Решение по делу № 2-2/2016 (2-197/2015;) ~ М-1|2010164/2015 от 03.04.2015

Дело № 2-197/2015 год

2-2/2016 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2016 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сердюкова А.Г.,

с участием, представителя истца, ответчика ПАО «Сбербанк России»

ФИО2, действующего на основании доверенности,

при секретаре Тогинцевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Сбербанк России» Буденновского отделения (на правах управления) Ставропольского отделения № к ФИО5, ФИО1, ФИО6, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования ООО «Югинвест» о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, встречному исковому заявлению ФИО6 к Открытому акционерному обществу «Сбербанк России» Буденновское отделение (на правах управления) Ставропольского отделения №, ФИО5, ФИО1 о признании договора поручительства недействительной (ничтожной) сделкой,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Сбербанк России» Буденновское отделение (на правах управления) Ставропольского отделения № обратилось в Арзгирский районный суд Ставропольского края с иском к ФИО5, ФИО1 и ФИО6 о взыскании задолженности и обращении взыскании на заложенное имущество

В судебном заседании, представитель истца ОАО «Сбербанк России» - ФИО2, исковые требования поддержал, в обосновании указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ООО «Югинвест» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставляет заемщику кредит в сумме 28 688 625 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов по ставке 14.25 % годовых (п.1.1), в соответствии с дополнительным соглашением № к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов по ставке 15 % годовых (п.1.1).

В обеспечении своевременного и полного исполнения ООО «Югинвест» своих обязательств заключены следующие договоры обеспечения:

согласно договора залога №-т/4 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между банком и залогодержателем ИП ФИО5, предметом залога является: комплект хлебопекарного оборудования (приложение № к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ);

Печь ЕМБ 090/3 ТРГ из 2-х частей №, 2008 г./в, инв. №, залоговой стоимостью 376 380 рублей;

Камера расстойки ЕМБ-К-2Т-2Д №, 2008 г/в, инв. №, залоговой стоимостью 111 600 рублей;

Тележка для форм и противней (180) черн/нерж. №, 2008 г/в. – 4 ед., инв. №, залоговой стоимостью 46 800 рублей;

Противни черные 660*900, 2008 г/в. -18 ед., залоговой стоимостью 4 517 рублей, итого 539 397 рублей.

Согласно договора ипотеки №и/2 от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между банком и залогодержателем ИП ФИО5, предметом договора является передача в залог банку недвижимого имущества и земельного участка, функционально обеспечивающего находящееся на нем недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 договора:

Объект недвижимости, шерстяной склад - нежилое помещение, общей площадью 603,35 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый (или условный) №/Ж, в соответствии с кадастровым паспортом;

Объект недвижимости, овощехранилище - нежилое помещение, общей площадью 1 437,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый (или условный) №/Е, в соответствии с кадастровым паспортом;

Объект недвижимости, административное здание-контора - нежилое помещение, общей площадью 177,51 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый (или условный) №/К, в соответствии с кадастровым паспортом;

Объект недвижимости, здание колбасного цеха - нежилое помещение, общей площадью 494,14 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый (или условный) №/Л, в соответствии с кадастровым паспортом;

Объект недвижимости, шерстяной склад - нежилое помещение, общей площадью 520,85 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, в соответствии с кадастровым паспортом;

Объект недвижимости, овощехранилище - нежилое помещение, общей площадью 349,78 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый (или условный) №/М, в соответствии с кадастровым паспортом;

Объект недвижимости, засолочный цех - нежилое помещение, общей площадью 271,62 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый (или условный) №/В, в соответствии с кадастровым паспортом;

Объект недвижимости, склад ГСМ - нежилое помещение, общей площадью 55,71 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый (или условный) №/Б, в соответствии с кадастровым паспортом;

Объект недвижимости, весовая - нежилое помещение, общей площадью 104,65 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый (или условный) №/А, в соответствии с кадастровым паспортом;

Земельный участок, на котором находятся закладываемые объекты недвижимости, общей площадью 19 478,00 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли поселений для общественно-деловых целей в соответствии кадастровым паспортом земельного участка.

