Решение по делу № 2-1095/2014 ~ М-1152/2014 от 30.05.2014

Дело № 2-1095/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09.07.2014г.

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Лошмановой С.Н.,

при секретаре Сизых Е.Н.,

с участием истца Зиновьевой Е.С.

представителя ответчика Дружелюбова К.В. - Дружелюбовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску Зиновьевой Е. С. и Бочкарева А. С. к Дружелюбову К. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Зиновьева Е.С. и Бочкарев А.С. обратились в Амурский городской суд с названным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №. Ответчик Дружелюбов КВ. зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ г., то есть когда приобретали данную квартиру, он уже был там зарегистрирован. В договоре купли-продажи квартиры «продавец» обязался снять зарегистрированных с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но до сих пор Дружелюбов К.В. зарегистрирован в данной квартире, что подтверждается копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГг. Ответчик членом их семьи не является; несмотря на регистрацию, там не проживает, а постоянно проживает по адресу: <адрес>. Совместного хозяйства с ответчиком не ведут; спорной жилой площадью по назначению как жилец, он не пользуется. В результате переговоров с Дружелюбовым К.В. по средствам электронной почты пришли к соглашению, что данная квартира ему не нужна, и пользоваться ей по назначению он не собирается. Плата за имущество, находящееся в данной квартире на момент ее приобретения, была выплачена Дружелюбову К.В. путем перечисления на его банковский счет в полном объеме, установленном Дружелюбовым К.В. в размере СУММА рублей. Считают, что ответчик утратил право пользования жилым помещением. Просят признать Дружелюбова К. В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Зиновьева Е.С. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении; дополнительно пояснила, что ответчик ей посторонний человек и она не хочет, чтобы он был прописан в ее квартире. Данная регистрация ей помешает в случае, если она захочет продать квартиру.

Истец Бочкарев А.С. в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Дружелюбов К.В. в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом; представил заявление о согласии с исковыми требованиями.

Представитель ответчика Дружелюбова К.В. – Дружелюбова Н.В. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме; последствия признания иска ей разъяснены и понятны; дополнительно пояснила, что она является мамой ответчика. Квартиру продавала двоюродная сестра сына. Сын получил в денежном выражении свою долю наследства и согласен выписаться. Он действительно проживает в г. Москве; снимает там квартиру.

Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), Бочкарев А.С. и Зиновьева Е.С. приобрели в совместную собственность у ФИО 1, действующей по доверенности за ФИО 2, квартиру по адресу: <адрес>. Продавец обязался снять проживающих с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), справки отдела адресно-справочной работы Отделения УФМС России по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, Дружелюбов К.В. зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Как следует из заявления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), Дружелюбов К.В. просит снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>; данное заявление заверено нотариусом города Москвы.

Заслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованные и полежат удовлетворению.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При отчуждении собственником своего имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя имущества, отчуждение которого требует государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, одновременно прекращается право собственности предыдущего владельца.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, до продажи квартиры являлась ФИО 2; с ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры являются Бочкарев А.С. и Зиновьева Е.С., соответственно, с этого времени предыдущий собственник утратил права владения, пользования и распоряжения указанной квартирой. Соответственно ответчик Дружелюбов К.В. также утратил право пользования данным жилым помещением. Ответчик не является членом семьи новых собственников – Бочкарева А.С. и Зиновьевой Е.С.

Сохранение за Дружелюбовым К.В. права пользования жилым помещением нарушает права истцов, в частности, препятствует осуществлению продажи квартиры.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Бочкарева А.С. и Зиновьевой Е.С. подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 2 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (Далее - Правила), пункту 4 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденного Приказом ФМС РФ от 20.09.2007г. № 208, регистрационный учет осуществляется территориальными органами ФМС России, через их структурные подразделения, а в случаях, установленных законодательством РФ, - органами местного самоуправления.

На основании подпункта «е» пункта 31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решениясуда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зиновьевой Е. С. и Бочкарева А. С. удовлетворить.

Признать Дружелюбова К. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Дружелюбова К. В. с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Копию решения направить истцу Бочкареву А.С., ответчику.

Председательствующий С.Н. Лошманова

Мотивированный текст решения изготовлен 15.07.2014 (с учетом выходных дней 12 и 13 июля 2014 года).

Судья

Решение вступило в законную силу 18.08.2014