Решение по делу № 2-1347/2014 ~ М-1482/2014 от 30.09.2014

Дело № 2-1347/2014

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гульновой Н.В.,

при секретаре Учителевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Анжеро-Судженске Кемеровской области

12 декабря 2014 года

гражданское дело по иску Лячиной С. Е. к Мельникову В. А., Долганеву В. М. о признании доли в праве собственности на жилой дом квартирой, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Лячина С.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании доли в праве собственности на жилой дом квартирой, признании права собственности на квартиру.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка дома от <дата> она является собственником 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРП от <дата>., запись о регистрации №. Фактически ее 1/2 доля жилого дома – это совершенно обособленная квартира, имеющая отдельный вход, общей площадью <...> кв.м., жилой – <...> кв.м. Другая половина дома принадлежит ФИО1, которая в настоящее время умерла. Наследников после ее смерти в доме нет, в квартире никто не проживает. Ее родственницей умершая не является. В ее части дома также отдельный вход. Согласно сведениям технического паспорта на поэтажном плане обозначены разные помещения с отдельными входами, но по документам данный дом значится под единым номером «№». Общая стоимость дома согласно инвентаризационной оценке составляет <...> рубля, соответственно доля истца оценивается – <...> рубля. В настоящее время истцу необходимо определить, что 1/2 доля жилого дома является отдельной квартирой и признать за ней право собственности на квартиру, которая значится под №.

Просит суд установить, что принадлежащая ей 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с общей площадью - <...> кв.м., жилой площадью – <...> кв.м., фактически являются квартирой № и признать за ней право собственности на данную квартиру.

Определением Анжеро-Судженского городского суда от 27.10.2014г. произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации Анжеро-Судженского городского округа на надлежащих ответчиков – Мельникова В. А., Долганева В. М., наследников принявших наследство после смерти ФИО1

В судебном заседании истец Лячина С.Е. дала пояснения аналогичные, указанным в иске, на исковых требованиях настаивала, просила об их удовлетворении. Считает, что дом по <адрес> является двухквартирным, поскольку каждая из долей является обособленной квартирой с отдельным входом и отдельной калиткой на отдельный земельный участок, земельные участки разделены между собой забором.

Представитель истца – адвокат Меньшикова Т.В., действующая по ордеру № от 30.09.2014г., исковые требования поддержала.

Ответчики Мельников В.А., Долганев В.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, ранее в судебном заседании 04.12.2014г. не возражали против удовлетворения исковых требований Лячиной С.Е., подтвердили, что дом состоит из двух обособленных между собой квартир, с отдельным входом, отдельным печным отоплением.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> № выданного Анжеро-Судженским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и договора купли –продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от 04.04.2013г. истцу Лячиной С.Е. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Вторым собственником 1/2 доли жилого дома является ФИО1, что также следует из выписки из ЕГРП от 25.06.2014г. (л.д.7).

Из справки выданной ОЗАГС <адрес> от <дата>. №, следует, что ФИО1 умерла <дата>. (л.д.30).

<...>

Определением Анжеро-Судженского городского суда от 27.10.2014г. произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации Анжеро-Судженского городского округа на надлежащих ответчиков – Мельникова В. А., Долганева В. М., наследников принявших наследство после смерти ФИО1

Из домовой книги по <адрес> следует, что в доме значатся зарегистрированными: Лячина С.Е. с 30.05.2013г., ФИО1214.03.2014г. (л.д.19-20). Из сведений паспорта истца также следует, что она зарегистрирована в жилом доме по <адрес> (л.д. 21).

В разделе «Экспликация к поэтажному плану жилого дома» технического паспорта, составленного на <дата> на объект по <адрес> в <адрес>, следует: количество квартир – 2, общая площадь – <...> кв.м., жилая площадь – <...> кв.м. По квартире №, количество комнат - 3, общая площадь – <...> кв.м., жилая площадь – <...> кв.м., отопление печное (л.д.14). Из ситуационного и поэтажного плана технического паспорта усматривается, что квартиры являются самостоятельными объектами, имеют отдельный вход.

Согласно экспертному санитарно- эпидемиологическому заключению выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г. Анжеро-Судженск, Ижморском и Яйском районе 21.10.2014г. за № условия проживания в квартире по <адрес> соответствует требования СанПиН2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.34-36).

<...>

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Из материалов дела усматривается, что дом, в котором расположена квартира истицы, представляет собой две секции, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию), при этом в каждой секции имеются кухня и все необходимое для самостоятельного использования каждой секции для проживания отдельной семьи.

Анализируя представленные и добытые в ходе судебного заседания доказательства, из которых видно, что жилой <адрес> в <адрес> состоит из 2 обособленных квартир, с отдельными входами, отдельным печным отоплением, суд считает установленным, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью <...>, кв.м., жилой площадью <...> кв.м., принадлежащая истцу, является квартирой № в <адрес> в <адрес>.

При установленных обстоятельствах, суд считает также подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м.

Требования истца законные, обоснованные, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░, ░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: