Дело № 2-767/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 декабря 2013 года город Аткарск
Аткарский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Васильевой С.В.,
при секретаре судебного заседания Коноваловой О.В.,
с участием истца Спесивовой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Аткарске 18 декабря 2013 года гражданское дело по иску Спесивовой ФИО10 к Вердиян ФИО11, Вердиян ФИО12 о взыскании задолженности по договору купли - продажи недвижимого имущества,
установил:
Спесивова Л.В. обратилась в Аткарский городской суд <адрес> с указанным иском к Вердиян М.А. и Вердиян Л.Н.
Исковые требования обоснованы Спесивовой Л.В. тем, что по договору купли - продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, она продала, а Вердиян М.А., Вердиян Л.Н., и их малолетние дети Вердиян Э.М., Вердиян М.М. купили и приняли в общую долевую собственность по 1/4 доле каждый жилой дом общей площадью 40 м.?, с сараем, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно пункту 5.3, по соглашению продавца и покупателей договор является одновременно актом приема - передачи имущества. В момент заключения договора и до настоящего времени ответчики претензий по качеству имущества не заявляли. В соответствии с пунктом 1.4 договора, стоимость имущества составляет 450000 рублей, при этом цена жилого дома составляет 444569 рублей 16 копеек, цена сарая - 5430 рублей 84 копейки. Согласно пункту 3.1 договора, расчеты между ней и ответчиками должны были производиться в следующем порядке: сумма в размере 344569 рублей 16 копеек в счет оплаты жилого дома должна быть выплачена ответчиками в течение 14 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности по договору за счет заемных средств, полученных ответчиками от ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» согласно договору микрозайма №-АТК от ДД.ММ.ГГГГ между третьим лицом и Вердиян Л.Н.; сумма в размере 100000 рублей в счет оплаты жилого дома должна быть выплачена ответчиками за счет собственных денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 5430 рублей 84 копейки в счет оплаты сарая выплачивается ответчиками за счет собственных денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права собственности по договору должно быть получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. Срок для выплаты ответчиками суммы 344569 рублей 16 копеек истек ДД.ММ.ГГГГ. Она (истец) получила 341000 рублей только ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчики не выплатили ей 100000 рублей в счет оплаты жилого дома и 5430 рублей 84 копейки в счет оплаты сарая, которые должны быть выплачены до ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчики не доплатили ей 3569 рублей 16 копеек из суммы в счет оплаты жилого дома, которая должна была быть выплачена до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 4.2 договора, ответчики обязались оплатить имущество по цене, указанной в пункте 1.4 договора в сроки и на условиях установленных разделом 3 договора. Цена иска складывается из следующих частей: сумма оставшейся задолженности по оплате стоимости имущества по договору, которая составляет: 3569 рублей 16 копеек (неоплаченная часть суммы в счет оплаты жилого дома, которая должна быть выплачена до ДД.ММ.ГГГГ) + 100000 рублей (неоплаченная часть суммы в счет оплаты жилого дома, которая должна быть выплачена до ДД.ММ.ГГГГ) + 5430 рублей 84 копейки (неоплаченная часть суммы в счет оплаты сарая, которая должна быть выплачена до ДД.ММ.ГГГГ) = 109000 рублей; проценты за пользование денежными средствами истца в связи с просрочкой оплаты суммы в счет оплаты жилого дома в размере 344569 рублей 16 копеек, которые составляют: (( 344569 рублей 16 копеек (сумма просроченного платежа) х 8,25% (действующая с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ставка рефинансирования (учетная ставка) : 360 дней (количество дней в году) х 10 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ (первого дня просрочки выплаты суммы в размере 344569 рублей 16 копеек истцу, так как ДД.ММ.ГГГГ было последним четырнадцатым рабочим днем после получения ответчиками свидетельства о государственной регистрации права собственности по договору) до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (последний день просрочки, так как ДД.