Решение по делу № 2-1843/2016 ~ М-551/2016 от 25.01.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    04 марта 2016 года Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шишпор Н.Н., при секретаре Хромых Е.В., с участием прокурора Кульгавой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1843/2016 по иску Банка «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) к ФИО3, ФИО4, ФИО2, Управлению Федеральной миграционной службе России по ... о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском, указывая, что решением Ангарского городского суда ... от ** обращено взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: ..., ...

    На основании постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, зарегистрировано право собственности на спорную квартиру за истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

    В связи с чем истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, выселить ФИО3. ФИО2 из жилого помещения, обязать УФМС России по ... снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО4

    Представитель истца – ФИО8, действующая на основании доверенности, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Ответчики ФИО3, ФИО2 Е.В., ФИО2 в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещались судом надлежащим образом.

    Представитель ответчика –УФМС России по ... в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежаще.

С учетом мнения представителя истца, выраженного в письменном заявлении, суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав заключение участвующего в деле прокурора ФИО7, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ..., 92/93-17-76 была приобретена за счет средств, предоставленных заемщику ФИО3 по договору займа от **, в связи с чем, на квартиру установлена ипотека в силу закона.

Решением Ангарского городского суда от ** в связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по договору, обращено взыскание на заложенное имущество- квартиру по адресу: ..., .... Решение вступило в законную силу **.

    В порядке исполнения вступившего в законную силу решения суда квартира передана взыскателю – Акционерному Банку ГПБ-Ипотека (ОАО) на основании постановления от ** о передаче нереализованного имущества взыскателю.

    Согласно ч. 1, 2 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

    Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

    Согласно ч. 1 ст. 78 названного Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

    В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Решение Ангарского городского суда ... от ** об обращении взыскания на заложенное имущество имеет преюдициальное значение для рассмотрения данного дела.

    Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.

    В соответствии с ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

    В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    В соответствии ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на квартиру или жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Таким образом, с учетом состоявшегося решения суда, вступившего в законную силу, регистрации за истцом права собственности на квартиру по адресу: ..., 92/93-17-76, у ответчиков право пользования спорным жилым помещением прекращено с ** – момента регистрации права собственности на квартиру за истцом.

    Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из справки № от ** в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят ФИО3 и ФИО2 Е.В.

В соответствии с актом от **, составленным комиссией ЖУ№ ООО «ЖилКом» в спорном жилом помещении фактически проживают ФИО3 с матерью ФИО2; ФИО2 Е.В. по данному адресу не проживает. Указанный акт, кроме членов комиссии, подписан соседями.

** истец направил требования в адрес ответчиков о необходимости освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 20 календарных дней с даты направления требования.

На момент обращения истца в суд, изложенные в нем требования не исполнены, иного суду не представлено.

    При таких обстоятельствах у суда имеются правовые основания для удовлетворения требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, а также выселении ответчиков ФИО3 и ФИО2 из жилого помещения по адресу: ..., ....

Установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО2 Е.В. состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от ** №, снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что право пользования жилым помещением у ФИО9 прекращено, то подлежат удовлетворению требования о возложении на Управление Федеральной миграционной службы России по ... обязанности по снятию ответчиков ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: ..., ....

    В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков солидарно в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Банка «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) к ФИО3, ФИО4, ФИО2, Управлению Федеральной миграционной службе России по ... о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., ....

Выселить ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ....

Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по ... снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО4 по адресу: ..., ....

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО4, ФИО2 в пользу Банка «ГПБ-Ипотека» (Акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины 6 000 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение будет изготовлено **.

    Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>