Оценочная стоимость указанных в п. 1.2.(а),1.2.(б),1.2(в),1.2.(г), 1.2.(д), 1.2.(е), 1.2.(ж), 1.2.(з),1.2.(и) договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 22 499 492,00 рублей.

Для целей залога принимается дисконт в размере 40 процентов.

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2.(а),1.2.(б),1.2.(в),1.2.(г),1.2.(д),1.2.(е),1.2.(ж), 1.2.(з),1.2.(и) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 13 499,695,20 рублей 20 копеек.

Оценочная стоимость земельного участка, указанного в п.1.2.(к) договора, устанавливается сторонами в сумме 4 440 984,00 рублей

Для целей залога принимается дисконт в размере 40 процентов.

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2(г) договора земельного участка исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 2 664 590,40 рублей 40 копеек.

Общая оценочная стоимость предмета залога указанного в п. 1.2 договора, составляет 26 940 476 рублей. Общая залоговая стоимость предмета залога указанного в п. 1.2 договора, составляет 16 164 285,60 рублей 60 копеек.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с повторной пролонгацией договора п.1.4,п.1.5,п.1.6,п.2.1,п.2.3,п.4.1.1,п.9.2 договора ипотеки изложить в следующей редакции:

П. 1.4. оценочная стоимость указанных в п.1.2.(а),1.2.(б),1.2.(в),1.2.(г),1.2.(д),1.2.(е), 1.2.(ж),1.2.(з),1.2.(и), договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 20 366 749 рублей.

Для целей залога принимается дисконт в размере 40 процентов.

Залоговая стоимость указанного в п.1.2(а),1.2.(б),1.2.(в),1.2.(г),1.2.(д),1.2.(е),1.2.(ж), 1.2.(з),1.2.(и) договора объекта недвижимости исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 12 220 049,40 рублей.

П. 1.5. «Оценочная стоимость земельного участка» указанного в п.1.2(к) договора устанавливается сторонами в сумме 4 440 984 рубля.

Для целей залога принимается дисконт в размере 40 процентов.

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2(к) договора земельного участка, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 2 664 590,40 рублей.

П.1.6. «Общая оценочная стоимость» предмета залога указанного в п.1.2 договора составляет 24 807 733 рубля.

Общая залоговая стоимость предмета залога указанного в п. 1.2 договора составляет 14 884 639,80 рублей.

Право собственности зарегистрировано за залогодателем в установленном законом порядке.

Согласно договора залога и дополнительных соглашений к договорам залога предусмотрена обязанность ответчика нести расходы по хранению предмета залога и по содержанию его в надлежащих условиях, все риски связанные с сохранностью предмета залога лежат исключительно на ответчике. Ответчик не вправе осуществлять последующий залог предмета залога, третьим лицам. Ответчик не вправе распоряжаться, в т.ч. отчуждать и передавать предмет залога в аренду, лизинг, доверительное управление без письменного согласия банка до полного выполнения заемщиком своих обязательств по кредиту.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств перед банком по кредитному договору между банком и ФИО5 заключен договор поручительства №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым обязался отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств заемщика по кредитному договору.

Между банком и ФИО6 заключен договор поручительства №-п/4 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым обязалась отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств заемщика по кредитному договору.

Между банком и ФИО1 заключен договор поручительства №-п/5 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым обязалась отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств заемщика по кредитному договору.

Банком свои обязательства по предоставлению кредита исполнены полностью, что подтверждается платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчиков направлены требования № Вр-1362480, № Вр-1362467, № Вр-1362477, № Вр-1362493 от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А63-10516/2014 от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик – ООО «Югинвест» признан несостоятельным (банкротом) с применением упрощенной процедуры ликвидируемого должника.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 18 703 115 рублей 13 копеек, в том числе: неустойка по плате за обслуживание остатка с/с 1 066 рублей 20 копеек, неустойка за просроченный основной долг 154 458 рублей 60 копеек, неустойка за обслуживание кредита от остатка с/с 2 781 рубль 39 копеек, просроченная плата за обслуживание 27 758 рублей 82 копейки, просроченные проценты 832 764 рубля 53 копейки, проценты 83 441 рубль 56 копеек, просроченный основной долг 7 900 233 рубля 11 копеек, неустойка за просроченные проценты 31 985 рублей 92 копейки, основной долг 9 688 625 рублей.

