Решение по делу № 2-540/2013 ~ М-489/2013 от 26.03.2013

Дело № 2- 540\2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2013 года                                         г. Асбест

    Асбестовский городской суд Свердловской области в составе: судьи Чечулиной Л.В., при секретаре Гайсиной Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

П.А.В., П.В.В. и К.Л.А. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 29 по Свердловской области о снятии существующих ограничений (обременения) права,

У с т а н о в и л:

Истцы П.А.В., П.В.В., К.Л.А. обратились в Асбестовский городской суд с исковым заявлением к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 29 по Свердловской области о снятии существующих ограничений (обременения) права, указав, что *Дата* между П.К.Н., как плательщиком ренты, и Ц.В.А., как получателем ренты, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно условиям договора, Ц.В.А. передал в собственность П.К.Н. следующие объекты недвижимости: однокомнатную квартиру *Адрес*, жилой дом *Номер*, с хозяйственными и бытовыми сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 600 кв.м, находящийся в *Адрес*.

Договор пожизненного содержания с иждивением от *Дата* удостоверен нотариусом г. Асбеста Г.Н.К., зарегистрирован в реестре за *Номер*.

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата*, сделана запись о регистрации *Номер*. П.К.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, в котором были указаны существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Данное ограничение (обременение) права было установлено в пользу Ц.В.А. с *Дата* на неопределенный срок.

*Дата* П.К.Н. умерла, после ее смерти истцы продолжали выполнять условия договора пожизненного содержания Ц.В.А. с иждивением. *Дата* Ц.В.А., умер. С момента заключения договора пожизненного содержания с иждивением и по день смерти, Ц.В.А. каких-либо требований материального характера ни к П.К.Н., ни к ее наследникам не предъявлял.

В установленный законом срок наследники первой очереди после смерти П.К.Н., сыновья К.Л.А. и П.А.В., а также супруг П.В.В., обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

После смерти П.К.Н., кроме жилого дома по адресу: *Адрес*, и квартиры по адресу: *Адрес*, осталось наследственное имущество в виде квартиры по адресу: *Адрес*. Данная квартира являлась предметом спора между наследниками первой очереди, поэтому нотариус не могла выдать свидетельство о праве на наследство по закону на другие объекты недвижимости. Решением Асбестовского городского суда от *Дата* исковые требования К.А.Л. о включении в наследственную массу после смерти П.К.Н. квартиры по адресу: *Адрес*, определения долей и признании за ним права собственности на 1\3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: *Адрес*, оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением Свердловского областного суда от *Дата* решение оставлено без изменения и вступило в законную силу.

В настоящее время истцы также не могут получить свидетельство о праве на наследство на земельный участок, расположенный по адресу: *Адрес*, поскольку установлены существенные ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, а предоставить совместное заявление с Ц.В.А., в пользу которого установлено ограничение (обременение), в регистрирующий орган о снятии ипотеки истцы не могут в связи со смертью Ц.В.А.

Истцы считают, что в связи с тем, что условия договора надлежащим образом исполнены, наследники после смерти П.К.Н. вступили в права наследования, продолжили исполнять договор пожизненного содержания с иждивением в отношении Ц.В.А. до самой смерти последнего, необходимо прекратить ипотеку в пользу Ц.В.А. по договору пожизненного содержания с иждивением на земельный участок, расположенный по адресу: *Адрес*, заключенного *Дата* между П.К.Н. и Ц.В.А..

    Истцы П.В.В. и П.А.В. на исковых требованиях настаивают в полном объеме, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что никаких споров по земельному участку, расположенному по адресу: *Адрес*, нет. У Ц.В.А. наследников нет.

    Истец К.Л.А. в судебное заседание не явился, проживает в *Адрес*.

    Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 29 по Свердловской области в судебное заседание не явился, представил мнение по иску, считает возможным оставить разрешение дела на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствии представителя инспекции.

    Представитель Асбестовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не явился в судебное заседание по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом.

    Заслушав истцов, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что *Дата* между П.К.Н., как плательщиком ренты, и Ц.В.А., как получателем ренты, был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Договор пожизненного содержания с иждивением от *Дата* удостоверен нотариусом г. Асбеста Г.Н.К., зарегистрирован в реестре за *Номер*. (л.д.7-8)

Согласно условиям договора, Ц.В.А. передал в собственность П.К.Н. следующие объекты недвижимости: однокомнатную *Адрес*, жилой дом *Номер*, с хозяйственными и бытовыми сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 600 кв.м, находящийся в *Адрес*.

П.К.Н., со своей стороны, обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением Ц.В.А., обеспечивая его питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью.

На основании данного договора, за П.К.Н. было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 618 кв.м, расположенный по адресу: *Адрес*. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата* имеется запись о регистрации *Номер*. П.К.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на который был установлены существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Данное ограничение (обременение) права было установлено в пользу Ц.В.А. с *Дата* на неопределенный срок. (л.д.9).

*Дата* между В.Н.А., действующей по доверенности от Ц.В.А., и П.К.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: *Адрес* жилого дома *Адрес* (л.д.10).

*Дата* было зарегистрировано право собственности П.К.Н. на жилой дом площадью 36,6 кв.м по адресу: *Адрес*. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *Дата* имеется запись о регистрации *Номер*. П.К.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный дом (л.д.11).

*Дата* П.К.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти *Номер* от *Дата* (л.д.16).

*Дата* умер Ц.В.А., что подтверждается свидетельством о смерти *Номер* от *Дата* (л.д.17).

Как следует из сообщения нотариуса г. Асбеста Б.Г.Р. наследственное дело после смерти Ц.В.А. не заводилось (л.д.30).

Наследниками первой очереди после смерти П.К.Н. являются сыновья умершей К.Л.А. и П.А.В., а также ее супруг П.В.В., которые в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, оставшегося после П.К.Н., умершей *Дата*.

Нотариусом г. Асбеста истцам было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, оставшееся после смерти П.К.Н., на земельный участок, расположенный по адресу: *Адрес*, поскольку установлены ограничения (обременения) права : ипотека в силу закона.

Предоставить совместное с заявление с Ц.В.А., в пользу которого установлено ограничение (обременение), в регистрирующий орган о снятии ипотеки истцы не имеют возможности в связи со смертью Ц.В.А.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пункты 1, 3 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены специальные основания прекращения обязательств, возникающих из договора залога.

Так, на основании статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу положений части 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Часть 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая вышеизложенное, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующего данные правоотношения, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов о прекращении существующего ограничения (обременения) в виде ипотеки на земельный участок, площадью 618 кв.м, расположенный по адресу: *Адрес*, поскольку условия договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между П.К.Н. и Ц.В.А., надлежаще исполнены, наследники после смерти П.К.Н. вступили в права наследования, продолжали исполнять договор пожизненного содержания с иждивением Ц.В.А. до самой его смерти.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.А.В., П.В.В. и К.Л.А. о снятии существующих ограничений (обременения) права, удовлетворить.

Прекратить ипотеку в пользу Ц.В.А. по договору пожизненного содержания с иждивением на земельный участок, площадью 618 кв.м, имеющий кадастровый номер *Номер*, расположенный по адресу: *Адрес*, заключенного *Дата* между П.К.Н. и Ц.В.А..

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение одного месяца.

Судья                                    Л.В. Чечулина