Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2014 (2-673/2013;) ~ М-662/2013 от 04.12.2013

Дело № 2-29/2014 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2014 года п. Архара

Архаринский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

секретаря судебного заседания Штефен Д.С.,

с участием представителя истца Косогова В.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Виктория» к Берестовой Юлии Сергеевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Виктория» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчице о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени и расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Виктория» ФИО6 на заявленных требованиях настаивал, в их обоснование пояснил, что согласно Уставу, ТСЖ «Виктория» является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в домах № 43,41 по <адрес> и <адрес>, созданное, в том числе в целях обеспечения коммунальными услугами нанимателей жилых помещений, собственников и арендаторов жилых и нежилых помещений. В соответствии с п. 1 ст. 135 ЖК РФ товарищество создается для совместного обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме. ТСЖ имеет право в соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 137 ЖК РФ заключать в соответствии с законодательством договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах товарищества, в соответствии с подпунктом 2 п. 1 ст. 137 ЖК РФ - определять необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома. С 1999 года ТСЖ в интересах, проживающих в домах ТСЖ граждан, заключает договоры об оказании коммунальных услуг. В силу данного обстоятельства ТСЖ всеми инстанциями воспринимается в качестве исполнителя со всеми вытекающими из этого правами и обязанностями. В силу п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 307) ТСЖ имеет право требовать с граждан внесение платы за потребленные коммунальные услуги.

Ответчик ФИО1, является членом семьи собственника жилого помещения - <адрес>, ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ, по его (Косогова) сведениям, она наследство после умершего мужа не оформляла, но проживает и пользуется данной квартирой, т.е. фактически приняла наследство в виде данной квартиры. В нарушение части 1 ст. 153 ЖК РФ, в соответствии с которой граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в нарушение части 1 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, с января 2012 года не выполняет свои обязательства в общих расходах. Её долг перед ТСЖ по указанным платежам на ДД.ММ.ГГГГ составляет 77893 рубля 34 копейки. В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, ТСЖ вправе требовать в судебном порядке принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Кроме того, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Сумма пени, начисленной по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 8 834 рубля 14 копеек.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Виктория» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в общей сумме 86 727 рублей 48 копеек, а также расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления в суд в сумме 2 801 рубль 83 копейки.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена своевременно, что подтверждается уведомлением о получении письма, ходатайств об отложении дела слушанием и возражений относительно заявленных требований, от неё не поступало.

При таких обстоятельствах, в порядке ст. 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно Уставу от 1999 года, Товарищество собственников жилья «Виктория» является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в домах № 43,41 по <адрес> и <адрес>, созданное, в том числе в целях обеспечения коммунальными услугами нанимателей жилых помещений, собственников и арендаторов жилых, и нежилых помещений.

По смыслу ч.1 ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме и обеспечения эксплуатации этого комплекса.

В соответствии с п.п. 1, 2 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома.

Из материалов дела – договора № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды, договора № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде, договора № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск и потребление тепловой энергии, договора №60/м от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, договора № от ДД.ММ.ГГГГ по оказанию услуг по водоснабжению и водоотведению, следует, что Товарищество собственников жилья «Виктория» в интересах членов товарищества заключает договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также договоры об оказании коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, являлся собственником жилого помещения – <адрес>.

         Как следует из материалов дела, ФИО1 является членом семьи собственником жилого помещения – <адрес>.

Согласно справке о смерти № отделения ЗАГС по <адрес> управления ЗАГС <адрес> ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с представленной информацией нотариуса Архаринского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не открывалось, с заявлением о принятии наследства никто не обращался.

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 фактически после смерти ФИО2 проживает и пользуется квартирой, расположенной в <адрес>, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

        В соответствии со 31 ч.3 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1, ч.5 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 307), ТСЖ « Виктория» является исполнителем - юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы, предоставляющим коммунальные услуги, производящим или приобретающим коммунальные ресурсы и отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

В соответствии с п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

На основании исследованных материалов дела судом установлено, что с января 2012 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно, плата за ЖКУ ФИО1 начислялась в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ, Правил предоставления коммунальных услуг населению № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии с постановлениями местных органов самоуправления.

Начисление за жилищно-коммунальные услуги ФИО1 производится ТСЖ « Виктория» на основании лицевого счёта № 43-6, с января 2012 года по декабрь 2012 года на троих проживающих, с января 2013 года по ноябрь 2013 года включительно, на двоих проживающих, что следует из представленных расчетов (квитанций) по лицевому счету 43-6.

Каких либо возражений по факту неправильного начисления оплаты за жилищно-коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в ТСЖ « Виктория», от ФИО1, не поступало.

За период с января 2012 года по ДД.ММ.ГГГГ ответчицей оплата за жилищно-коммунальные услуги, не производилась.

Факт наличия задолженности у ответчицы по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, подтверждается расчетом задолженности, сумма задолженности за период с января 2012 года по ноябрь 2013 года включительно составляет 77 893 рубля 34 копейки.

Доказательств оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения в полном объеме, а так же возражений по периоду и размеру задолженности ответчицей в адрес суда не представлено, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ, является её обязанностью.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчицы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, в размере 77 893 рубля 34 копейки подлежит удовлетворению.

Так же истец просит взыскать с ответчицы сумму пени за несвоевременно внесенную плату за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт за период с января 2012 года по ноябрь 2013 года включительно в сумме 8 834 рубля 14 копеек.

В соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Представленный истцом расчет суммы пени судом проверен, суд находит его верным.

Возражений по указанному расчету ответчица не представила, в связи с чем, суд находит требование о взыскании пени в размере 8 834 рубля 14 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчицы расходы по уплате государственной пошлины, уплаченные им при подаче искового заявления в суд в сумме 2 801 рубль 83 копейки и в подтверждение уплаты данных расходов, истцом представлено платежное поручение на указанную сумму от ДД.ММ.ГГГГ №362.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что исковые требования о взыскании с ответчицы задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, пени подлежат полному удовлетворению, следовательно, требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 801 рубль 83 копейки, также подлежат удовлетворению и взысканию с ответчицы.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Товарищества собственников жилья «Виктория» удовлетворить.

Взыскать с Берестовой Юлии Сергеевны в пользу Товарищества собственников жилья «Виктория» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения в сумме 77 893 (семьдесят семь тысяч восемьсот девяносто три) рубля 34 копейки, пеню в сумме 8 834 (восемь тысяч восемьсот тридцать четыре) рубля 14 копеек, а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 2 801 (две тысячи восемьсот один) рубль 83 копейки, всего 89 529 (восемьдесят девять тысяч пятьсот двадцать девять) рублей 31 копейку.

    Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                     Т.Н. Лобань

Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2014 года

<данные изъяты>