Просит суд, взыскать в солидарном порядке с ФИО5, ФИО1, ФИО6 в пользу ОАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 703 115 рублей 13 копеек, в том числе: неустойку по плате за обслуживание остатка с/с 1 066 рублей 20 копеек, неустойку за просроченный основной долг 154 458 рублей 60 копеек, неустойку за обслуживание кредита от остатка с/с 2 781 рубль 39 копеек, просроченную плату за обслуживание 27 758 рублей 82 копейки, пророченные проценты 832 764 рубля 53 копейки, проценты 83 441 рубль 56 копеек, просроченный основной долг 7 900 233 рубля 11 копеек, неустойку за просроченные проценты 31 985 рублей 92 копейки, основной долг 9 688 625 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО5, ФИО1, ФИО6 в пользу ОАО «Сбербанк России» расходы по уплате государственной пошлины в размере 72 000 рублей.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество, а именно:

Печь ЕМБ 090/3 ТРГ из 2-х частей №, 2008 г./в, инв. №, залоговой стоимостью 376 380 рублей.

Камеру расстойки ЕМБ-К-2Т-2Д №, 2008 г/в, инв. №, залоговой стоимостью 111 600 рублей.

Тележку для форм и противней (180) черн/нерж. №, 2008 г/в. – 4 ед., инв. №, залоговой стоимостью 46 800 рублей.

Противни черные 660*900, 2008 г/в. -18 ед., залоговой стоимостью 4 517 рублей.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества на уровне залоговой стоимости имущества в размере 539 397 рублей. В качестве способа реализации заложенного имущества определить публичные торги.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество, а именно:

Объект недвижимости, шерстяной склад - нежилое помещение, общей площадью 603,35 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый (или условный) №/Ж, в соответствии с кадастровым паспортом;

Объект недвижимости, овощехранилище - нежилое помещение, общей площадью 1 437,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый (или условный) №/Е, в соответствии с кадастровым паспортом;

Объект недвижимости, административное здание-контора - нежилое помещение, общей площадью 177,51 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый (или условный) №/К, в соответствии с кадастровым паспортом;

Объект недвижимости, здание колбасного цеха - нежилое помещение, общей площадью 494,14 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый (или условный) №/Л, в соответствии с кадастровым паспортом;

Объект недвижимости, шерстяной склад - нежилое помещение, общей площадью 520,85 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, в соответствии с кадастровым паспортом;

Объект недвижимости, овощехранилище - нежилое помещение, общей площадью 349,78 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый (или условный) №/М, в соответствии с кадастровым паспортом;

Объект недвижимости, засолочный цех - нежилое помещение, общей площадью 271,62 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый (или условный) №/В, в соответствии с кадастровым паспортом;

Объект недвижимости, склад ГСМ - нежилое помещение, общей площадью 55,71 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый (или условный) №/Б, в соответствии с кадастровым паспортом;

Объект недвижимости, весовая - нежилое помещение, общей площадью 104,65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый (или условный) №/А, в соответствии с кадастровым паспортом;

Земельный участок, на котором находятся закладываемые объекты недвижимости, общей площадью 19 478,00 кв.м., кадастровый №, категория земель, земли поселений для общественно-деловых целей в соответствии кадастровым паспортом земельного участка.

Оценочная стоимость указанных в п.1.2.(а),1.2.(б),1.2.(в),1.2.(г), 1.2.(д), 1.2.(е), 1.2.(ж), 1.2.(з),1.2.(и), договора объектов недвижимости устанавливалась сторонами в сумме 20 366 749 рублей.

Залоговая стоимость указанного в п.1.2.(а),1.2.(б),1.2.(в),1.2.(г),1.2.(д),1.2.(е),1.2.(ж), 1.2.(з),1.2.(и), договора объектов недвижимости, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 12 220 049,40 рублей.

