Решение по делу № 2-7283/2016 ~ М-6800/2016 от 28.09.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2016 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Зайцевой Т.Л., при секретаре Конюховой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7283/2016 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным, о применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора дарения недействительным, о применении последствий недействительности сделки, указав, что ей принадлежал на праве собственности земельный участок по адресу: .... ** она по договору дарения подарила ответчику указанный земельный участок. Данный договор дарения она считает недействительным, поскольку подарив земельный участок, жилой дом, который построен на земельном участке, она не подарила и не оформила его соответствующим образом. Кроме того, ответчик за земельным участком не ухаживает, не появляется на нем. Она не понимала, что при оформлении договора дарения должна была дарить земельный участок вместе с домом, расположенным на нем. На основании изложенного, просит суд признать договор дарения земельного участка по адресу: ..., заключенный **, между ней и ФИО2 недействительным в силу ничтожности и применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представители истца ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности, исковые требования истца поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

    Ответчик ФИО2 извещался судом надлежащим образом о рассмотрении дела, по правилам почтовой корреспонденции.

    Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика согласно ст.ст.167, 233 ГПК РФ в сроки и по правилам заочного производства, признав причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной, выслушав истца, его представителей, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГПК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 574 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником земельного участка, общей площадью 659 кв.м, расположенного по адресу: ....

Согласно договору дарения от ** ФИО1 подарила ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: ..., данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно абзацу третьему подп. 2 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент заключения договора) не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: ..., следует, что дом взят на учет в ОГУП «Областной центр технической инвентаризации –Областное БТИ», год постройки 1983, общая площадь дома 44 кв.м, жилая площадь дома 18 кв.м.

Факт принадлежности указанного строения истцу подтверждают следующие имеющиеся в деле доказательства: акт по осмотру участка в <данные изъяты> от **, а также показаниями допрошенных свидетелей ФИО3, ФИО4

Иных доказательств, опровергающих строительство указанного жилого дома на земельном участке по адресу: ..., материалы дела не содержат. Так же как ответчиком не представлено доказательств принадлежности дома иному лицу. Жилой дом был возведен истцом на земельном участке.

При заключении договора дарения ответчик не мог не видеть возведенный на земельном участке жилой дом, однако сделку совершил.

Таким образом, при заключении договора дарения вышеуказанного земельного участка от ** был нарушен установленный п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрет на отчуждение земельного участка без расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих одному лицу, в связи с чем, договор дарения в соответствии со ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой, не порождающей каких-либо юридических последствий.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения недействительным, о применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения земельного участка площадью 659 кв.м, расположенный по адресу: ..., заключенный ** между ФИО1 и ФИО2, в силу ничтожности.

Применить последствия недействительности сделки, прекратив право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 659 кв.м, расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 659 кв.м, расположенный по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Мотивированный текст заочного решения будет изготовлено **.

Судья