ММ.ГГГГ истец получил сумму в размере 341000 рублей) = 789 рублей 64 копейки; проценты за пользование денежными средствами истца в связи с просрочкой оплаты суммы в счет оплаты жилого дома в размере 3569 рублей 16 копеек из расчёта: (3569 рублей 16 копеек (сумма просроченного платежа) х 8,25% (ставка рефинансирования) : 360 дней (количество дней в году) х 326 дней (период с ДД.ММ.ГГГГ (день, когда истец получил сумму в размере 341000 рублей) до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (день предъявления иска) = 266 рублей 65 копеек; проценты за пользование денежными средствами истца в связи с просрочкой оплаты суммы в счет оплаты жилого дома в размере 100000 рублей и суммы в счет оплаты сарая в размере 5430 рублей 84 копейки, которые составляют: (100000 рублей + 5430 рублей 84 копейки =105430 рублей 84 копейки (общая сумма просроченных платежей) х 8,25 % (ставка рефинансирования) : 360 дней (количество дней в году) х 4 дня (период со ДД.ММ.ГГГГ (первый день просрочки оплаты, так как ответчики должны были оплатить суммы до ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (день предъявления иска) = 96 рублей 65 копеек. Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 110152 рубля 94 копейки, из них: 109000 рублей - сумма основного долга; 1152 рубля 94 копейки (789 рублей 64 копейки + 266 рублей 65 копеек + 96 рублей 65 копеек) - общий размер процентов за пользование ответчиками денежными средствами истца на момент предъявления иска. Считает, что подлежат взысканию с ответчиков проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения денежного обязательства ответчиками исходя из размера (109000 рублей (общая сумма просроченных платежей) х 8,25 % (ставка рефинансирования) : 360 дней (количество дней в году) = 24 рубля 98 копеек в день. Просит взыскать с Вердиян М.А. и Вердиян Л.Н. в равных долях в ее пользу задолженность по договору купли - продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 110152 рубля 94 копейки из них: 109000 рублей - сумма основного долга; 1152 рубля 94 копейки - проценты за пользование ответчиками денежными средствами истца на момент предъявления иска, а именно: взыскать с Вердиян М.А. в ее (истца) пользу задолженность по договору купли - продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55076 рублей 47 копеек, из них: 54500 рублей - сумма основного долга; 576 рублей 47 копеек - проценты за пользование денежными средствами истца на момент предъявления иска; взыскать с Вердиян Л.Н. в ее (истца) пользу задолженность по договору купли - продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55076 рублей 47 копеек, из них: 54500 рублей - сумма основного долга; 576 рублей 47 копеек - проценты за пользование денежными средствами истца на момент предъявления иска; взыскать с Вердиян М.А. и Вердиян Л.Н. в равных долях в ее (истца) пользу проценты за пользование денежными средствами истца в общем размере 109000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения денежного обязательства ответчиками исходя из размера 24 рубля 98 копеек в день, а именно взыскать с Вердиян М.А. в ее (истца) пользу проценты за пользование денежными средствами истца в общем размере 55076 рублей 47 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения денежного обязательства исходя из размера 12 рублей 49 копеек в день; взыскать с Вердиян Л.Н. в ее (истца) пользу проценты за пользование денежными средствами истца в общем размере 55076 рублей 47 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения денежного обязательства исходя из размера 12 рублей 49 копеек в день; взыскать с Вердиян М.А. и Вердиян Л.Н. в равных долях в ее (истца) пользу судебные расходы в размере 8403 рубля 6 копеек из них: 3403 рубля 6 копеек - оплаченная государственная пошлина; 5000 рублей - издержки, связанные с рассмотрением дела, а именно: взыскать с Вердияна М.А. в ее (истца) пользу судебные расходы в размере 4201 рубль 53 копейки из них: 1701 рубль 53 копейки - оплаченная государственная пошлина; 2500 рублей - издержки, связанные с рассмотрением дела; взыскать с Вердиян Л.Н. в ее (истца) пользу судебные расходы в размере 4201 рубль 53 копейки, из них: 1701 рубль 53 копейки - оплаченная государственная пошлина; 2500 рублей - издержки, связанные с рассмотрением дела.