Оценочная стоимость земельного участка указанного в п.1.2.(к) Договора устанавливается сторонами в сумме 4 440 984 рубля.

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2(к), договора земельного участка исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, составляет 2 664 590,40 рублей.

Общая оценочная стоимость предмета залога, указанного в п.1.2 договора составляет 24 807 733 рубля.

Общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в п. 1.2 договора составляет 14 884 639 рублей 80 копеек.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества на уровне залоговой стоимости имущества в размере 14 884 639 рублей 80 копеек. В качестве способа реализации заложенного имущества определить публичные торги.

ФИО6 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ОАО «Сбербанк России», ФИО5, ФИО1 о признании договора поручительства недействительной (ничтожной) сделкой.

В обосновании указала, что договор поручительства №-п/4 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между банком и ФИО6 считает недействительной (ничтожной) сделкой. В соответствии с кредитным договором, заемщику ООО «Югинвест» был предоставлен кредит в сумме 28 688 625 рублей. Первоначально договор поручительства был заключен с главным бухгалтером ФИО3, затем был расторгнут и произведена замена на ФИО6 Объем ответственности в размере 28 688 625 рублей многократно превышает наличие имущества поручителя. Указанное обстоятельство было известно банку при заключении договора поручительства, что не соответствует интересам ни должника, ни истца. На момент заключения договора поручительства она занимала должность главного бухгалтера и не имела возможности избежать его заключение, поскольку имела обязанность по сохранению активов и имущества общества, в связи с чем была вынуждена заключить данный договор.

Просила суд, признать договор поручительства №-п/4 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между банком и ФИО6 недействительной (ничтожной) сделкой, применить последствия недействительности сделки.

Ответчик ФИО5, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствии его представителя.

Ответчик ФИО6, будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования ООО «ЮГИНВЕСТ» ФИО4, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель, по доверенности ФИО5, ФИО1, ФИО6 – ФИО7, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ООО «Югинвест» заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставляет заемщику кредит в сумме 28 688 625 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов по ставке 14.25 % годовых (п.1.1), в соответствии с дополнительным соглашением к кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов по ставке 15 % годовых (п.1.1).

В обеспечении своевременного и полного исполнения ООО «Югинвест» своих обязательств заключены следующие договоры обеспечения:

Согласно договора залога №-т/4 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между банком и залогодержателем ИП ФИО5, предметом залога является: комплект хлебопекарного оборудования (приложение № к договору залога от ДД.ММ.ГГГГ),

Печь ЕМБ 090/3 ТРГ из 2-х частей №, 2008 г./в, инв. №, залоговой стоимостью 376 380 рублей;

Камера расстойки ЕМБ-К-2Т-2Д №, 2008 г/в, инв. №, залоговой стоимостью 111 600 рублей;

Тележка для форм и противней (180) черн/нерж. №, 2008 г/в. – 4 ед., инв. №, залоговой стоимостью 46 800 рублей;

Противни черные 660*900, 2008 г/в. -18 ед., залоговой стоимостью 4 517 рублей; итого: 539 397 рублей.

Согласно договора ипотеки №и/2 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между банком и залогодержателем ИП ФИО5 предметом договора является передача в залог банку недвижимого имущества и земельный участок, функционально обеспечивающего находящееся на нем недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 Договора:

Объект недвижимости, шерстяной склад - нежилое помещение, общей площадью 603,35 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый (или условный) №/Ж, в соответствии с кадастровым паспортом;

Объект недвижимости, овощехранилище - нежилое помещение, общей площадью 1 437,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый (или условный) №/Е, в соответствии с кадастровым паспортом;

Объект недвижимости, административное здание-контора - нежилое помещение, общей площадью 177,51 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый (или условный) №/К, в соответствии с кадастровым паспортом;

Объект недвижимости, здание колбасного цеха - нежилое помещение, общей площадью 494,14 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый (или условный) №/Л, в соответствии с кадастровым паспортом;

Объект недвижимости, шерстяной склад - нежилое помещение, общей площадью 520,85 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, в соответствии с кадастровым паспортом;

