а также признать за ней право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании истица Терентьева Н.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, против удовлетворения требований Терентьевой Н.Н. не возражают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Гадышева В.А. в судебном заседании против исковых требований Терентьевой Н.Н. не возражала, суду пояснила, что она является дочерью С., умершей - - - г., которая при жизни, в декабре 2010 г., продала Терентьевой Н.Н. жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, была ли при этом составлена расписка, ей не известно, но деньги в сумме - - рублей С. получила от покупателя, при этом знает, что договор надлежащим образом оформлен не был, С. вскоре после этого умерла. После смерти матери было заведено наследственное дело, в котором она отказалась от наследства в пользу сестры – К., в материалах наследственного дела имеются сведения о наследственном имуществе в виде спорного жилого дома и земельного участка, поскольку надлежащим образом сделка так и не была оформлена, но на спорное недвижимое имущество ни сестра, К., впоследствии умершая - - - г., ни она не претендовали, поскольку знали, что данное имущество продано С. В настоящее время также на указанные жилой дом и земельный участок не претендует. Покупатель и истица, Терентьева Н.Н., в настоящее время проживает в данном жилом доме, пользуется огородом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика – администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск Терентьевой Н.Н. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с распиской, составленной 23 декабря 2010 г., С. получила от Терентьевой Н.Н. деньги - - рублей за дом и земельный участок по <адрес>. С. обязуется оформить сделку до 01 февраля 2011 г.

Согласно справке Б/№ и даты, выданной администрацией Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, С. постоянно до дня смерти проживала одна и была зарегистрирована по <адрес>. Наследников не имеется. Наследство: <данные изъяты>, расположенные по <адрес>. Завещание не удостоверялось.

Основание: лицевой счет № 46, похозяйственная книга № 14.

Согласно выписке из распоряжения Главы Б.Полянского сельского поселения Ардатовского района Республики Мордовия от 17 июля 2002 г. в целях упорядочения адресного хозяйства в с.Б.Поляны присвоен адрес жилому дому и земельному участку с КН - - , принадлежащему С – <адрес>.

В соответствии с выписками из похозяйственной книги № - - администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, лицевой счет № - - , по состоянию на 01 декабря 2010 г. и по состоянию на 07 февраля 2011 г. С. являлась владельцем жилого дома, расположенного по <адрес>, записана первой как член хозяйства, выбыла из хозяйства - - - г. в связи со смертью (в выписке по состоянию на 07.02.2011 г.). Земля, находящаяся в пользовании, в т.ч. в собственности – 0,3 га, земли под постройками – 0,03 га. Другие члены хозяйства отсутствуют.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по <адрес>, по состоянию на 30 апреля 2015 г. следует, что он состоит из жилого дома (лит А), холодного пристроя (лит а), сарая (лит Г1), конюшника (лит Г2), общая площадь составляет 36,2 кв.м., жилая – 18,1 кв.м., год постройки – 1960, сведения о правообладателях отсутствуют.

В соответствии с дубликатом свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного пользования землей), выданного администрацией Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия 02 апреля 2015 г., С решением исполкома Б.Полянского сельского Совета народных депутатов от 10 августа 1992 г. предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 2300 кв.м. по <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Из кадастрового паспорта земельного участка от - - - г. № - - С является собственницей земельного участка с КН - - , расположенного по <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно повторному свидетельству о смерти - - , выданному отделом ЗАГС администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия 08 апреля 2015 г., С умерла - - - года в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № 88 от 16 февраля 2011 г.

Из наследственного дела № - - , заведенного к имуществу умершей - - - г. С. следует, что наследственное имущество последней состоит из: <данные изъяты> по <адрес>. Наследниками являются: дочь – К., дочь – Гадышева В.А. Гадышева В.А. отказалась от причитающейся ей доли наследства в пользу К. Также из материалов наследственного дела следует, что К. получены свидетельства о праве на наследство по закону на следующее имущество: <данные изъяты>. Наследственные права на жилой дом и земельный участок К. не оформляла, правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок в материалах наследственного дела отсутствуют. Согласно записи акта о смерти № 167 от 29 апреля 2014 г. отдела ЗАГС администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия К умерла - - - г. в <адрес>.

В соответствии с сообщением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ардатовского отделения филиала по Республике Мордовия от 08 июля 2015 г. № 257 в указанном отделении БТИ право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, не регистрировалось.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 07 июля 2015 г. № 13/007/011/2015-1001 и № 13/007/011/2015-1002 информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу, отсутствует.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 23 декабря 2010 г. между С. и Терентьевой Н.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, истцу проданы следующие объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> за - - рублей, что подтверждается распиской от 23 декабря 2010 г. (л.д. 3), то есть в данной расписке оговорены существенные условия договора купли-продажи – описано недвижимое имущество и оговорена цена передаваемого имущества. Данный документ подписан, имеет дату. Таким образом, суд считает, что договор купли-продажи спорного имущества, заключенный между истцом и С. соответствует указанным требованиям закона.

Суйтина Р.А. умерла - - - г., не успев оформить сделку надлежащим образом.

Из наследственного дела умершей следует, что в состав наследственного имущества входят спорные жилой дом и земельный участок, однако указанные обстоятельства суд не принимает во внимание, поскольку судом установлено, что до своей смерти С. продала указанное имущество Терентьевой Н.Н., не успев оформить его надлежащим образом. Правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество в наследственном деле не имеется, следовательно, предметом наследования К. не усматривалось, К. умерла - - - г. Другая наследница – Гадышева В.А. отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества. Других наследников к имуществу С. нет, что подтверждается также показаниями третьего лица на стороне ответчика в судебном заседании Гадышевой В.А.

Принадлежность спорного имущества продавцу на праве собственности никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, в том числе выписками из похозяйственной книги № - - по состояниям на 01.12.2010 г., 07.02.2011 г., справками с администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, свидетельством на право собственности на землю от 10 августа 1992 г., кадастровым паспортом земельного участка от 27 апреля 2015 г.

Таким образом, передав спорные объекты недвижимого имущества в собственность истцу на основании надлежаще оформленной расписки с оговоренными существенными условиями договора купли-продажи, С распорядилась принадлежащим ей имуществом.

Все условия указанной сделки ее сторонами выполнены, в частности, покупатель оплатил выкупную цену, а продавец передал имущество покупателю, в котором последняя проживает, что подтверждается как показаниями истицы, так и третьего лица в судебном заседании. Также истцом за свой счет был изготовлен технический паспорт на жилой дом.

Согласно представленным выпискам из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на вышеназванные объекты недвижимости отсутствуют.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что как сделка договор купли-продажи от 23 декабря 2010 г., так и переход права собственности на спорные жилой дом и земельный участок не прошли государственную регистрацию.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо в связи со смертью С., что подтверждается свидетельством о смерти от - - - г.

Поскольку в данном случае помимо отсутствия стороны сделки для истца существует другое препятствие к государственной регистрации сделки и перехода права отсутствие первичной регистрации права, а также учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, суд считает возможным иск удовлетворить.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, разрешая дело в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Терентьевой Н. Н. к администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу<адрес>, между Терентьевой Н. Н. и С, умершей - - - г.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 36,2 кв.м., в том числе жилой – 18,1 кв.м., и земельный участок площадью 2300 кв.м., выделенный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер - - , расположенные по <адрес>, за Терентьевой Н. Н., - - - года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ардатовский районный суд.

Судья                                  Е.В. Лачок