В судебном заседании истец Спесивова Л.В. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила взыскать с Вердиян М.А. и Вердиян Л.Н. в равных долях в ее пользу задолженность по договору купли - продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 110152 рубля 94 копейки из них: 109000 рублей - сумма основного долга, 1152 рубля 94 копейки - проценты за пользование ответчиками ее денежными средствами на момент предъявления иска, а именно: взыскать с Вердиян М.А. в ее пользу задолженность по договору купли - продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55076 рублей 47 копеек, из них: 54500 рублей - сумма основного долга; 576 рублей 47 копеек - проценты за пользование ее денежными средствами на момент предъявления иска; взыскать с Вердиян Л.Н. в ее пользу задолженность по договору купли - продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55076 рублей 47 копеек, из них: 54500 рублей - сумма основного долга; 576 рублей 47 копеек - проценты за пользование ее денежными средствами на момент предъявления иска; взыскать с Вердиян М.А. и Вердиян Л.Н. в равных долях в ее пользу проценты за пользование ее денежными средствами в общем размере 109000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения денежного обязательства ответчиками исходя из размера 24 рубля 98 копеек в день, а именно, взыскать с Вердиян М.А. в ее пользу проценты за пользование денежными средствами в общем размере 55076 рублей 47 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения денежного обязательства исходя из размера 12 рублей 49 копеек в день; взыскать с Вердиян Л.Н. в ее пользу проценты за пользование денежными средствами в общем размере 55076 рублей 47 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения денежного обязательства исходя из размера 12 рублей 49 копеек в день; взыскать с Вердиян М.А. и Вердиян Л.Н. в равных долях в пользу истца судебные расходы в размере 8403 рубля 6 копеек из них: 3403 рубля 6 копеек - оплаченная государственная пошлина; 5000 рублей - издержки, связанные с рассмотрением дела, а именно: взыскать с Вердияна М.А. в ее пользу судебные расходы в размере 4201 рубль 53 копейки из них: 1701 рубль 53 копейки - оплаченная государственная пошлина; 2500 рублей - издержки, связанные с рассмотрением дела; взыскать с Вердиян Л.Н. в ее пользу судебные расходы в размере 4201 рубль 53 копейки, из них: 1701 рубль 53 копейки - оплаченная государственная пошлина; 2500 рублей - издержки, связанные с рассмотрением дела.
Ответчики Вердиян М.А. и Вердиян Л.Н. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства.
Представитель третьего лица - ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» - в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного разбирательства.
Выслушав объяснение истца, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела установил следующие обстоятельства.
Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).
Применительно к изложенному, согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли - продажи.
В соответствии со статьей 321 ГК РФ, если в обязательстве участвуют несколько должников, то кредитор имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.
В силу пункта 1 статьи 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 статьи 28 ГК РФ, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Из содержания пункта 1 статьи 61 СК РФ следует, что родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
Согласно пункту 3 статьи 28 ГК РФ, имущественную ответственность по сделкам малолетнего, в том числе по сделкам, совершенным им самостоятельно, несут его родители, усыновители или опекуны, если не докажут, что обязательство было нарушено не по их вине. Эти лица в соответствии с законом также отвечают за вред, причиненный малолетними.
Как усматривается из договора купли - продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, продавец Спесивова Л.В. продала, а покупатели Вердиян М.А., Вердиян Л.Н., Вердиян Э.М., Вердиян М.М. (двое последних - малолетние дети ответчиков) приобрели в общую долевую собственность в равных долях (по 1/4 доле в праве собственности каждый), жилой дом с сараем, расположенный на земельном участке площадью 577 м.? по адресу: <адрес>. Указанное имущество продано по цене 450000 рублей (л.д.12-15).
Согласно пункту 3 вышеназванного договора, расчет между сторонами должен производиться в следующие сроки: 5430 рублей 84 копейки в счет оплаты сарая должны быть переданы покупателями продавцу до ДД.ММ.ГГГГ; 100000 рублей в счет оплаты жилого дома должны быть переданы покупателями продавцу до ДД.ММ.ГГГГ; 344569 рублей 16 копеек выплачиваются покупателями продавцу в течение 14 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности по договору за счет заемных средств.
В судебном заседании истец Спесивова Л.В. пояснила, что в счет оплаты жилого дома ДД.ММ.ГГГГ ею получено только 341000 рублей. Остальные денежные средства по договору купли - продажи недвижимости, а именно 100000 рублей, 5430 рублей 84 копейки, 3569 рублей 16 копеек, а всего 109000 рублей, - ответчики ей до настоящего времени не выплатили.
Согласно пункту 3 статьи 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли - продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Доказательства полной оплаты стоимости недвижимости по договору купли - продажи в ходе рассмотрения дела ответчиками не представлены, в материалах дела данные сведения отсутствуют.
Поскольку квартира приобреталась ответчиками Вердиян М.А. и Вердиян Л.Н. в долевом соотношении, они в соответствии с пунктом 3 статьи 28 ГК РФ несут имущественную ответственность за малолетних детей Вердиян Э.М. и Вердиян М.М.