Объект недвижимости, овощехранилище - нежилое помещение, общей площадью 349,78 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый (или условный) №/М, в соответствии с кадастровым паспортом;

Объект недвижимости, засолочный цех - нежилое помещение, общей площадью 271,62 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый (или условный) №/В, в соответствии с кадастровым паспортом;

Объект недвижимости, склад ГСМ - нежилое помещение, общей площадью 55,71 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый (или условный) №/Б, в соответствии с кадастровым паспортом;

Объект недвижимости, весовая - нежилое помещение, общей площадью 104,65 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый (или условный) №/А, в соответствии с кадастровым паспортом;

Земельный участок, на котором находятся закладываемые объекты недвижимости, общей площадью 19 478,00 кв.м., кадастровый №, категория земель, земли поселений для общественно-деловых целей в соответствии кадастровым паспортом земельного участка.

Оценочная стоимость указанных в п.1.2(а),1.2.(б),1.2.(в),1.2.(г),1.2.(д),1.2.(е),1.2.(ж), 1.2.(з),1.2.(и), Договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 22 499 492,00 рублей.

Для целей залога принимается дисконт в размере 40 процентов.

Залоговая стоимость указанного в п.1.2(а),1.2.(б),1.2.(в),1.2.(г),1.2.(д),1.2.(е),1.2.(ж), 1.2.(з),1.2.(и) Договора объекта недвижимости, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, составляет 13 499,695,20 рублей 20 копеек.

Оценочная стоимость земельного участка, указанного в п. 1.2.(к) Договора, устанавливается сторонами в сумме 4 440 984,00 рублей

Для целей залога принимается дисконт в размере 40 процентов.

Залоговая стоимость указанного в п.1.2(к) Договора земельного участка исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 2 664 590,40 рублей 40 копеек.

Общая оценочная стоимость Предмета залога указанного в п. 1.2 Договора, составляет 26 940 476 рублей. Общая залоговая стоимость Предмета залога указанного в п. 1.2 Договора составляет 16 164 285,60 рублей 60 копеек.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с повторной пролонгацией договора п.1.4,п.1.5,п.1.6,п.2.1,п.2.3, п.4.1.1,п.9.2 Договора ипотеки изложить в следующей редакции:

П. 1.4. оценочная стоимость указанных в п.1.2(а),1.2.(б),1.2.(в),1.2.(г),1.2.(д),1.2.(е), 1.2.(ж),1.2.(з),1.2.(и), Договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме 20 366 749 рублей,

Для целей залога принимается дисконт в размере 40 процентов.

Залоговая стоимость указанного в п.1.2(а),1.2.(б),1.2.(в),1.2.(г),1.2.(д),1.2.(е),1.2.(ж), 1.2.(з),1.2.(и) Договора объекта недвижимости, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, составляет 12 220 049,40 рублей.

П. 1.5. «Оценочная стоимость земельного участка» указанного в п. 1.2(к) Договора устанавливается сторонами в сумме 4 440 984 рубля.

Для целей залога принимается дисконт в размере 40 процентов.

Залоговая стоимость указанного в п. 1.2(к) Договора земельного участка, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта составляет 2 664 590,40 рублей.

П.1.6. «Общая оценочная стоимость» предмета залога указанного в п.1.2 Договора составляет 24 807 733 рубля.

Общая залоговая стоимость Предмета залога указанного в п. 1.2 Договора составляет 14 884 639,80 рублей.

Также в обеспечение исполнения заемщиком обязательств перед банком по кредитному договору между банком и ФИО5 заключен договор поручительства №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым обязался отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств заемщика по кредитному договору.

Между банком и ФИО6 заключен договор поручительства №-п/4 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым обязалась отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств заемщика по кредитному договору.

Между банком и ФИО1 заключен договор поручительства №-п/5 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым обязалась отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств заемщика по кредитному договору.

