Решение по делу № 2-63/2020 (2-524/2019;) ~ М-538/2019 от 25.11.2019

Дело №2-63/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 30 января 2020 года                         

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи - З.М. Ачеева,

при секретаре - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 15:06:0030614:7 площадью 1217 квадратных метров, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

ФИО4 в судебном заседании не участвовал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В обоснование своего требования ФИО4 ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит помещение (часть жилого дома), общей площадью 148,8 квадратных метров, расположенное по адресу: РСО - Алания, <адрес>. Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома и которым он фактически владеет и пользуется, не оформлен в собственность в соответствии с действующим законодательством. С целью оформить свой земельный участок он обратился к кадастровому инженеру. ДД.ММ.ГГГГ ему был выдан межевой план, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 15:06:0030614:7 расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес>, площадью 1217 квадратных метров. Позже он обратился в АМС Ардонского городского поселения с просьбой предоставить ему в собственность указанный земельный участок. При правовой проверке документов специалистами, ему было дано разъяснение, что произвести оформление земельного участка в собственность он сможет в общую долевую собственность с участием соседа, то есть другого собственника части жилого дома, путем подачи соответствующих заявлений сторон или через суд, путем признания права собственности на этот земельный участок. Получив разъяснения, он обратился к Ответчику, владельцу другой части жилого дома - ФИО5 с просьбой, чтобы он помог ему в оформлении права собственности на указанный земельный участок, так как он является совладельцем другой части жилого дома. Ответчик отказал в просьбе, в связи с тем, что у него нет времени заниматься этим вопросом. Подписывать акт согласования границ Ответчик тоже отказался, обоснованные возражения относительно местоположения границ, содержащихся в проекте межевого плана, и требования о проведении согласования местоположения границ земельных участков на местности не предоставил. Данное бездействие Ответчика создает ему препятствие в оформлении права собственности на указанный земельный участок. (Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков, Уведомление о вручении письма прилагаются). Согласно документам фонда Ардонского сельского Совета депутатов трудящихся и записям в похозяйственней книге составленной на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок (общей площадью - 0,12 га) по адресу: <адрес> числился за его дедом - ФИО2. Согласно Справке № выданной АМС Ардонского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время, указанное домовладение в результате инвентаризации адресного хозяйства и упорядочения нумерации объектов недвижимости находится по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ - 001/2019-26592609 от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 15:06:0030614:7 отсутствуют. В настоящее время в судебном порядке необходимо признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 15:06:0030614:7 площадью 1217 квадратных метров, расположенный по адресу: РСО - Алания, <адрес>. В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 3 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Одним из основополагающих начал земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Ответчик – ФИО5 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, не известил суд о причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО – Алания надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, не известил суд о причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – представитель АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, не известил суд о причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.2 ст.9 Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений является части земельных участков.

В силу п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

П. 9.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», гласит, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Архивная выписка из похозяйственной книги Ардонского сельского Совета депутатов трудящихся свидетельствует о том, что согласно документам фонда Ардонского сельского Совета депутатов трудящихся и записям в похозяйственной книге составленной на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 0,12 га. по адресу: <адрес> числился за ФИО2.

В настоящее время, в результате инвентаризации адресного хозяйства и упорядочения нумерации, вышеуказанному объекту недвижимого имущества присвоен новый адрес: РСО-Алания, <адрес>.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что после смерти ФИО2 на основании решения Ардонского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ наследство в виде жилого дома, расположенного на земельном участке, по адресу: РСО-Алания, <адрес> принял его сын – ФИО3. ФИО3 свое право зарегистрировал в органах Росреестра, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> является сын ФИО3 - ФИО4. Основание возникновения права – договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ «В связи с тем, что границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: РСО- Алания, <адрес> не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства возникла необходимость обмера данного земельного участка с целью уточнения площади и границ. На данном земельном участке находится жилое помещение с К№. Границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения (металлический забор, кирпичная стена) и существуют на местности более пятнадцати лет. При уточнении данного земельного участка использовались Планшеты ФИО8 1:2000 №ДД.ММ.ГГГГ.03.0896, год выпуска 1985. По границам н5-н8, находятся земли общего пользования. В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и письмом Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №ОГ-<адрес>, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, а так же с землями, государственная собственность на которые не разграничена, то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. Предельные максимальные и минимальные нормы земельных участков приняты Решением Собрания представителей Ардонского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (опубликованы 01.02.2014г. на официальном сайте администрации Ардонского городского поселения - www.ardon-osetia.ru). Для данного вида разрешенного использования предельные максимальные и минимальные нормы земельных участков не установлены. Данный земельный участок попадает в зону жилой застройки первого типа».

По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка до введения в действие ЗК РФ.

Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность было у гражданина, которому изначально был предоставлен земельный участок, то это право переходит и к его наследникам, приобретшим право собственности на дом после смерти наследодателя.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку спорный земельный участок изначально был предоставлен ФИО2 (дедушке истца), на данном земельном участке был построен дом, ФИО3 (отец истца) принял наследство, открывшееся после смерти своего отца – ФИО2 в виде жилого дома, расположенного на спорном земельном участке и на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подарил своему сыну - ФИО4 (истцу), впоследствии, на основании указанного договора дарения ФИО4 зарегистрировал право собственности на жилое помещение, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, расположенное на спорном земельном участке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 15:06:0030614:7 площадью 1217 квадратных метров, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                          З.М. Ачеев