Решение по делу № 2-2927/2014 ~ М-2518/2014 от 21.05.2014

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2014 года город Ангарск

дело №2-2927/2014

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Леоновой И.Н., при секретаре Гребенюк А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации Ангарского муниципального образования к Хомченко О.В. об обязании вернуть земельный участок, взыскании арендной задолженности, неустойки,

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Ангарского муниципального образования к Хомченко О.В. об обязании вернуть земельный участок, взыскании арендной задолженности, неустойки - удовлетворить.

Обязать Хомченко О.В. вернуть Администрации Ангарского муниципального образования земельный участок площадью 7000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Иркутская область, город Ангарск, вдоль автодороги «Новосибирск-Иркутск» (М-53), между территорией кладбища «Березовая роща» и СНТ «Березовая роща» по акту приема-передачи.

Взыскать с Хомченко О.В. в пользу администрации Ангарского муниципального образования задолженность в сумме ** рублей, в том числе сумму основного долга – ** рублей за период с ** по ** и неустойку – ** рублей за период с ** по 19.05.2014.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в апелляционном порядке через Ангарский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения будет изготовлен ** года.

Судья

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2014 года город Ангарск

дело №2-2927/2014

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Леоновой И.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации Ангарского муниципального образования к Хомченко О.В. об обязании вернуть земельный участок, взыскании арендной задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ангарского муниципального образования обратилась в суд с иском к Хомченко О.В. об обязании вернуть земельный участок, взыскании с него арендной задолженности, неустойки, указав в обоснование иска, что ** между администрацией Ангарского муниципального образования и Обществом с ограниченной ответственностью «Карат» был заключен договор аренды земельного участка № №. По данному договору ООО «Карат» был передан земельный участок площадью 7000 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, вдоль автодороги «Новосибирск-Иркутск» (М-53), между территорией кладбища «Березовая роща» и СНТ «Березовая роща» для строительства стационарной автозаправочной станции, на срок аренды с 29.06.2010г. до 29.06.2013г. Договор был зарегистрирован в УФРС 28.07.2010, а ** ООО«Карат» передало по соглашению все существующие права и обязанности арендатора по договору аренды Хомченко О.В. с согласия администрации АМО, данное соглашение было зарегистрировано в УФРС 19.10.2010.

Истец считает, что ответчик продолжал пользоваться имуществом после истечения срока действия договора аренды, поскольку отсутствовали возражения со стороны истца, в связи с чем договор возобновил своё действие на тех же условиях на неопределенный срок. Однако истец вправе в любое время отказаться от договора, предупредил об этом ответчика, направив ему ** уведомление о прекращении договора аренды и возврате земельного участка, которое ответчиком было получено ** через его представителя ФИО8 До настоящего времени требование о передаче земельного участка ответчиком истцу не выполнено.

Ответчик, являясь арендатором, обязан своевременно оплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Ввиду недобросовестного выполнения ответчиком своих обязанностей по внесению арендной платы образовалась задолженность в сумме **., в том числе основной долг составляет – **51 руб. за период с ** по ** и неустойка в размере 0.1% за каждый день просрочки составляет – ** руб.за период с ** по **.

Истец просит обязать ответчика вернуть администрации Ангарского МО земельный участок и взыскать с него сумму задолженности по арендной плате в размере ** руб., предоставив суду расчет арендной платы и неустойки.

Представитель истца ФИО4, действуя на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, дополнительно пояснила, что обязательства по договору, заключенному в надлежащей форме, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями и в сроки, предусмотренные обязательством, а ответчик обязан исполнить все обязательства по договору, поскольку истец со своей стороны предоставил земельный участок по договору аренды в пользование, затем продлено было действие договора на неопределенный срок. Однако ответчик обязательства по договору не исполняет.

Ответчик Хомченко О.В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о рассмотрении дела судом, о чем имеется в материалах дела уведомление, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений на иск не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ООО «Карат» своего представителя в суд не направило, извещено о рассмотрении дела надлежаще.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и имеющихся возражений.