В судебном заседании установлено, что банком свои обязательства по предоставлению кредита исполнены полностью, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчиков Банком направлены требования № Вр-1362480, № Вр-1362467, № Вр-1362477, № Вр-1362493 от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края по делу №А63-10516/2014 от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик – ООО «Югинвест» признан несостоятельным (банкротом) с применением упрощенной процедуры ликвидируемого должника.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 18 703 115 рублей 13 копеек, в том числе: неустойка по плате за обслуживание остатка с/с 1 066 рублей 20 копеек, неустойка за просроченный основной долг 154 458 рублей 60 копеек, неустойка за обслуживание кредита от остатка с/с 2 781 рубль 39 копеек, просроченная плата за обслуживание 27 758 рублей 82 копейки, просроченные проценты 832 764 рубля 53 копейки, проценты 83 441 рубль 56 копеек, просроченный основной долг 7 900 233 рубля 11 копеек, неустойка за просроченные проценты 31 985 рублей 92 копейки, основной долг 9 688 625 рублей.

Представленный расчет не вызывает у суда сомнений в правильности его составления.

В установленный срок ответы от заемщика и поручителей не поступили. Никакие меры по погашению кредита и образовавшейся задолженности ответчики не приняли.

Указанные обстоятельства, дают банку право предъявить требование о досрочном взыскании всей суммы задолженности по выданному кредиту, включая сумму кредита, процентов за его использование, процентов за пользование чужими денежными средствами и иные платежи, предусмотренные условиями кредитного договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.

Согласно ст. 323 ГК при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования банка, суд исходит из того, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору и договору поручительства образовалась задолженность, в связи с чем, пришел к выводу о взыскании кредитной задолженности солидарно с ФИО5, ФИО1, ФИО6 в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России».

Обоснованных и мотивированных возражений против предоставленного расчета ответчики в суд не представили, при том, что факта образования задолженности по кредиту фактически не оспорили.

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 50 ФЗ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Установив ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, суд, в соответствии с требованиями статей 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает обоснованным обратить взыскание на заложенное имущество.

При заключении договоров залога №-т/4 от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению об установлении залоговой стоимости заложенного имущества в размере 539 397 рублей, по договору ипотеки №и/2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 884 639 рублей 80 копеек.

В связи с чем, суд полагает, возможным установить начальную продажную цену предмета залога, в размере, соответствующей стоимости залогового имущества в сумме 539 397 рублей и 14 884 639 рублей 80 копеек.

Разрешая встречные исковые требования ФИО6 о признании договора поручительства №-п/4 от ДД.ММ.ГГГГ недействительной (ничтожной) сделкой, применении последствий недействительности сделки, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Из статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу п. п. 1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Пунктом 1 ст. 322 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

На основании части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

То есть, по своей правовой природе поручительство основано на добровольном волеизъявлении лица, отвечать перед кредитором другого лица за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Оспариваемый договор поручительства составлен в письменной форме, собственноручно подписан ФИО6, которая является дееспособным лицом, способным оценить свое финансовое положение и предвидеть последствия совершаемой сделки, существенные условия и вытекающие из них обязательства были ей разъяснены и понятны. Доказательства заключения договора поручительства с ней по принуждению суду не представила.

Таким образом, заявляя о ничтожности договора поручительства, ФИО6 необходимо было представить суду допустимые доказательства, подтверждающие её утверждения о ничтожности сделки. Однако таких доказательств суду не представлено.

При этом довод ФИО6 о том, что оспариваемый договор поручительства является ничтожной сделкой, поскольку её платежеспособность как поручителя не была подтверждена при его заключении, суд признает несостоятельным, поскольку в данном случае для признания сделки недействительной он правового значения не имеет.

Нормы материального права не ставят возможность заключения договора поручительства, а также обязанность поручителя нести солидарную ответственность с должником вследствие неисполнения должником обеспеченных поручительством обязательств в зависимость от платежеспособности поручителя либо наличия у него имущества, достаточного для исполнения такого обязательства.

Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена обязанность кредитора проверять финансовое положение поручителя и его возможность отвечать по обязательствам заемщика, поэтому названные доводы заявления не принимаются судом во внимание.

