Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2019 ~ М-80/2019 от 06.03.2019

Дело №2-106/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Атяшево 26 апреля 2019 г.

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Инчина Н.М.,

при секретаре Пучкиной М.А.,

с участием представителя истца Семакина И.В. по доверенности Пантилейкина Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семакина И.В. к Куракину Р.А. о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости-земельный участок,

у с т а н о в и л:

Семакин И.В. обратился в суд с иском к Куракину Р.А., в котором просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости: земельный участок, категория земель:    земли    сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 41100 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в 1 м к северу от дома №17 по <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>: 13:15:0107001:175, от Куракина Р.А. (номер государственной регистрации права № от 25.09.2008г.) на Семакина И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, ссылаясь на то, что 15 мая 2017г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа, по которому Займодавец Семакин И.В. передал Заемщику Куракину Р.А. денежные средства в размере 200 000,00 (двести ысяч) руб. 00 коп. сроком до 15 ноября 2017 года. Куракин Р.А. денежные средства не вернул. Стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств по договору займа от 15 мая 2017 г. в силу предоставления Должником Куракиным Р.А. отступного в соответствии со ст. 409 ГК РФ, взамен исполнения обязательств по возврату основного долга в сумме 200 000,00 (двести тысяч) руб. 00 коп., а также процентов за пользование займом в сумме 10 137,00 (десять тысяч сто тридцать семь) руб. 00 коп. На основании соглашения о предоставлении отступного от 18 января 2018г., Семакин И.В. и Куракин Р.А. установили, что взамен исполнения обязательств по возврату денежных средств, Куракин Р.А. передает, а Семакин И.В. обязуется принять в собственность отступное в пределах суммы задолженности по договору займа от 15 мая 2017г. в следующем виде: земельный участок, категория земель:    земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 41100 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в 1 м к северу от дома №17 по <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер: 13:15:0107001:175. Стороны определили стоимость земельного участка в размере 210 137,00 (двести десять тысяч сто тридцать семь) рублей 00 копеек. Земельный участок с кадастровым номером 13:15:0107001:175 был передан Семакину И.В. по акту приема-передачи 18 января 2018 г., при этом стороны установили, что после государственной регистрации перехода права собственности обязательства Должника перед Кредитором по договору займа от 15 мая 2017г. прекращаются полностью. В то же время, ответчик Куракин Р.А. неоднократно уклонялся от регистрации перехода права собственности, тем самым препятствуя совершению сделки.

    В судебное заседание истец Семакин И.В., своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. О причинах неявки суду не сообщил.

    Представитель истца Пантилейкин Д.Д., участвующий на основании доверенности серии 13 АА 0910858, удостоверенного 15.04.2019 года нотариусом Саранского нотариального округа Республики Мордовия Родиной С.В., в судебном заседании исковые требования истца поддержал и просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

    В судебное заседание ответчик Куракин Р.А., своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. О причинах неявки суду не сообщил. Возражения относительно исковых требований не представил.

    В соответствии с ч. 1, 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

    Суд принял решение о рассмотрение дела в отсутствии неявившихся сторон.

    Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 15 мая 2017г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа в простой письменной форме, по которому Семакин И.В. передал Куракину денежные средства в размере 200 000 сроком до 15 ноября 2017 года с уплатой 10 процентов годовых за пользование денежными средствами. Согласно расписки от 15 мая 2017 года Куракин Р.А. денежные средства по договору займа получил, тем самым истец выполнил обязательства по заключенному договору.

18 января 2018 года между Семакиным И.В. и Куракиным Р.А. был заключено Соглашение о предоставлении отступного. На основании указанного соглашения стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств по договору займа от 15 мая 2017 г. в силу предоставления Куракиным Р.А. отступного в соответствии со ст. 409 ГК РФ взамен исполнения обязательств по возврату основного долга в сумме 200 000 рублей, а также процентов за пользование займом в сумме 10 137 рублей, при этом Куракин Р.А. передает, а Семакин И.В. обязуется принять в собственность отступное в пределах суммы задолженности по договору займа от 15 мая 2017г. в следующем виде: земельный участок, категория земель:    земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 41100 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в 1 м к северу от дома №17 <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Кадастровый номер: 13:15:0107001:175. Стороны определили стоимость земельного участка в размере 210 137 рублей. Земельный участок с кадастровым номером 13:15:0107001:175 был передан Семакину И.В. по акту приема-передачи 18 января 2018 г., при этом стороны установили, что после государственной регистрации перехода права собственности обязательства Должника перед Кредитором по договору займа от 15 мая 2017г. прекращаются полностью.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Частью 2 этой же статьи предусмотрено, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 названного Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 названного Кодекса.

Указанная норма фактически определяет последствия нарушения заемщиком договора: если заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от уплаты процентов, которые установлены п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом договором может быть установлено иное: уплата штрафа, неустойки. Проценты за пользование заемными средствами по договору и проценты за неисполнение или просрочку исполнения обязательства по возврату заемных средств, которые могут быть взысканы одновременно, имеют разную природу.

В соответствии с п. 4 постановления Пленума Верховного Суда N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей природе отличаются от процентов, подлежащих уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации), кредитному договору (ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо в качестве коммерческого кредита (ст. 823 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому при разрешении споров о взыскании процентов годовых суд должен определить, требует ли истец уплаты процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в качестве займа или коммерческого кредита, либо существо требования составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 6 названного постановления в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из положений статьи 408, пункта 1 статьи 810, пункта 1 статьи 819 ГК РФ следует, что обязательства заемщика по возврату кредита прекращаются возвратом полученной суммы кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного, в том числе передачей имущества. Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами (статья 409 ГК РФ).

Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному статьей 409 ГК РФ, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения.

Как следует из п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истцом представлен в суд Акт приема-передачи к соглашению о предоставлении о предоставлении отступного, согласно которого Куракин Р.А. передает Семакину И.В. земельный участок, категория земель:    земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 41100 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в 1 м к северу от дома №17 по ул. <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Кадастровый номер: 13:15:0107001:175, а также передает документацию на передаваемый земельный участок.

Подтверждением указанного факта является предоставление представителем истца подлинника свидетельства на право собственности на земельный участок серии № от 25 сентября 2008 года, согласно которого право собственности на спорный земельный участок зарегистрирован на ответчике в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 сентября 2008 года и сделана запись регистрации №.

Об отсутствии изменений в праве собственности ответчика на земельный участок свидетельствует выписка и Единного государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 15.01.2018 года №№. Согласно названной выписки на земельный участок были наложены ограничения постановлением Пролетарского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 22.04.2016 года, однако согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 16.01.2018 г. обременения (ограничения) права были погашены.

Истец дважды в письменном виде уведомлял ответчика о необходимости явиться для регистрации заключенного соглашения отступного и регистрации перехода прав на земельный участок 08.02.2018 года и 01.03.2018 года, которые соответственно были вручены ответчику 27.01.2018 г. и 15.02.2018 г., что подтверждается представленными в суд соответствующими уведомлениями.

Таким образом, доказан факт уклонения ответчика от государственной регистрации передачи права собственности на спорный земельный участок и тем самым нарушения прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 13:15:0107001:175, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 41100 кв. м., адрес установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в 1 м к северу от дома №17 по ул. <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 сентября 2008 года с записями регистрации №№, от Куракина Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Семакину И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Настоящее решение является основанием для внесения федеральным органом, уполномоченным в области государственной регистрации, сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд РМ через Атяшевский районный суд РМ.

    Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2019 года.

Судья Н.М. Инчин