Исходя из положений ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

Договор согласно ст. 432 ГК РФ считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу требований ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно Уставу Ангарского муниципального образования, принятому решением ГД ... от 09.04.1996г №145, Администрация Ангарского муниципального образования это исполнительно-распорядительный орган АМО, наделена полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления АМО федеральными законами и законами .... Руководство администрацией АМО осуществляет глава администрации АМО на принципах единоначалия. Администрация АМО обладает правами юридического лица. К полномочиям администрации АМО относится, в том числе управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности, в порядке, определенном районной Думой и другие вопросы.

Судом установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: ..., вдоль автодороги «Новосибирск-Иркутск» (М-53), между территорией кладбища «Березовая роща» и СНТ «Березовая роща», является муниципальной собственностью, что подтверждается представленными в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и кадастровым паспортом на данный земельный участок, который относится к землям населенных пунктов.

На основании постановления администрации Ангарского муниципального образования №№-па от 29.06.2010г. за подписью мэра АМО ФИО5 обществу с ограниченной ответственностью «Карат» был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: ..., вдоль автодороги «Новосибирск-Иркутск» (М-53), между территорией кладбища «Березовая роща» и СНТ «Березовая роща». Данным постановлением также было постановлено заключить ООО «Карат» договор аренды земельного участка с администрацией Ангарского муниципального образования и обеспечить государственную регистрацию договора аренды земельного участка.

** между администрацией Ангарского муниципального образования и ООО «Карат» был заключен договор аренды земельного участка № 8239.

Согласно условиям данного договора арендодатель из земель населенных пунктов предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 7000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., вдоль автодороги «Новосибирск-Иркутск» (М-53), между территорией кладбища «Березовая роща» и СНТ «Березовая роща» для строительства стационарной автозаправочной станции, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Исходя из Акта приема-передачи от **. спорный земельный участок был передан администрацией АМО в лице ФИО6, действующей на основании доверенности № от **., ООО «Карат» в лице директора ФИО7, действующего на основании Устава общества, в надлежащем состоянии, претензий у арендатора к арендодателю не имеется. Данный Акт сторонами подписан.

В соответствии с п.1 и п.2 договора срок аренды устанавливается с 29.06.2010г. по 29.06.2013г., договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания.

Таким образом, по данному договору аренды истцом был предоставлен ООО «Карат» указанный выше земельный участок площадью 7000 кв.м. с кадастровым номером №, на срок аренды, указанный в договоре.

Договор аренды земельного участка был подписан сторонами и в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области 28.07.2010.

Позже ** ООО «Карат» передало по соглашению о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенному между ним и Хомченко О.В., получив на это согласие администрации АМО в лице ФИО6

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что по соглашению, заключенному между ООО «Карат» и Хомченко О.В., последнему были переданы все существующие права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ** года. Соглашение сторонами подписано.

В установленном законом порядке соглашение было зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области 19.10.2010. на срок с ** по 29.06.2013.

Указанный земельный участок передан от ООО «Карат» к Хомченко О.В. на основании передаточного акта с согласования собственника земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст.610 Гражданского кодекса РФ).

Договор аренды, в установленный им срок с 29.06.2010г. по 29.06.2013г., действие своё не прекратил, а был продлен на неопределенный срок, что подтверждается заявлением ФИО8, действующего от имени Хомченко О.В., от 27.12.2013г. и справкой администрации Ангарского муниципального образования, выданной доверенному лицу ответчика ФИО8 о том, что спорный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях, что и договор аренды был заключен, и на неопределенный срок. Данной справкой от 10.01.2014г. было предложено ответчику вносить арендную плату своевременно и в установленные договором сроки.