Истцом ОАО «Сбербанк России» также заявлено требование о взыскании государственной пошлины, с ответчиков в солидарном порядке, однако ни законом, ни договором не предусмотрено взыскание расходов по уплате государственной пошлины в солидарном порядке.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Статья 98 (ч. 1) ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Приведенная норма права не содержит указания на возможность взыскания судебных расходов в солидарном порядке, Налоговый кодекс РФ также не предусматривает солидарное взыскание суммы государственной пошлины с ее плательщиков, в связи с чем расходы по государственной пошлине подлежат распределению между ответчиками в долевом порядке.

В связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчиков ФИО5, ФИО1, ФИО6 в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 72 000 рублей, по 24 000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требовании Открытого акционерного общества «Сбербанк России» Буденновского отделения (на правах управления) Ставропольского отделения №, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО5, ФИО1, ФИО6 в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 703 115 рублей 13 копеек, в том числе: неустойку по плате за обслуживание остатка с/с 1 066 рублей 20 копеек, неустойку за просроченный основной долг 154 458 рублей 60 копеек, неустойку за обслуживание кредита от остатка с/с 2 781 рубль 39 копеек, просроченную плату за обслуживание 27 758 рублей 82 копейки, пророченные проценты 832 764 рубля 53 копейки, проценты 83 441 рубль 56 копеек, просроченный основной долг 7 900 233 рубля 11 копеек, неустойку за просроченные проценты 31 985 рублей 92 копейки, основной долг 9 688 625 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно:

Печь ЕМБ 090/3 ТРГ из 2-х частей №, 2008 г./в, инв. №, залоговой стоимостью 376 380 рублей.

Камеру расстойки ЕМБ-К-2Т-2Д №, 2008 г/в, инв. №, залоговой стоимостью 111 600 рублей.

Тележку для форм и противней (180) черн/нерж. №, 2008 г/в. – 4 ед., инв. №, залоговой стоимостью 46 800 рублей.

Противни черные 660*900, 2008 г/в. -18 ед., залоговой стоимостью 4 517 рублей, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 539 397 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно:

Объект недвижимости, шерстяной склад - нежилое помещение, общей площадью 603,35 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый (или условный) №/Ж, в соответствии с кадастровым паспортом;

Объект недвижимости, овощехранилище - нежилое помещение, общей площадью 1 437,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый (или условный) №/Е, в соответствии с кадастровым паспортом;

Объект недвижимости, административное здание-контора - нежилое помещение, общей площадью 177,51 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый (или условный) №/К, в соответствии с кадастровым паспортом;

Объект недвижимости, здание колбасного цеха - нежилое помещение, общей площадью 494,14 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый (или условный) №/Л, в соответствии с кадастровым паспортом;

Объект недвижимости, шерстяной склад - нежилое помещение, общей площадью 520,85 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, в соответствии с кадастровым паспортом;

Объект недвижимости, овощехранилище - нежилое помещение, общей площадью 349,78 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый (или условный) №/М, в соответствии с кадастровым паспортом;

Объект недвижимости, засолочный цех - нежилое помещение, общей площадью 271,62 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый (или условный) №/В, в соответствии с кадастровым паспортом;

Объект недвижимости, склад ГСМ - нежилое помещение, общей площадью 55,71 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый (или условный) №/Б, в соответствии с кадастровым паспортом;

Объект недвижимости, весовая - нежилое помещение, общей площадью 104,65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый (или условный) №/А, в соответствии с кадастровым паспортом;

Земельный участок, на котором находятся закладываемые объекты недвижимости, общей площадью 19 478,00 кв.м., кадастровый №, категория земель, земли поселений для общественно-деловых целей в соответствии кадастровым паспортом земельного участка;

путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 14 884 639 рублей 80 копеек.

Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности ООО «Югинвест» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО5 в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате госпошлины в размере 24 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате госпошлины в размере 24 000 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» расходы по уплате госпошлины в размере 24 000 рублей.

Встречные исковые требования ФИО6 о признании договора поручительства №-п/4 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ФИО6 недействительной (ничтожной) сделкой, применении последствий недействительности сделки - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

<данные изъяты>