С учетом изложенного, поскольку ответчики не исполнили в установленный договором срок свои обязательства по договору, то исковые требования Спесивовой Л.В. о взыскании с Вердиян М.А. и Вердиян Л.Н. денег в сумме 109000 рублей (по 54500 рублей с каждого) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. В случае взыскания долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Истец Спесивова Л.В. просила взыскать с ответчиков Вердиян М.А. и Вердиян Л.Н. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1152 рубля 94 копейки (по 576 рублей 47 копеек с каждого).
На момент вынесения судом решения ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,25%.
Представленный стороной истца расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, судом проверен, является арифметически правильным.
Так, общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 1152 рубля 94 копейки (789 рублей 64 копейки + 266 рублей 65 копеек + 96 рублей 65 копеек), из расчета: (344569 рублей 16 копеек х 8,25% : 360 дней х 10 дней = 789 рублей 64 копейки) + (3569 рублей 16 копеек х 8,25% : 360 дней х 326 дней = 266 рублей 65 копеек) + (100000 рублей + 5430 рублей 84 копейки = 105430 рублей 84 копейки х 8,25 % : 360 дней х 4 дня = 96 рублей 65 копеек).
При таком положении подлежат взысканию с ответчиков Вердиян М.А., Вердиян Л.Н. в пользу истца Спесивовой Л.В. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1152 рубля 94 копейки (по 576 рублей 47 копеек с каждого).
Также Спесивова Л.В. просила взыскать с Вердиян М.А. и Вердиян Л.Н. в равных долях проценты за пользование денежными средствами (55076 рублей 47 копеек) за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения денежного обязательства в размере 24 рубля 98 копеек в день (по 12 рублей 49 копеек в день с каждого).
Указанные требования подлежат частичному удовлетворению.
По смыслу пункта 3 статьи 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Указанные проценты вопреки требованию Спесивовой Л.В. подлежат начислению только на основную сумму долга, то есть 109000 рублей (по 54500 рублей применительно к каждому из ответчиков).
При этом, расчет процентов за пользование чужими денежными средствами должен производиться следующим образом: 8,25% (ставка рефинансирования) : 360 дней = 0,02% в день исходя из суммы долга в размере 54500 рублей с начислением процентов на остаток долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения денежного обязательства.
При таком положении исковые требования Спесивовой Л.В. к Вердиян М.А. и Вердиян Л.Н. подлежат частичному удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истец Спесивова Л.В. в своем исковом заявлении просила взыскать с Вердиян М.А. и Вердиян Л.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3403 рубля 6 копеек, а также судебные расходы, связанные с составлением искового заявления в суд, в размере 5000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридической помощи (л.д.11,16-17).
Решение принимается судом в пользу истца, ее исковые требования удовлетворены частично. Подлежат взысканию с ответчиков Вердиян М.А. и Вердиян Л.Н. в пользу истца Спесивовой Л.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований - по 1701 рублю 53 копейки с каждого, а также судебные расходы по составлению искового заявления в суд в размере 5000 рублей (по 2500 рублей с каждого), поскольку эти расходы произведены истцом Спесивовой Л.В. в связи с подачей иска в суд, а, следовательно, в силу статьи 94 ГПК РФ, они относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Спесивовой ФИО14 удовлетворить частично.
Взыскать с Вердиян ФИО15 в пользу Спесивовой ФИО16 задолженность по договору купли - продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 576 рублей 47 копеек за период до ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Вердиян ФИО17 в пользу Спесивовой ФИО18 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 0,02 % в день исходя из суммы долга в размере 54500 рублей с начислением процентов на остаток долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения денежного обязательства.
Взыскать с Вердиян ФИО19 в пользу Спесивовой ФИО20 задолженность по договору купли - продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 576 рублей 47 копеек за период до ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Вердиян ФИО21 в пользу Спесивовой ФИО22 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 0,02% в день исходя из суммы долга в размере 54500 рублей с начислением процентов на остаток долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения денежного обязательства.
Взыскать с Вердиян ФИО23 в пользу Спесивовой ФИО24 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1701 рубль 53 копейки и судебные издержки в размере 2500 рублей.
Взыскать с Вердиян ФИО25 в пользу Спесивовой ФИО26 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1701 рубль 53 копейки и судебные издержки в размере 2500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда путём подачи апелляционной жалобы сторонами и иными лицами, участвующими в деле, через Аткарский городской суд <адрес> в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).
Председательствующий судья С.В. Васильева
Мотивированное решение составлено 23 декабря 2013 года.
Председательствующий судья: С.В. Васильева
Верно:
Председатель
Аткарского городского суда
Саратовской области А. Н. Горин