Однако ответчик пользуется участком, арендную плату за него не вносит, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Ответчику администрацией Ангарского МО 14.02.2011г, 29.01.2013г., 20.01.2014г., направлялись уведомления о возврате земельного участка и оплате задолженности по арендной плате. Данные уведомления с расчетом задолженности по договору аренды получены ФИО8

Кроме того, направленным истцом ответчику уведомлением от ** администрация Ангарского муниципального образования уведомила Хомченко О.В. о том, что договор аренды с ** прекращает свое действие и просила вернуть земельный участок. Указанное уведомление получено ** представителем Хомченко О.В., действующим по доверенности от ** № ФИО8

Как указывает истец и не оспаривается ответчиком, договор аренды земельного участка от ** № прекращен с ** года, требование о передаче земельного участка ответчиком не выполнено.

При прекращении договора арендатор в десятидневный срок обязан вернуть участок арендодателю в надлежащем состоянии (п.6.3 договора).

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени земельный участок не возвращен собственнику, задолженность по арендным платежам ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ст.42 Земельного кодекса, п.4.4.7 договора ответчик, являясь арендатором, обязан своевременно оплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В силу части 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Размер арендной платы предусмотрен разделом 3 договора аренды, из которого следует, что размер арендной платы рассчитывается исходя из площади 7000 кв.м., кадастровая стоимость за 1 кв.м. составляет ** рублей, по ставке 1% от кадастровой стоимости земельного участка. Размер платы ежегодно изменяется в зависимости от индекса инфляции на текущий финансовый год.

Сторонами данный раздел был согласован и принят, изменений в данной части в договор аренды не вносилось, таких доказательств в материалах дела не имеется. Возражений ответчиком в данной части не представлено.

В виду несвоевременной уплаты ответчиком арендной платы образовалась непогашенная задолженность по арендной плате по спорному земельному участку в размере ** руб. за период с ** по 30.06.2014, которую истец просил взыскать с ответчика.

Кроме того, истец просил взыскать в свою пользу с ответчика неустойку исходя из раздела 5 договора аренды в виде 0.1% за каждый день просрочки – 143743,58 руб. за период с ** по 19.05.2014.

Представленный истцом в материалы дела расчет суммы основного долга и неустойки ответчиком не оспорен, возражений не представлено, как и не представлено своего расчета.

Если при прекращении договора арендатор не возвратит участок, либо возвратит несвоевременно, то он вносит арендную плату за все время просрочки с учетом пени в размере 0,1 % от сумм невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.3. договора).

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями и в сроки, предусмотренные обязательством, а кредитор вправе истребовать от должника исполнения его обязанности.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Суд, учитывая изложенное, проверив представленный истцом расчет арендной платы и неустойки за время просрочки уплаты данного платежа, находит его обоснованным и правильным, в связи с чем требуемые истцом суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а именно задолженность по арендной плате составила ** руб., в том числе сумма основного долга – **51 руб. за период с ** по ** и сумма неустойки – ** руб. за период с ** по 19.05.2014.

В силу требований ст.ст. 88, 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что на основании подп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подачи иска в суд, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, которую исчислять с суммы иска ** руб., а именно взыскать с ответчика в соответствующий бюджет, руководствуясь ст.333.19 НК РФ, государственную пошлину в размере **,48 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Ангарского муниципального образования к Хомченко О.В. об обязании вернуть земельный участок, взыскании арендной задолженности, неустойки - удовлетворить.

Обязать Хомченко О.В. вернуть Администрации Ангарского муниципального образования земельный участок площадью 7000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., вдоль автодороги «Новосибирск-Иркутск» (М-53), между территорией кладбища «Березовая роща» и СНТ «Березовая роща» по акту приема-передачи.

Взыскать с Хомченко О.В. в пользу администрации Ангарского муниципального образования задолженность в сумме ** рублей, в том числе сумму основного долга – ** рублей за период с ** по ** и неустойку – ** рублей за период с ** по 19.05.2014.

Взыскать с Хомченко О.В. в пользу соответствующего бюджета государственную пошлину в размере ** рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в апелляционном порядке через Ангарский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения будет изготовлен ** года.

Судья